Các bên cho vay sử dụng tỷ lệ hòa vốn là một trong các phương pháp phân tích của họ khi xem xét cung cấp tài chính cho bất động sản đầu tư bất động sản. Tỷ lệ hòa vốn quá cao là một chỉ báo cảnh báo.
Khó khăn: Dễ dàng
Thời gian bắt buộc: 5 phút
Dưới đây là cách thực hiện:
- Xác định dịch vụ nợ cho tài sản.
Trong trường hợp này, chúng tôi sẽ giả định một khoản nợ hàng năm là 32.000 đô la
- Xác định chi phí hoạt động hàng năm cho tài sản.
Trong trường hợp này, chúng tôi sẽ giả định rằng chi phí quản lý và chi phí hoạt động trực tiếp hàng năm là $ 47.000.
- Tính tổng thu nhập hoạt động hàng năm của tài sản.
Chúng tôi sẽ giả định tổng thu nhập hoạt động là 98.000 đô la mỗi năm.
- Thêm dịch vụ nợ vào chi phí hoạt động và chia cho thu nhập hoạt động:
32.000 đô la + 47.000 đô la / 98.000 đô la = 81 hoặc 81% Tỷ lệ hòa vốn.
Lời khuyên:
Những gì bạn cần:
- Máy tính
Huy động vốn từ cộng đồng vì đầu tư không bị thương mại
Tỷ lệ hòa vốn được sử dụng bởi người cho vay đối với các nhà đầu tư bất động sản thương mại. Huy động vốn từ cộng đồng là tương đối mới nhưng tăng trưởng nhanh do sự quan tâm cao và các thay đổi của chính phủ đang mở ra cho nhiều người hơn với số tiền nhỏ hơn để đầu tư.
Huy động vốn từ cộng đồng tận dụng công nghệ và Internet để mở ra một dự án thương mại lớn đầu tư cho các nhà đầu tư nhỏ hơn. Một số cơ hội có sẵn cho các nhà đầu tư với ít nhất là $ 1.000. Tuy nhiên, hầu hết, yêu cầu từ 5.000 đến 25.000 đô la, vẫn ít hơn sáu con số cần thiết trong quá khứ.
Có một báo cáo gần đây của Joe Stampone, một blogger của NYC, và nó nêu bật 7 lựa chọn hàng đầu của ông về các trang web huy động vốn từ cộng đồng bất động sản. Chúng bao gồm các nền tảng và cách thức khác nhau để đầu tư, từ vốn chủ sở hữu thông qua nợ đến đầu tư trên các trang web huy động vốn từ cộng đồng.
Lợi ích đầu tư bất động sản
Hãy xem qua các khái niệm cơ bản về lợi ích hoặc đầu tư bất động sản.
Có nhiều cách để kiếm lời từ đầu tư bất động sản . Khi bạn mua chứng chỉ cổ phiếu của công ty, bạn đang tìm kiếm sự đánh giá cao về giá trị cổ phiếu và có lẽ là thu nhập cổ tức nếu công ty thanh toán. Với trái phiếu, bạn đang tìm kiếm lãi suất thu nhập trên lãi suất được trả bằng trái phiếu. Với một khoản đầu tư bất động sản, có nhiều cách để nhận ra lợi tức đầu tư cao hơn. Tìm hiểu các cách thức đầu tư bất động sản của bạn có thể tăng giá trị, cũng như cung cấp dòng tiền tốt.
Bạn có thể thuê để sở hữu như một nhà đầu tư với ít tiền mặt của riêng bạn. Cho thuê để sở hữu bất động sản cho thuê bất động sản đầu tư không phải là một chiến lược lật. Đó là một nắm giữ dài hạn cho kỹ thuật dòng tiền. Các nhà đầu tư bất động sản cho thuê muốn sở hữu tài sản trong một số năm, thực sự, miễn là nó được sản xuất dòng tiền chấp nhận được và không đòi hỏi phải đổi mới rộng rãi.
Đánh giá cao - Các tài sản cho thuê thường đánh giá cao về giá trị với lạm phát. Giá trị gia tăng có thể có nghĩa là bán và tái đầu tư vào các tài sản có giá trị cao hơn, hoặc cung cấp một dòng vốn tín dụng để sử dụng cho các khoản đầu tư khác. Đây là lần thứ hai, và một thành phần giá trị lịch sử đã được chứng minh về lợi tức đầu tư bất động sản.
Dòng tiền là lý do chính khiến hầu hết các nhà đầu tư đều yêu thích tài sản cho thuê.
Nếu bạn đang xem xét đầu tư vào bất động sản cho thuê bất động sản, có rất nhiều nghiên cứu để làm. Bạn cũng nên chắc chắn rằng bạn phù hợp để trở thành chủ nhà và bạn có thời gian để quản lý các thuộc tính. Tuy nhiên, tất cả những điều đó sang một bên cho đến bây giờ, những gì chúng tôi muốn làm ở đây là để kiểm tra cách mà một tài sản tạo ra dòng tiền từ hoạt động cho thuê.
Một ưu điểm khác là sử dụng các hợp đồng chuyển nhượng . Hình dung một hợp đồng mua bất động sản chỉ với một vài từ bổ sung được thêm vào tên của bạn với tư cách là người mua. Nó sẽ trông giống như thế này: "Người mua: John J. Doe, và / hoặc chỉ định." Đó là nó. Có vẻ đơn giản, và nó được.
Thực tế rõ ràng cho chúng tôi biết rằng đầu tư bất động sản có nhiều lợi thế riêng biệt so với cổ phiếu, trái phiếu và các loại tài sản khác. Cung cấp cho nó một cái nhìn, và bạn sẽ đồng ý.