Tại sao mỗi Builder phải có thỏa thuận bồi thường trong hợp đồng
Thỏa thuận bồi thường bảo vệ bạn và cho phép người khác chịu các chi phí liên quan đến thiệt hại. Một thỏa thuận bồi thường làm giảm rủi ro xây dựng của bạn và có thể là một yếu tố trong việc kiểm soát tổng chi phí pháp lý của bạn. Điều quan trọng là bản thân thỏa thuận mô tả các loại tổn thất được bao trả , bao gồm cả phí pháp lý. Một số tiểu bang không ủng hộ các thỏa thuận bồi thường và giới hạn hiện tại đối với các điều khoản bồi thường trong hợp đồng xây dựng.
Điều rất quan trọng là thỏa thuận xác định phạm vi và mức độ bồi thường . Loại thỏa thuận này hoạt động bằng cách bảo vệ nhà thầu theo một giao dịch cụ thể hoặc một loạt các sự kiện như được giải thích dưới đây.
Các loại khoản bồi thường
Mọi thỏa thuận bồi thường phải được chuẩn bị phù hợp với loại dự án đang được thực hiện. Các mệnh đề bồi thường phổ biến nhất là:
Hình thức bồi thường rộng - Theo khoản này, Người bồi thường chịu trách nhiệm về sự sơ suất của chính mình cũng như sự sơ suất của một bên thứ ba. Điều này có nghĩa là người đó có thể phải chịu trách nhiệm cho sự sơ suất duy nhất của người bồi thường. Ở một số tiểu bang, chẳng hạn như California, người bồi thường không thể chuyển các thiệt hại do sơ suất duy nhất hoặc hành vi sai trái cố ý của mình cho Người bồi thường.
Loại thứ hai nếu hình thức thỏa thuận trung gian. Điều này đặt Người Bồi thường giả định tất cả các rủi ro liên quan nhưng không phải nếu rủi ro là trách nhiệm bồi thường.
Đây là mệnh đề ưa thích trong ngành xây dựng và có thể giữ chủ sở hữu vô hại từ bất kỳ và tất cả các tuyên bố, gây ra bởi các hành vi cẩu thả hoặc thiếu sót của chủ sở hữu. Nó yêu cầu bồi thường tất cả hoặc không có gì.
Điều khoản biểu mẫu so sánh , thứ ba của loại hình của nó, đòi hỏi phải so sánh sự cẩu thả.
Theo khoản này, Bên bồi thường chịu trách nhiệm về tổn thất do hành động thích hợp của họ gây ra. Loại thỏa thuận này dựa trên các hiệu trưởng pháp luật phổ biến thường được công nhận ở Hoa Kỳ. Người bồi thường không chịu trách nhiệm về sự sơ suất trực tiếp của bên bồi thường.
Các loại khoản bồi thường khác
Một mệnh đề liên quan đến công việc , hiếm khi được sử dụng, không đòi hỏi một hành động cẩu thả hay thiếu sót. Nó chỉ phụ thuộc vào việc công việc đã được thực hiện bởi các nhà thầu phụ.
Một điều khoản lẫn nhau áp dụng cùng một tiêu chuẩn cho mỗi bên, Bên bồi thường và bồi thường.
Khi nào bạn có thể sử dụng các khoản bồi thường khoản bồi thường?
Một mệnh đề bồi thường có thể được sử dụng cho các mục đích sau:
Vi phạm hợp đồng
Trách nhiệm pháp lý vì sơ suất
Bồi thường do thương tích hoặc thiệt hại về tài sản
Khiếu nại về mất mát
Tất cả các loại vi phạm tài sản
Chi phí pháp lý và chi phí liên quan
Mất lợi nhuận
Thuế và lãi phải trả của nhà thầu được kê khai theo mặc định
Biểu mẫu hợp đồng khoản bồi thường
Mẫu Thỏa thuận Tiêu chuẩn AIA của AIA Document A201 về ' Thỏa thuận giữa Nhà thầu và Nhà thầu phụ' là một trong những điều khoản được sử dụng nhiều nhất trong hợp đồng xây dựng. Từ ngữ của nó, nó xác định nhà thầu là người chịu trách nhiệm bảo vệ nhà thầu phụ và các bên liên quan đến hợp đồng, bao gồm đại lý, nhân viên hoặc bất kỳ bên liên quan nào khác liên quan đến khiếu nại, thiệt hại, tổn thất và chi phí, bao gồm nhưng không giới hạn luật sư 'lệ phí.
Nhà thầu phụ được yêu cầu bồi thường cho nhà thầu về tất cả các chi phí và chi phí phát sinh cho việc khắc phục vật liệu và do nhà thầu phụ quản lý hoặc nơi nhà thầu phụ không thực hiện nghĩa vụ của mình. Ngoại lệ cho điều này là khi hành động là do sơ suất của riêng họ, vì vậy họ sẽ cần phải trang trải chi phí và chi phí của họ.
Nếu bạn quyết định sử dụng Hình thức thỏa thuận chuẩn của ConsensusDOCS giữa Nhà thầu và Nhà thầu phụ ', ConsensusDocs 750, bạn cũng sẽ được bảo hiểm với một điều khoản bồi thường được quy định trong phần 9.1.1 và 9.1.2.
Cả hai hình thức hợp đồng này đều hạn chế nghĩa vụ của nhà thầu phụ để bồi thường cho nhà thầu . Biểu mẫu cuối cùng này áp đặt các nghĩa vụ bồi thường bổ sung không được bảo hiểm theo mẫu AIA A201. Ngoài các điều khoản này, điều quan trọng là phải xem xét tất cả các yêu cầu bảo hiểm khác.
Khi có thể, nhà thầu nên cố gắng hạn chế trách nhiệm của mình đối với các mặt hàng mà họ có thể kiểm soát và cho những người mà chúng tôi có thể được bảo hiểm chống lại. Đôi khi việc bồi thường lẫn nhau là cần thiết, nhưng một sự hiểu biết tốt và phạm vi trách nhiệm rõ ràng cần phải được soạn thảo để các cố vấn pháp lý có thể giải quyết tình hình.