Loại cho thuê: Cách thức hoạt động và cách tính toán
Một số hợp đồng cho thuê hoạt động tốt cho thu nhập khác nhau, cho phép người thuê trả tiền thuê thấp hơn trong thời gian doanh thu thấp hơn.
Thay đổi nền kinh tế, và đôi khi cho thuê thương mại mang lại lợi nhuận tốt hơn nhiều so với tài sản thuê nhà ở. Các nhà đầu tư chỉ có kinh nghiệm bất động sản cho thuê một gia đình ở một gia đình thường ngần ngại tham gia vào việc cho thuê thương mại, vì nó phức tạp hơn. Nó có thể được cũng có giá trị giáo dục thêm, tuy nhiên. Người thuê nhà thương mại thường có định hướng kinh doanh hơn và có kinh nghiệm trong hợp đồng cho thuê. Nếu không, họ thường thuê các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để xử lý các hoạt động cho thuê của họ.
Bất động sản cho thuê thương mại bao gồm trung tâm mua sắm, văn phòng chuyên nghiệp, trung tâm dải và tòa nhà độc lập được sử dụng cho văn phòng và không gian bán lẻ. Các doanh nghiệp thành công không muốn thay đổi vị trí trừ khi cần thêm không gian. Nắm bắt một người thuê nhà tốt trong một văn phòng hoặc không gian bán lẻ có thể có nghĩa là năm thu nhập cho thuê đáng tin cậy và dòng tiền dương.
Điều này đặc biệt đúng nếu không gian nằm trong một khu vực giao thông cao hỗ trợ một dòng chảy ổn định của doanh nghiệp. Người thuê nhà sẽ miễn cưỡng di chuyển khi họ không chắc chắn họ sẽ duy trì mức độ kinh doanh họ thích trong không gian hiện tại của họ.
Tùy thuộc vào loại hình cho thuê, người thuê nhà thường trả tiền để sửa chữa và cải tiến.
Họ chăm sóc tài sản, vì họ có khách hàng trên trang web. Họ muốn họ có một trải nghiệm thú vị để họ trở lại. Có nhiều loại hình thuê khác nhau, và chúng thường dựa trên loại hình kinh doanh thuê. Hãy xem xét các loại hợp đồng thuê này, cách thức chúng hoạt động và cách chúng được tính toán.
Thuê mỗi chân vuông
Tiền thuê được đặt ở mức $ xx.xx cho mỗi foot vuông của không gian cho thuê. Điều này có thể được biểu thị bằng số tiền hàng năm hoặc hàng tháng.
- Ví dụ với báo giá hàng năm: Không gian văn phòng rộng 2,200 foot vuông được trích dẫn với giá thuê là 11,50 đô la mỗi foot vuông. 2,200 X $ 11,50 = $ 25,300 mỗi năm cho thuê.
- Ví dụ, cùng một tòa nhà và cho thuê với số tiền hàng tháng: 2,200 X $ 11,50 = $ 25,300. Chia cho 12 tháng để nhận số tiền thuê hàng tháng là $ 2,108.33.
Tỷ lệ cho thuê
Khối lượng bán lẻ có thể thay đổi đáng kể do nhiều yếu tố, bao gồm cả nền kinh tế và vị trí. Vì lý do này, thực tế phổ biến cho chủ nhà, trong tính toán cho thuê thương mại của họ, để xác định tiền thuê căn bản mà họ hoàn toàn cần, và sau đó để người thuê trả một phần trăm tổng thu nhập bán lẻ của họ ngoài lãi suất cơ bản . Điều này là hợp lý bởi vì, nếu vị trí là tốt nhất, doanh số bán lẻ sẽ tăng lên và cho phép khả năng trả tiền thuê cao hơn của người thuê nhà.
Có hai cách mà tỷ lệ phần trăm thường được tính toán:
1. Tiền thuê nhà tối thiểu + tỷ lệ phần trăm so với số tiền cơ bản nhất định: Trong trường hợp này, người thuê trả tiền thuê căn cứ hàng tháng tối thiểu, và sau đó thêm một phần trăm của tất cả các khoản thu tổng trên một số tiền cơ sở nhất định. Ví dụ: 1.000 đô la mỗi tháng tiền thuê cơ sở và 5% tổng số tiền biên nhận trên 50.000 đô la mỗi tháng. Sử dụng tổng thu của một tháng là 72.000 đô la, chúng tôi tính toán theo cách này:
72.000 đô la - 50.000 đô la = 22.000 đô la
$ 22.000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + căn cứ 1.000 đô la = tiền thuê của tháng là $ 2,100
2. Tiền thuê cơ bản tối thiểu + tỷ lệ phần trăm của tất cả các khoản thu gộp: Ở đây, chúng tôi không đặt doanh thu dưới cùng trước khi tỷ lệ phần trăm này vào. Tiền thuê được thanh toán trên tất cả các khoản thu gộp từ số không. Ví dụ: 500 đô la tiền thuê cơ sở + 2% tổng doanh thu của doanh nghiệp. Nếu chúng tôi sử dụng các con số trước đó, chúng tôi sẽ lấy 2% trong tổng số 72.000 đô la và thêm vào tiền thuê cơ bản, như sau:
72.000 đô la X .02 = 1.440 đô la
$ 1,440 + $ 500 = tiền thuê hàng tháng là $ 1,940
Việc thương lượng tiền thuê nhà cho một không gian thương mại có thể trở nên khá phức tạp. Người thuê nhà kinh doanh tiềm năng biết chi phí kinh doanh và doanh thu dự kiến của họ. Họ sẽ muốn cho thuê phù hợp với chi phí của họ sao cho họ có thể dựa vào một mức lợi nhuận nhất định. Chủ sở hữu tài sản biết chi phí sở hữu của họ và những gì họ cần để có được tiền thuê để đảm bảo dòng tiền dương. Một thắng-thắng là kết quả bình thường trong thương lượng cho thuê thương mại.