Các đại lý bất động sản có thể liệt kê các tài sản này để bán là "dân cư", "nhiều gia đình" hoặc " thương mại ", vì chúng được mua vì nhiều lý do khác nhau. Một gia đình có thể mua một và thuê một bên, sẽ được tài trợ như một đơn vị dân cư. Một nhà đầu tư có thể mua một cho thuê cả hai đơn vị, do đó tài trợ nó như là một tài sản đầu tư thương mại hoặc dân cư.
Trong hình ảnh chúng ta thấy một bố trí chung cho một duplex, với hai mặt gương được chụp. Trong trường hợp này các nhà để xe ở giữa, nhưng có nhiều cấu hình. Khác là một hơn / iunder với nhà để xe tiếp giáp nhưng nhà hai tầng. Nó thực sự không quan trọng, miễn là có hai ngôi nhà tham gia bởi một số loại cấu trúc tường chung.
Cách để đầu tư vào các thuộc tính Duplex
Có nhiều cách khác nhau để đầu tư vào hai mặt, tùy thuộc vào việc bạn có muốn làm một phần của căn nhà của bạn hay không.
Sống trong một - Cho thuê
Điều này là phổ biến với các nhà đầu tư mới và những người muốn giúp đỡ để trả tiền cho cư trú của họ với tiền thuê từ một nửa khác của duplex. Lợi ích của việc làm theo cách này, ngoài một nơi để sống, là bạn thường có thể tài trợ nó với một thế chấp nhà ở bởi vì bạn sử dụng nó như là một nơi cư trú.
Như với một nơi cư trú của một gia đình, không có khả năng di chuyển ra và cho thuê bên kia sẽ nhận được thế chấp của bạn được gọi là để thanh toán đầy đủ, nhưng nó thường là một phần của thỏa thuận rằng điều này có thể xảy ra.
Nhiều người nhận thấy rằng họ có thể bù đắp phần lớn khoản thanh toán thế chấp của họ bằng thu nhập cho thuê. Trên đây, có một số lợi thế về thuế và khấu trừ thuế rất tốt cho phần được sử dụng làm tiền thuê. Điều này bao gồm khấu hao, mà không liên quan đến tiền mặt ra, nhưng không giúp bạn tiết kiệm thuế thu nhập.
Việc khấu hao đó hoạt động như thế nào? Vâng, hãy tham khảo ý kiến một kế toán, nhưng bạn sẽ có thể khấu hao cấu trúc (giá trị đất được khấu trừ) trong khoảng thời gian 27,5 năm. Vì vậy, nếu bạn có cơ cấu đầu tư với cơ sở chi phí cho cấu trúc 200.000 đô la, bạn sẽ chia cho 27,5 đô la để được khấu trừ khấu hao hàng năm là 7273 đô la. Đây không phải là tiền mặt ra khỏi túi của bạn hoặc tiền bạn chi tiêu, nhưng nó trực tiếp bù đắp thu nhập từ tài sản như một khoản khấu trừ. Đây là một kỳ nghỉ thuế tuyệt vời và đóng góp cho dòng tiền sau thuế.
Duplexes như là một đứng đầu tư một mình
Mặc dù họ không phải là căn hộ, có một số nền kinh tế quy mô trong việc mua và cho thuê song công. Hai thiết bị ở một vị trí có mái chung giúp tiết kiệm chi phí quản lý và bảo trì. Nếu bạn mua chúng theo cách này, tình hình thế chấp thường thay đổi. Nếu bạn không định sống ở một bên, nó sẽ được tài trợ khác nhau.
Có thể có lợi thế chi phí khác. Bảo hiểm thường rẻ hơn, một lần nữa vì tường và mái chung. Thuế có thể ít hơn hai ngôi nhà gia đình có kích thước bằng nhau, vì giá trị thường ít hơn trên mỗi đơn vị để định giá thuế. Có điều gì đó để nói cho hai đơn vị ở một địa điểm như một khoản đầu tư khi nói đến việc giám sát tài sản của bạn với những lần ghé thăm định kỳ.
Thường có cơ hội mua hàng cho hai mặt không phổ biến cho các loại tài sản cho thuê khác. Những người mua để sống ở một bên có thể phải di chuyển vì lý do cá nhân, và một nhà đầu tư có thể nhận một duplex ở một mức giá tốt với một người thuê nhà đã được cài đặt ở một bên.
Cũng có thể là một lợi thế nếu bạn muốn bán bất động sản. Đôi khi một trong những người thuê nhà sẽ có một quan tâm đến việc mua, đặc biệt là khi lợi ích và lợi thế thuế được giải thích cho họ. Nếu họ có được cùng với người thuê nhà khác, điều này làm tăng cơ hội họ có thể muốn mua.
Tất cả mọi thứ được xem xét, tài sản song công là một sự chuyển đổi tuyệt vời thành đầu tư nhiều gia đình từ những ngôi nhà gia đình duy nhất. Đây là một nền tảng đào tạo tốt cho các thuộc tính đa gia đình lớn hơn.