Ma quỷ là trong các chi tiết
- Bảo trì dự phòng và liên tục;
- Sửa chữa để khắc phục sự cố hoặc trục trặc; và
- Xây dựng và sửa sang lại
Vai trò và trách nhiệm của người quản lý tài sản cho thuê
Duy trì việc cho thuê tài sản bằng cách quảng cáo và lấp đầy vị trí tuyển dụng; đàm phán và thực thi hợp đồng thuê; duy trì và bảo đảm cơ sở.
Người quản lý tài sản là bên thứ ba được thuê để xử lý các hoạt động hàng ngày của một khoản đầu tư bất động sản. Họ có thể quản lý tất cả các loại tài sản, từ nhà gia đình đơn lẻ đến các khu chung cư lớn. Trách nhiệm có thể khá rộng, bao gồm duy trì việc cho thuê tài sản bằng cách lấp đầy chỗ trống, đàm phán và thực thi thuê, thiết lập và thu tiền thuê nhà, kiểm tra người thuê tiềm năng, xử lý khiếu nại, giữ ngân sách chính xác và duy trì và bảo đảm cơ sở.
Người quản lý tài sản là giữa người thuê nhà và bạn, chủ sở hữu. Họ là "hàng phòng thủ đầu tiên" và họ có mặt để bảo vệ bạn, xử lý mọi vấn đề hiệu quả đến mức người thuê nhà hoặc nhà cung cấp dịch vụ không gọi cho bạn vào giữa đêm.
Về cơ sở vật chất và bảo dưỡng và sửa chữa vật lý, một số trách nhiệm cụ thể có thể bao gồm:
- Điều tra và giải quyết khiếu nại của người thuê nhà; kiểm tra các đơn vị trống và hoàn thành sửa chữa; cải tạo quy hoạch; ký hợp đồng với các dịch vụ bảo trì cụ thể như nghề mộc, hệ thống ống nước, điện, cảnh quan và dịch vụ dọn tuyết
- Giám sát sửa chữa.
- Thiết lập và thực thi các chính sách và thủ tục phòng ngừa; ứng phó với trường hợp khẩn cấp.
Quản lý tài sản tuyệt vời chủ động và định hướng chi tiết.
Bảo trì dự phòng và liên tục
Việc duy trì và bảo trì tài sản cho thuê liên tục đòi hỏi kiến thức toàn diện về tài sản, nhu cầu bảo trì, nhân viên cần thiết để hoàn thành nhiệm vụ (hoặc ký hợp đồng với các chuyên gia dịch vụ) và ngân sách để hoàn thành chúng.
Người quản lý bất động sản phải cân bằng chi phí bảo trì định kỳ và phòng ngừa với những lợi ích và kết quả mong muốn. Chi tiết đơn hàng trên danh sách bảo trì định kỳ của người quản lý tài sản có thể bao gồm:
- Vệ sinh khu vực chung;
- Bảo trì cảnh quan;
- Dịch vụ thường xuyên để sưởi ấm và hệ thống điều hòa không khí;
- Kiểm tra định kỳ các đường ống dẫn nước và các thiết bị điện;
- Bảo trì đúng đắn của gỗ, lợp & các thành phần xây dựng khác.
Sửa chữa và hành động khắc phục
Sửa chữa và sửa chữa các hành động được yêu cầu khi mọi thứ phá vỡ hoặc ngừng hoạt động như dự định. Đôi khi việc sửa chữa có tính chất khẩn cấp, chẳng hạn như sự cố hệ thống sưởi vào mùa đông, trong khi vào những lúc khác, những sửa chữa này có thể được lên lịch và thực hiện hiệu quả theo nhóm. Người quản lý tài sản có trách nhiệm biết sự khác biệt và phục vụ nhu cầu của người thuê trong khi cân bằng chi phí. Nó cũng quan trọng để chăm sóc các vấn đề nhỏ trước khi chúng trở thành những vấn đề lớn.
Xây dựng và Tu sửa
Xây dựng và tu bổ là một phần của cơ sở và bảo trì tòa nhà. Việc sửa sang lại hoặc xây dựng cấu trúc có thể được yêu cầu:
- Đối với các yêu cầu kinh doanh đặc biệt của người thuê thương mại;
- Để sửa lỗi thời của cấu trúc; hoặc là
- Để đáp ứng nhu cầu vật chất đặc biệt của người thuê nhà.
Một người quản lý bất động sản có thể rất giỏi ở tất cả các chức năng quản lý khác, nhưng nếu họ bỏ bóng khi nói đến việc bảo trì cơ sở, tài sản sẽ bị suy giảm điều kiện, mất người thuê và giảm tiền thuê.