Số lượng "khoảng không quảng cáo" xác định giá bất động sản
Cung và cầu trong bất động sản không dễ để cân bằng. Việc tạo thêm bất động sản cần có thời gian, công sức và nỗ lực đáng kể và hoàn toàn không thể thực hiện được trong một số trường hợp.
Ngay cả khi nó được, nó có thể không có khả năng cung cấp để tăng thời gian để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng.
Hiểu được nguyên tắc kinh tế cơ bản này có thể giúp người tiêu dùng quyết định thời điểm tốt nhất để mua hoặc bán tài sản, và cho phép nó có thể giúp các nhà môi giới và đại lý bất động sản.
Land Parcels Are Finite
Bạn không thể lấp đầy thiếu hụt nguồn cung bất động sản bằng cách sản xuất nhiều đơn vị đất đai hơn. Nó là một nguồn cung cấp hữu hạn, không phải là một mặt hàng được sản xuất. Bạn có thể tạo nhiều đơn vị hơn, chẳng hạn như căn hộ hoặc nhà liền kề, trong một không gian nhất định, nhưng bản thân vùng đất đó là duy nhất và không thể trùng lặp để chứa một nguồn cung cấp ngắn.
Bất động sản không thể được di chuyển
Nếu thiếu đất cho ngôi nhà tồn tại trong một khu vực nhất định, bạn không thể đơn giản di chuyển ở nhiều vùng đất hơn để giảm bớt tình trạng thiếu hụt. Bất động sản là nơi nó ngồi. Nó sẽ luôn luôn là một hàng hóa địa phương chịu ảnh hưởng của điều kiện địa phương.
Over-Cung cấp có nghĩa là giá thấp hơn
Bạn thường có thể mong đợi giảm giá khi có quá nhiều nhà hoặc đất trong một khu vực nhất định.
Bạn không thể di chuyển đến một khu vực khác để giữ giá ổn định.
Under-Supply có nghĩa là giá cao hơn
Nếu không có đủ đất, hoặc nếu không có đủ nhà trong một khu vực nhất định, sự khan hiếm sẽ khiến giá cả tăng lên. Ngay cả khi đất đai có sẵn để xây dựng thêm nhà cửa, thì thời gian cần thiết để xây dựng những ngôi nhà đó không thể đáp ứng nhu cầu tài sản ngay lập tức để nhu cầu sẽ không đổi hoặc tăng lên.
Bất động sản là một doanh nghiệp địa phương
Xu hướng lãi suất, giá nhà quốc gia, bắt đầu nhà ở mới và nhiều chỉ số kinh tế khác cũng có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Các chuyên gia và nhà đầu tư bất động sản có thể hưởng lợi từ việc cập nhật thông tin này, nhưng hãy nhớ rằng bất động sản là một doanh nghiệp địa phương quyết định. Nhiều lực lượng ảnh hưởng đến thị trường địa phương có thể có ít hoặc không có tác động đến các khu vực khác và ngược lại.
Chú ý đến các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường địa phương của bạn nếu bạn là một nhà môi giới bất động sản. Nếu bạn làm kinh doanh trong một thị trường có việc làm và nhiều công nhân di dời đến khu vực đó, hãy xem các doanh nghiệp địa phương và lưu ý các xu hướng làm xáo trộn và giảm kích thước.
Nếu bạn làm kinh doanh ở khu nghỉ mát bao gồm nhà nghỉ, các yếu tố có thể tác động lớn đến cung và cầu — và doanh nghiệp của bạn bằng cách gia hạn — có thể bao gồm xu hướng thời tiết địa phương, dân số già, thị trường tài chính và xu hướng đầu tư. Những xu hướng đó ảnh hưởng đến thu nhập tùy ý có nhiều ảnh hưởng hơn đối với loại thị trường này so với các thị trường khác.
Tóm lại, theo kịp bức tranh lớn nhưng thu hẹp sự tập trung chính của bạn vào khu vực của bạn. Cung và cầu trong bất động sản sẽ luôn là một vấn đề địa phương.