Nếu việc chuyển nhượng bất động sản có đủ điều kiện bằng "điều kiện tiếp theo", chẳng hạn như chủ sở hữu mới không thể làm điều gì đó, chủ sở hữu cũ sẽ giữ quyền khởi kiện lại tài sản nếu chủ sở hữu mới thực sự làm điều cấm.
Một ví dụ có thể là cấm sử dụng tài sản để săn bắn trên một trang trại chuyển giao. Nếu chủ sở hữu mới cho phép săn bắn trên thuộc tính trong tương lai, chủ sở hữu trước đó có thể bắt đầu hành động pháp lý để thực hiện lại.
Một bất động sản phí khả thi cũng có thể được đủ điều kiện bởi một "giới hạn đặc biệt". Ở đây chúng tôi có một tình huống mà quyền của chủ sở hữu mới sẽ tự động bị chấm dứt và quyền sở hữu sẽ hoàn nguyên cho chủ sở hữu trước đó nếu một giới hạn nhất định bị vi phạm. Lưu ý rằng không cần thực hiện hành động pháp lý nào để chiếm lại tài sản trong trường hợp này. Bằng cách sử dụng các cụm từ "miễn là" hoặc "trong khi hoặc trong" bất động sản này được tạo ra. Sử dụng ví dụ trang trại của chúng tôi, tài sản sẽ được chuyển cho chủ sở hữu mới "miễn là chỉ được sử dụng để nuôi gia súc", sử dụng nó cho bất kỳ mục đích nào khác sẽ kích hoạt quyền sở hữu lại quyền sở hữu trước đó và quyền sở hữu tài sản sẽ hoàn nguyên.
Loại giới hạn này đối với quyền sở hữu không phổ biến, đặc biệt là trong các giao dịch bình thường bán nhà và thậm chí là các đặc tính thương mại.
Tuy nhiên, khi các tài sản lớn được tổ chức cho các thế hệ bởi một gia đình có liên quan, một khoản phí khả thi có thể trở thành một phần của giao dịch và một hạn chế về quyền sở hữu.
Một bưu kiện ở phía bắc Taos, NM đã từng là một trang trại lớn. Khi những người thừa kế trong gia đình quyết định chia nó ra và bán nó trong những bưu kiện nhiều mẫu, họ tôn trọng mong muốn của cha mẹ họ trong việc muốn giữ cây cối trên tài sản.
Bạn thấy đấy, khu vực này được coi là khí hậu "sa mạc cao", và cây cối không phổ biến ở những khu vực phẳng hơn không nằm trên sườn núi.
Khu vực này đã xảy ra để có một bao gồm phong nha của cây bách xù nhỏ, cây tuyết tùng và cây sồi chà, cùng với sagebrush và Chamisa. Một giới hạn đã được đặt vào quyền sở hữu như một khoản phí khó chịu. Nó tuyên bố rằng không quá 10% số lượng cây trên một thửa đất có thể được cắt giảm để xây dựng các tòa nhà hoặc bất kỳ việc sử dụng nào khác.
Điều này có thể được thực thi không? Về mặt pháp lý, câu trả lời là có, nhưng thực tế nó sẽ rất khó trừ khi người bán đã làm rất nhiều tài liệu trước khi bán. Chụp ảnh phong phú và đếm số lượng cây có thể cần thiết để chứng minh giới hạn đã bị vi phạm. Và, tôi sẽ nghĩ, không phải là một ý kiến pháp lý, rằng một tài liệu công chứng có chữ ký của người mua đồng ý với số lượng cây phải là một phần của giao dịch. Những người thừa kế đã làm những gì họ có thể hợp lý và với chi phí thấp để tôn trọng mong muốn bất động sản của cha mẹ nhưng có lẽ đã không đi đến độ dài lớn để ghi lại số lượng cây trước khi bán.
Tôi cũng nghi ngờ rằng những người thừa kế có bất kỳ ý định theo dõi trong tương lai để xem nếu có vi phạm. Nỗ lực và chi phí tối thiểu đã được chi tiêu để tôn trọng mong muốn của cha mẹ họ, nhưng những người mua mới có lẽ không có gì phải lo sợ nếu việc cắt giảm hơn 10% số cây.
Bất cứ khi nào bạn nhìn thấy một tình huống bất động sản phí khó chịu, thường có một chút lịch sử thú vị đằng sau nó. Thuộc tính mang một gói quyền, nhưng có thể có những hạn chế làm giảm gói.
Còn được gọi là lệ phí đơn giản dễ thấy, lệ phí đơn giản xác định được