- Khó khăn: Dễ dàng
- Thời gian bắt buộc: 10 phút
Dưới đây là Cách thực hiện
- Sử dụng phương pháp biểu đồ thời gian đơn giản: Hãy xem xét số tiền gốc $ 100,000 với lãi suất 6%, được cộng dồn hàng năm trong ba năm.
Năm 1
$ 100,000 X .06 trong một năm là $ 6000 tiền lãi.
Năm 2
Bây giờ chúng ta có $ 106,000 X .06 cho năm thứ hai là $ 6360 lãi.
Năm 3
Bắt đầu với $ 112,360 tích lũy X .06 = $ 6742 lãi.
Vào cuối năm thứ 3, chúng tôi có 119,102 đô la. Như bạn có thể thấy, lãi suất kép chắc chắn sẽ đánh bại lãi suất đơn giản để trả lại.
- Là một công thức toán học: Đây là một công thức thẳng, nhưng một chút phức tạp hơn khi chúng ta cần nâng một số bằng một sức mạnh.
Hiệu trưởng X (1 + Định kỳ) ^ Số kỳ = Số tiền tương lai
$ 100.000 X (1 + .06) ^ 3 = Số tiền trong tương lai
$ 100.000 X (1,06 x 1,06 x 1,06) = Số tiền trong tương lai
100.000 đô la X 1,19 = 119,100 đô la được làm tròn.
- Bạn có phải là nhà đầu tư bất động sản không? Nhận Công cụ tính toán tài chính & bảng tính bất động sản tại đây .
tiền boa
- Khách truy cập đã tìm thấy bài viết này hữu ích cũng đang đọc về tính toán tỷ lệ viết hoa .
Những gì bạn cần
- Chỉ cần bút chì hoặc máy tính lãi.
Bắt đầu với sở thích cuối cùng khác
Cuộc thảo luận này đã được tất cả về trả tiền lãi, chi phí của bạn để sử dụng tiền của người khác. Đó là một công cụ đòn bẩy có giá trị, đặc biệt là các khoản thế chấp trong bất động sản.
Một trong những điều tuyệt vời nhất về đầu tư bất động sản là có nhiều cách khác nhau để đầu tư và tạo ra lợi nhuận.
Bạn có thể mua thế chấp. Nếu bạn nhìn vào nó, bạn có thể sẽ ngạc nhiên khi có bao nhiêu ngôi nhà được bán mỗi năm với tài chính của chủ sở hữu. Nhiều người sẽ là thế chấp đầu tiên, trong khi những người khác sẽ là giây. Vấn đề là đây không phải là các ghi chú thế chấp do ngân hàng nắm giữ, thay vào đó họ là những cá nhân bán nhà của họ và tài trợ cho người mua toàn bộ hoặc một phần.
Tại sao họ làm điều đó? Nó có thể là cách duy nhất họ có thể có được một người mua sẵn sàng, những người đã thiếu tiền mặt vào nhà. Ngoài ra còn có những lợi thế về thuế trong việc tránh hoặc trì hoãn thuế lợi tức bằng cách tài trợ nhà cho người mua.
Vì vậy, chúng tôi có tất cả các chủ sở hữu tài sản trong quá khứ ra có những người đã bán nhà của họ và có một thế chấp thay cho tiền mặt. Tại một số điểm, họ có thể mệt mỏi vì thu thập các khoản thanh toán, hoặc có thể họ cần phải rút tiền ra vì những lý do khác, chẳng hạn như chi phí y tế. Vấn đề là họ muốn hoặc cần rút tiền ra khỏi ghi chú của họ thay vì tiếp tục thu thập các khoản thanh toán thế chấp.
Một nhà đầu tư có thể mua ghi chú, khiến họ trở thành người thế chấp đang thu thập các khoản thanh toán có lãi suất với dòng tiền có lãi hàng tháng.
Tất nhiên, trong hầu hết các trường hợp sẽ có một giảm giá được áp dụng, và nó thường sẽ được dựa trên lãi suất hiện hành so với tỷ lệ của lưu ý.
Nếu họ đầu tư có thể nhận được một tỷ lệ tốt hơn ở nơi khác, họ sẽ mất nó. Vì vậy, khi tỷ lệ thế chấp đang chạy 5%, nếu lưu ý là 4%, nhà đầu tư sẽ mua nó với mức chiết khấu được tính toán dựa trên độ dài của ghi chú. Vì các khoản vay thế chấp an toàn hơn các loại khoản vay khác, nên có rất nhiều lưu ý mua đang diễn ra. Còn rất nhiều thứ nữa, nên nghiên cứu của bạn cũng vậy.