Ở một số tiểu bang, mọi chuyên gia được cấp phép đều được cấp phép là "nhà môi giới", chẳng hạn như ở Colorado và New Mexico.
Mặc dù bạn được cấp phép như một nhà môi giới độc lập, có một giấy phép cấp cao hơn nếu bạn muốn thuê đại lý hoặc các công ty môi giới khác sẽ làm việc theo bạn. Có thể có một rủi ro đáng kể nếu các đại lý không được đào tạo và giám sát đúng cách, đặc biệt là liên quan đến nhà ở công bằng và các quy định về môi trường. Các nhà môi giới cho phép các đại lý tạo ra những sai lầm lớn có thể kết thúc chia sẻ trong các hình phạt, cả về tài chính lẫn pháp lý.
Khi nói đến các đại lý có trang web riêng của họ, nó là thực hành tốt cho môi giới giám sát của họ để kiểm tra chúng theo thời gian để đảm bảo rằng không có vi phạm quy định.
Môi giới bất động sản
Tôi sẽ chia phần này thành ba phần, một phần cho cách họ làm việc với người bán bất động sản, một cho người mua và thứ ba về nhiệm vụ và trách nhiệm của họ trong các đại lý giám sát theo giấy phép của họ.
- Môi giới làm việc cho người bán: Trong khi nhiều lần một đại lý làm việc thay mặt cho người môi giới sẽ đảm nhận các nhiệm vụ này, nhà môi giới cũng thường xử lý giao dịch cho người bán. Ở một số tiểu bang, chẳng hạn như Colorado và New Mexico, tất cả các cá nhân được cấp phép đều là "người môi giới", mặc dù chỉ một số người được cấp phép giám sát đại lý. Một số nhiệm vụ của họ thay mặt cho người bán bao gồm:
- Danh sách nhà để bán trên địa phương, MLS, nhiều dịch vụ danh sách.
- Chia sẻ danh sách môi giới với các thành viên môi giới MLS khác để có được người mua đến bất động sản.
- Chia sẻ danh sách hoa hồng với người môi giới người mua thành công.
- Tư vấn cho người bán nhà trong việc chuẩn bị nhà của họ để niêm yết và trưng bày.
- Giám sát hiển thị, báo cáo kết quả và phản hồi của người bán.
- Gửi bất kỳ và tất cả phiếu mua hàng cho người bán để xem xét.
- Giúp người bán thương lượng đề nghị thử và thực hiện hợp đồng mua hàng với người mua.
- Làm việc thay mặt người bán trong việc điều phối quá trình giao dịch.
- Cung cấp và giải thích các tài liệu, tiết lộ và giao dịch.
- Làm việc với người bán thông qua để đóng cửa và di chuyển ra khỏi nhà.
- Người môi giới làm việc với Người mua: Đây là mặt khác, làm việc với những người muốn mua một tài sản với lời khuyên và dịch vụ để giúp họ xác định vị trí tài sản và hoàn thành giao dịch.
- Giúp người mua xác định tất cả các thuộc tính trong khu vực mong muốn của họ trong phạm vi giá và đáp ứng tiêu chí của họ.
- Phối hợp và giúp người mua truy cập và xem các thuộc tính.
- Khi quyết định được thực hiện để cố gắng mua hàng, hãy giúp người mua thực hiện thỏa thuận mua và ưu đãi ban đầu của họ.
- Làm việc với người mua nhân danh họ trong các cuộc thương lượng với người bán thông qua đại lý / môi giới của họ.
- Sau khi hợp đồng mua hàng được thực thi, hãy phối hợp quy trình giao dịch ở phía người mua.
- Gửi và giải thích các tài liệu trong quy trình giao dịch.
- Phối hợp kiểm tra, báo cáo và sửa chữa các cuộc đàm phán.
- Hỗ trợ người mua thông qua việc đóng cửa và chiếm hữu.
- Đại lý giám sát: Khi một nhà môi giới được cấp phép để có các đại lý làm việc theo họ, đôi khi được gọi là giám sát hoặc quản lý môi giới , đại lý của họ xử lý hầu hết hoặc tất cả các giao dịch môi giới. Với sự giám sát của các đại lý môi giới:
- Xác minh giấy phép tiếp tục của tất cả các đại lý môi giới.
- Hướng dẫn và đào tạo hoặc cung cấp tài nguyên đào tạo cho các đại lý.
- Chịu trách nhiệm về hành vi đại lý, hiệu suất và tuân thủ pháp lý.
- Cung cấp một số dịch vụ và tài nguyên tiếp thị cho đại lý.
- Thường duy trì một trang web môi giới cho tiếp thị đại lý.
Các nhà môi giới bất động sản được cấp phép ở các cấp cao nhất đặt ra các tiêu chuẩn thực hành trong khu vực và được giao nhiệm vụ duy trì mức độ cao của dịch vụ khách hàng / khách hàng và tuân thủ tất cả các luật bất động sản của tiểu bang.
Có rủi ro đáng kể trong hoạt động của một môi giới. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro, nhà môi giới phải giáo dục và liên tục theo dõi các đại lý của họ. Nhiều đại lý rất vui khi được như vậy, nhưng nếu bạn tham vọng, có một cơ hội tuyệt vời để trở thành một nhà môi giới bất động sản.
Responsibilites