Khi bạn làm việc với các khách hàng đầu tư bất động sản, điều quan trọng là bạn có kiến thức để giúp họ xác định tính khả thi của các khoản đầu tư. Dòng tiền là khá quan trọng, vì nó không quan tâm xem một số điều có được khấu trừ cho các mục đích thuế hay không. Tờ khai thuế cho bạn biết một số điều, nhưng dòng tiền lại cho bạn biết thêm.
Sau khi tất cả, mỗi nhà đầu tư có mục tiêu kinh doanh cá nhân và đầu tư khác nhau và trách nhiệm pháp lý thuế khác nhau dựa trên tổng thu nhập của họ và các yếu tố khác.
Chúng tôi không thực sự quan tâm đến điều đó. Chúng tôi quan tâm đến cách thức đầu tư sẽ thực hiện, và chúng tôi để nó cho nhà đầu tư để xem liệu nó có đạt được mục tiêu và nhu cầu thuế cá nhân của họ hay không.
Nhà đầu tư bất động sản cho thuê rất quan tâm đến dòng tiền. Đó là lý do chính cho hầu hết trong số họ tham gia vào một thỏa thuận. Chắc chắn, tài sản sẽ tăng giá trị trong thời gian sở hữu, và họ có thể tạo ra lợi nhuận khi họ bán nó. Nhưng, đó là kiểm tra hàng tháng trong ngân hàng đó là thu hút lớn.
Khó khăn: Dễ dàng
Thời gian bắt buộc: 15 phút sau khi dữ liệu được thu thập.
Dưới đây là cách thực hiện:
- Bắt đầu với Thu nhập hoạt động thuần của tài sản.
- Trừ tiền ra cho dịch vụ nợ. Đây là số tiền chi cho toàn bộ khoản thanh toán thế chấp, lãi suất và nguyên tắc.
- Trừ bất kỳ khoản chi phí vốn nào. Đây sẽ là tiền dành cho những cải tiến về tài sản, cho dù họ có được khấu trừ trong năm đó hay không. Đây là tiền mặt thực tế chi tiêu.
- Thêm bất kỳ khoản vay nào. Đây là số tiền vay trên một khoản vay khác với thế chấp gốc. Nếu bạn đã thực hiện các cải tiến về vốn, nhưng đã vay một khoản tiền để thanh toán, hãy cho số tiền vay đó ở đây như một khoản bổ sung.
- Thêm bất kỳ sở thích nào kiếm được. Nếu tài sản có các khoản vay hoặc đầu tư cung cấp tiền mặt như lãi suất, hãy thêm tiền vào đây.
- Bây giờ bạn đã đi đến kết quả, đó là dòng tiền trước thuế (CFBT) cho tài sản này. Đây là mục dòng:
- Bắt đầu với thu nhập hoạt động thuần
- Trừ dịch vụ nợ
- Rút tiền ra khỏi cải tiến vốn
+ Thêm tiền cho vay Tiền vay để tài trợ cho hoạt động
+ Thêm lại bất kỳ sở thích nào kiếm được
= Lưu chuyển tiền trước thuế
Lời khuyên:
Lấy máy tính tài chính bất động sản tại đây .
Lợi ích khác của việc đầu tư bất động sản cho thuê
Dòng tiền là sự rút ra lớn, nhưng nó chỉ là một trong nhiều lợi ích tuyệt vời có sẵn cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê. Có nhiều người hơn mỗi năm chuyển đổi một số các loại tài sản khác của họ, như cổ phiếu và trái phiếu, sang bất động sản. Chủ yếu là họ đang vào tài sản cho thuê, và chủ yếu là nhà gia đình duy nhất. Nó là tự nhiên, vì họ có kinh nghiệm trong những ngôi nhà gia đình duy nhất; họ sống trong một.
Các nhà đầu tư mới trung bình là thoải mái với cho thuê gia đình duy nhất, và hầu hết đã thuê một căn hộ hoặc nhà trong cuộc sống của họ. Vì vậy, họ có thể dễ dàng thực hiện bước nhảy vọt đầu tư trong thị trường đó. Trong thực tế, một số tìm thấy nó khá thú vị để đi từ người thuê nhà quá khứ cho chủ nhà.
Có một số khoản giảm thuế lớn trong đầu tư bất động sản cho thuê. Tất nhiên bạn thường có thể khấu trừ tất cả các chi phí cho việc quản lý, quảng cáo, bảo trì và sửa chữa bình thường.
Bạn cũng có thể khấu trừ lãi suất thế chấp . Tuy nhiên, một khoản khấu trừ thực sự tốt đẹp đến mà không cần phải chi tiêu một đồng xu tiền ra khỏi túi. Đó là khấu hao khấu hao . IRS cho phép bạn khấu hao cơ cấu cho thuê trên 27,5 năm. Giá trị đất phải được trừ ra ngoài.
Điều này dẫn đến một vài nghìn đô la tiền khấu trừ mỗi năm, nhưng bạn không bao giờ thực sự chi tiêu số tiền đó. Vì vậy, nó giống như chú Sam đang bỏ tiền vào túi của bạn. Luôn luôn tham khảo ý kiến một kế toán. Nếu bạn bán bất động sản sau này, bạn có thể phải trả lại một phần số tiền này như là chi phí khấu hao đã bị tịch thu.
Cho thuê tài sản cũng thường ít rủi ro hơn so với cổ phiếu. Mặc dù trái phiếu có thể ít rủi ro hơn, nhưng chúng thường có năng suất thấp hơn nhiều. Lợi tức đầu tư, ROI, tốt hơn nhiều với một tài sản cho thuê.
Đây là những điều tốt để biết nếu bạn đang đi để thảo luận về đầu tư bất động sản cho thuê với một người mới. Mọi người đều phải bắt đầu từ đâu đó.