Định nghĩa: Mặc dù một tòa nhà được coi là một cải tiến cho đất, khi chúng ta nói về đất được cải thiện trong bất động sản và trong danh sách của chúng tôi, nó thường đất có một số tiện ích và dịch vụ có sẵn cho nó. Chúng bao gồm điện, điện thoại, nước, cống rãnh, v.v.
Nhiều quy tắc dịch vụ liệt kê khác nhau theo khu vực liên quan đến việc tất cả hoặc một phần của các dịch vụ này có cho phép đất được liệt kê là được cải thiện hay không.
Đất đai và phát triển
Hãy xem xét một số bài báo có thể giúp chúng ta hiểu được việc sử dụng và phát triển đất đai, cũng như bán đất như một chuyên gia bất động sản.
Ba loại bất động sản : Đại đa số các đại lý bất động sản và môi giới làm việc với ba loại tài sản lớn. Nó không phải ngẫu nhiên mà đây là ba loại tài sản chiếm hầu hết các chuyển nhượng bất động sản. Là một đại lý hoặc nhà môi giới mới, bạn có thể muốn thu hẹp tiêu điểm và chuyên về một hoặc nhiều loại thuộc tính. Một nghiên cứu về số lượng tài sản của từng loại trong khu vực của bạn, và các giá trị tương đối của chúng, sẽ chỉ ra những phần thưởng tài chính có thể có khi làm việc với các loại đó.
5 loại giao dịch đất đai hàng đầu : Trong bài viết này tôi mô tả 5 loại giao dịch đất thô hàng đầu và cách thức chúng tương tự nhau và khác nhau. Chúng tôi hy vọng rằng một số vùng đất luôn ở trong trạng thái thô sơ của nó, vì có nhiều khu vực đẹp trên hành tinh này.
Tuy nhiên, có nhiều cách tuyệt vời để phát triển đất đai và làm cho nó hữu ích cho con người và nền kinh tế của chúng ta.
Làm thế nào để tính toán đất để xây dựng tỷ lệ : Một cấu trúc chiếm một phần nhất định hoặc tỷ lệ phần trăm của thửa đất mà nó ngồi. Tỷ lệ phần trăm hoặc tỷ lệ này của kích thước của tòa nhà với đất mà nó cư trú được gọi là "đất để xây dựng tỷ lệ."
Kiểm soát sử dụng đất với phân vùng : Có ba yếu tố cơ bản trong cuộc thảo luận về kiểm soát việc sử dụng đất. Để biết chi tiết về mỗi, hãy lấy các liên kết:
• Sử dụng đất - Kế hoạch: Đô thị phát triển các kế hoạch tổng thể cho việc sử dụng đất đai, giao thông, thương mại và khu dân cư, cũng như các trường học và công viên cộng đồng.
• Mã phân vùng: Mã phân vùng, luật hoặc pháp lệnh được phát triển để xác định loại sử dụng đất và loại xây dựng nào sẽ được phép ở một số khu vực nhất định.
• Giấy phép phân vùng: Giấy phép phân vùng là một công cụ để thực thi các quy định quy hoạch. Giấy phép phải được cấp cho tất cả các công dụng và cấu trúc.
Quy hoạch sử dụng đất : Một quận hoặc một đô thị khác, trong việc xây dựng kế hoạch tăng trưởng, trước tiên sẽ cần xác định việc sử dụng đất được chấp nhận, theo tỷ lệ nào cho mỗi lần sử dụng và các quy tắc để thực hiện kế hoạch. Tùy thuộc vào khu vực, điều này sẽ bao gồm việc sử dụng đất đai cho dân cư, thương mại, công nghiệp, công viên và vành đai xanh, các cơ sở cộng đồng, kiểm soát lũ lụt và nhiều hơn nữa.
Mã phân vùng và những gì họ kiểm soát : Phân vùng mã, pháp luật hoặc pháp lệnh cho một đô thị kiểm soát nhiều khía cạnh của việc sử dụng đất, bao gồm những gì có thể được xây dựng trên nó và làm thế nào các cấu trúc có thể được sử dụng. Một số điều được kiểm soát bao gồm:
• Kích thước của lô cho phân khu
• Các loại cấu trúc, như trong dân cư, thương mại, v.v.
• Sử dụng đất nông nghiệp, công nghiệp hoặc các mục đích sử dụng khác
• Ngoại hình hoặc kiểu cấu trúc bên ngoài
• Mật độ - hoặc bao nhiêu cấu trúc / đơn vị trong một khu vực nhất định
• Thất bại - cách cấu trúc xa nhau phải
Giấy phép phân vùng được giải thích : Các cộng đồng sử dụng bảng điều trần quy hoạch để thực thi, quản lý và sửa đổi các quy định phân vùng, cấp giấy phép phân vùng và các nhiệm vụ khác liên quan đến quy hoạch. Các hội đồng này nghe thấy các khiếu nại và đề nghị của công dân liên quan đến các giáo lễ quy hoạch.
Khái niệm chung về phát triển đất đai: Phát triển đất đai là quá trình chuyển đổi đất chưa sử dụng (hoặc sử dụng khác) sang các khu vực xây dựng sẵn sàng cho các quy trình xây dựng thương mại, dân dụng hoặc công nghiệp. Phát triển đất kết hợp một số mối quan tâm thiết kế thứ cấp như thoát nước, đào, lát, và quy hoạch / quy hoạch sử dụng đất cần được giải quyết như là một phần của quá trình phát triển.
Đất đai là một mặt hàng hữu hạn, và nó sẽ luôn luôn đánh giá cao về giá trị. Khi dân số tăng lên, các thành phố sẽ lan rộng và nhiều vùng đất hơn sẽ được hợp nhất, quy hoạch và phát triển.