Điều gì để tính phí trên một hợp đồng giá-Plus?
Hợp đồng chi phí cộng là một công cụ mà nhà thầu sử dụng để được thanh toán cho hầu hết mọi chi phí liên quan đến công việc xây dựng . Tuy nhiên, nhà thầu phải chứng minh và trình bày bằng chứng chứng minh rằng chi phí có liên quan đến công việc. Hơn nữa, nhà thầu có thể bị từ chối để thu hồi chi phí liên quan nếu một hành động cẩu thả hoặc các lỗi liên quan khác là do trách nhiệm của nhà thầu.
Ba thành phần chính của hợp đồng Giá-cộng-hợp là:
- Chi phí trực tiếp
Lao động, vật tư, vật tư, thiết bị và tư vấn chuyên nghiệp đang được Tổng thầu sử dụng. - Chi phí trên cao (hoặc Chi phí gián tiếp)
Các chi phí liên quan đến kinh doanh cần thiết để thực hiện hợp đồng. Chi phí trên cao thường là một phần trăm chi phí nhân công và có thể bao gồm tiền thuê văn phòng, bảo hiểm, cung cấp văn phòng, chi phí liên lạc, số dặm và in hoặc sao chép bản vẽ. - Phí (hoặc Lợi nhuận)
Lợi nhuận thường là một tỷ lệ cố định dựa trên chi phí nhân công liên quan trực tiếp đến công việc.
Khi nào nên sử dụng
Hợp đồng chi phí cộng thêm có thể được sử dụng khi ngân sách bị hạn chế hoặc khi có xác suất cao mà chi phí thực tế có thể bị giảm. Loại hợp đồng này được ưu tiên khi không có đủ dữ liệu để thực hiện ước tính chi tiết của công việc hoặc khi thiết kế chưa hoàn thành.
Nó cũng được các cơ quan chính phủ ưa thích vì họ có thể chọn nhà thầu dựa trên trình độ của họ, thay vì nhà thầu thấp. Nó được sử dụng rộng rãi để thực hiện các công trình nghiên cứu và phát triển vì rủi ro có thể được kiểm soát bởi nhân viên ký kết hợp đồng.
Ưu và nhược điểm
Hợp đồng giá-cộng có lợi thế và một số hạn chế tùy thuộc vào bên bạn, nhà thầu hoặc chủ dự án.
Một số lợi thế của hợp đồng giá-cộng là:
- Nhà thầu sẽ không thể giảm bớt tay nghề.
Nó có thể tập trung vào chất lượng thay vì chi phí.
Nó có thể bao gồm tất cả các chi phí liên quan.
Rủi ro của nhà thầu được giảm thiểu.
Mặc dù có một số lợi thế, hãy cẩn thận vì có một số nhược điểm:
- Hiện tại sự không chắc chắn cho các chủ dự án, bởi vì chi phí cuối cùng không thể dễ dàng xác định.
- Yêu cầu nguồn lực bổ sung và quản lý để tái sản xuất và biện minh cho tất cả các chi phí liên quan.
- Có thể dẫn đến tranh chấp khi cố gắng khôi phục các chi phí liên quan đến xây dựng.
- Thời gian của dự án có thể dài hơn dự kiến.
Làm thế nào để bảo vệ doanh nghiệp của bạn khi sử dụng hợp đồng Cost-Plus
Hợp đồng giá trị cộng thêm là cơ hội tuyệt vời để nhà thầu thu hồi tất cả các chi phí liên quan đến xây dựng. Tuy nhiên, nếu việc lưu trữ hồ sơ tốt không được thực thi, một số chi phí có thể không thể thu hồi được.
Thực hiện theo các mẹo đơn giản này để tránh rắc rối.
Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng giá-cộng.
Thương lượng các mặt hàng quan trọng có thể dẫn đến tranh chấp, chẳng hạn như chi phí trên cao và chi phí liên quan đến văn phòng chính.
Kiểm soát việc sử dụng tài liệu. Hợp đồng giá-cộng có thể dẫn đến việc sử dụng sai tài liệu xây dựng, vì vậy bạn có thể sẽ thu được nhiều tài liệu hơn dự kiến hợp lý.
Không tận dụng lợi thế của chủ dự án. Hãy trung thực nhưng hãy cẩn thận với chi phí cắt cổ.
Kiểm soát chi phí 'cứng' và 'mềm' của bạn .
Biến thể
Chi phí-cộng-hợp đồng có thể có một số biến thể sẽ phụ thuộc vào nhu cầu và hoàn cảnh đặc biệt của từng dự án xây dựng. Một số biến thể của hợp đồng giá-cộng là:
Phí khuyến khích cộng thêm chi phí - Là một hợp đồng giá-cộng cộng cung cấp phí khuyến khích. Phí khuyến khích dựa trên hiệu suất của nhà thầu và được đặt theo các điều khoản của hợp đồng . Số lượng và loại hình khuyến khích có thể khác nhau tùy thuộc vào mốc đạt được.
Phí giải thưởng chi phí Plus. - Phí giải thưởng cộng với phí giải thưởng cung cấp các khoản phí thưởng, được xác định trước và được quy định trong các tài liệu hợp đồng. Lệ phí có thể là một hình phạt hoặc một khoản phí lòng biết ơn.
Tỷ lệ cố định chi phí cộng - Tỷ lệ cố định hợp đồng cộng chi phí là một hợp đồng xác định tỷ lệ lao động được xác định trước dựa trên lịch sử của nhà thầu và chi phí lao động. Nó là một hợp đồng được sử dụng bởi các nhà thầu chuyên ngành thực sự biết chi phí thực tế của họ, nhưng cung cấp ít không gian cho dự phòng.
Phí cố định-Plus cố định - Hợp đồng chi phí cộng với chi phí trực tiếp và gián tiếp cộng với phí cố định được xác định trước.