Nếu hai tài sản là tương tự nhau, thì một trong những sản phẩm sẽ mang lại lợi nhuận tốt nhất trong năm đầu tiên có thể là đầu tư ngắn hạn tốt hơn. Để tìm hiểu, bạn phải xác định Lưu chuyển tiền sau thuế .
Đối với ví dụ này, chúng tôi sẽ giả định một CFAT là 11.000 đô la. Tiền đầu tư vào việc mua tài sản, ví dụ như một khoản thanh toán xuống đại diện cho phần tiếp theo của phương trình. Giả sử người mua giảm 170.000 đô la. Sau đó chúng tôi phải chia CFAT bằng tiền mặt để đầu tư để tính lợi tức trên vốn chủ sở hữu:
$ 11.000 / $ 170,000 = 0,65 hoặc 6,5%
Bạn có thể sử dụng một máy tính tài chính bất động sản để kiểm tra toán học cho điều này và các tính toán khác khi mua một tài sản.
Cho thuê bất động sản đầu tư - Không chỉ về các con số
Kể từ khi thị trường nhà ở và tai nạn thế chấp bắt đầu vào cuối năm 2006, nhà ở đã phục hồi một phần, mặc dù doanh số bán hàng vẫn không ở mức trước khi tai nạn. Những người mua nhà lần đầu vẫn ở ngoài thị trường phần lớn. Nền kinh tế và triển vọng công việc của họ là một lý do. Một điều khác là họ ở nhà với cha mẹ lâu hơn, ngay cả sau khi tốt nghiệp đại học.
Bùng nổ trẻ em không bán nhà của họ ở một tỷ lệ lịch sử, một phần bởi vì họ có con cái của họ vẫn còn trong nhà, mà còn vì nền kinh tế và giá nhà cao do hàng tồn kho thấp.
Giá nhà tăng, nhưng chủ yếu là do nhiều người mua trở lại thị trường với hàng tồn kho thấp để bán.
Vậy tất cả những điều này có ý nghĩa gì? Nó có nghĩa là có rất nhiều người thuê nhà ở ngoài kia. Nhu cầu thuê đã tăng lên và giá thuê đã tăng cùng một lúc. Đó là một thị trường tuyệt vời cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê trong vài năm qua, và nó vẫn còn khá tốt.
Thách thức lớn nhất hiện nay là tìm giá rẻ, đặc biệt là nếu bạn muốn sẵn sàng thuê tài sản.
Việc rút ra vẫn còn mạnh mẽ mặc dù, như đầu tư bất động sản cho thuê là một công cụ tuyệt vời để xây dựng sự giàu có. Các nhà đầu tư bất động sản cho thuê muốn hai điều chủ yếu: 1) dòng tiền mặt tích cực hàng tháng, và 2) giá trị và sự đánh giá công bằng. Nếu người mua nhà mới cho thuê có thời gian và công sức để tìm hiểu cách làm đúng, họ có thể đang trên đường đến một danh mục đầu tư của ngôi nhà sẽ tài trợ cho một quỹ hưu trí xa hoa.
Dòng tiền & lợi ích
Đầu tư bất động sản có một số lợi thế không dành cho thị trường chứng khoán hoặc nhà đầu tư thị trường trái phiếu . Tiền lãi, thuế và bảo hiểm thế chấp được khấu trừ vào thu nhập cho thuê. Bạn nhận được hàng năm xóa sổ cho khấu hao tính trên 27,5 năm. Giao dịch hoãn lại thuế 1031 có thể được sử dụng để thúc đẩy thuế tăng vốn nếu các quy tắc được theo sau để bán một tài sản có lợi nhuận và chuyển tiền vào một tài sản khác.
Với chi phí hoạt động cũng được khấu trừ, chẳng hạn như sửa chữa, bảo trì, thu gom rác thải, nước và cống, phí quản lý, thuế, bảo hiểm và nhiều hơn nữa, thật dễ dàng thấy rằng đầu tư bất động sản cho thuê có một số lợi thế lớn so với các loại tài sản khác.
Vì vậy, các nhà đầu tư bất động sản cho thuê mua quyền, được thế chấp và chi phí xuống dưới tiền thuê hàng tháng, và họ có một số tiền mặt để đưa đến ngân hàng mỗi tháng. Lãi suất tăng không làm phiền họ, vì thế chấp của họ là cố định, nhưng nó làm phiền người mua tiềm năng. Vì vậy, họ tiếp tục thuê, tốt cho các nhà đầu tư. Trong thực tế, khi nhu cầu thuê tăng, có thể tăng giá thuê, do đó dòng tiền tốt hơn.
Thanh toán vốn chủ sở hữu và nợ
Trong thời gian sở hữu, tỷ lệ cược đã được chứng minh trong lịch sử để cho chúng tôi biết rằng sẽ có sự gia tăng về giá trị của tài sản. Khác với một hoặc hai blip, trên giá đường dài tăng lên. Ngoài ra, trong khi bạn đang trả tiền thế chấp của bạn, bạn đang xây dựng vốn chủ sở hữu là tốt . Khi bạn quyết định đó là thời gian để bán, cũng sẽ có phần thưởng vào cuối đó.