Một số cân nhắc về tài chính được đưa vào chơi
Nhiều khía cạnh tài chính có thể đóng góp vào quyền sở hữu thành công một tài sản cho thuê và lợi nhuận tài chính của bạn, và họ có thể có vẻ đáng sợ ngay từ cái nhìn đầu tiên. Lưu lượng tiền mặt, khấu hao và các tác động về thuế chỉ là một vài, và chúng liên kết với nhau ở một mức độ nào đó. Lợi nhuận của bạn có thể phụ thuộc vào từng hoạt động để lợi thế của bạn. Dưới đây là một vài ví dụ.
01 - Tính toán lưu chuyển tiền mặt thu nhập ròng cho thuê
Mục tiêu của bạn, tất nhiên, là tạo ra một dòng tiền mặt tích cực mà bạn có thể gửi vào ngân hàng hàng tháng trong suốt cuộc đời sở hữu tài sản của bạn. Mỗi dòng tiền và dòng tiền được tính toán và số tiền còn lại sẽ là lợi tức đầu tư hợp lý của bạn. Có, bạn hy vọng cuối cùng cũng bán được lợi nhuận, nhận thấy sự đánh giá cao về giá trị trong suốt thời gian sở hữu của bạn.
02 - Tính toán khấu hao tài sản cho thuê
Khấu hao khấu hao là một thành phần có giá trị trong phân tích tài sản của chúng tôi. Đối với những người có khung thuế cao với các khoản đầu tư khác, nó thậm chí có thể làm giảm lợi nhuận từ các khoản đầu tư khác. Tất nhiên, bạn sẽ muốn liên hệ với nhân viên kế toán hoặc chuyên gia thuế khác để khám phá điều này, nhưng khi chi phí sở hữu cộng với khấu hao tăng lên nhiều hơn lợi nhuận của bạn, bạn có thể có khoản tiền còn lại mà bạn có thể sử dụng so với thu nhập khác cho thuế mục đích.
Nó không thực sự là một mất tiền mặt vì khấu hao không phải là tiền mặt ra khỏi túi. Đó là một con số được tính toán như là một khoản chi phí cho các mục đích thuế. Bạn đã không thực sự chi tiêu nó để bạn vẫn có thể có dòng tiền mặt tích cực hàng tháng trong khi vẫn cho thấy một lỗ hoạt động cho các mục đích thuế.
03 - Khấu trừ lãi suất thế chấp đối với tài sản cho thuê
Bây giờ chúng ta hãy xem xét việc khấu trừ thuế cho lãi suất thế chấp bạn trả cho tài sản cho thuê của bạn. Mặc dù luật thuế hiện hành được thông qua trong năm 2017 đã hạn chế khoản khấu trừ lãi suất thế chấp đối với bất động sản được sử dụng cho mục đích cá nhân, bạn vẫn có thể khấu trừ lãi từ thu nhập cho thuê của mình nếu bạn không sống trong bất động sản.
Không có bất kỳ khoản khấu trừ nào khác mà một chủ sở hữu cụ thể có thể phát huy, kết quả dự đoán nghĩa vụ thuế gần đúng của bạn. Chúng tôi đã giảm thu nhập cho thuê chịu thuế của bạn đáng kể bằng cách tuyên bố khoản khấu trừ này và bạn đã nhận thấy dòng tiền dương ròng sau thuế trong ví dụ này.
Bằng chứng áp đảo là hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đều trong trò chơi vì lợi nhuận, và những lợi nhuận đó phần lớn là do các quy tắc IRS thuận lợi cho một số bất động sản như thế này.