Ít hoặc không có tiền không phải là một rào cản đối với việc bán buôn bất động sản.
Tôi không ở đây để puff up đầu tư bất động sản , cũng không thuyết phục mọi người rằng họ có thể làm giàu nhanh chóng trong kinh doanh. Tuy nhiên, có những người được bồi thường khá tốt trong đầu tư bất động sản, vì có nhiều cách để tiếp cận doanh nghiệp. Một cách để bước vào và thậm chí thành công lâu dài là trở thành một người bán buôn bất động sản. Có một số lợi thế thực sự lớn trong việc bán buôn bất động sản trên bán buôn cho các nhà bán lẻ.
- Bạn không cần phải mua hàng tồn kho với số lượng lớn từ các nhà sản xuất.
- Bạn không cần phải mua hoặc thuê không gian nhà kho để lưu trữ tất cả khoảng không quảng cáo đó cho đến khi bạn gửi hàng cho các nhà bán lẻ.
- Bạn không cần xe tải để mua hàng tồn kho của bạn xung quanh.
- Bạn không cần nhân viên đếm, bảo mật và vận chuyển khoảng không quảng cáo của mình.
- Bạn không cần bảo hiểm và thuế của chủ lao động để trang trải tất cả khoản đầu tư lớn này.
Khoảng không quảng cáo của bạn là vĩnh viễn ở vị trí, không cần phải được vận chuyển ở bất kỳ đâu và bạn không cần nhân viên hoặc thậm chí là bảo hiểm để bảo đảm đầu tư của bạn. Bán buôn bất động sản chủ yếu đòi hỏi phải có một nền giáo dục toàn diện về định giá tài sản, cũng như kỹ năng tiếp thị và đàm phán. Tất cả những điều này là những thứ bạn có thể học.
Vì vậy, chỉ cần bán buôn bất động sản là gì? Bạn trở thành người trung gian phù hợp với một tài sản đau khổ hoặc bị định giá thấp với một người mua hạnh phúc. Ai là người mua? Trong phần lớn các trường hợp, nó sẽ là một nhà đầu tư sửa chữa và lật hoặc nhà đầu tư cho thuê dài hạn.
Giá trị nào bạn phân phối, vì điều đó là bắt buộc nếu bạn định kiếm lợi nhuận trong doanh nghiệp này? Bạn mang lại thời gian và kỹ năng của bạn trong việc xác định vị trí tài sản bị định giá thấp, kiểm soát hoặc mua chúng, và bán chúng cho người mua của bạn, những người sẽ không biết về họ nếu không.
Vì bạn đang bán cho các nhà đầu tư, yếu tố quan trọng đầu tiên trong một doanh nghiệp bán buôn bất động sản thành công là bạn hiểu rằng họ muốn mua các tài sản bên dưới giá trị thị trường hiện tại của họ.
Nhà đầu tư hiểu biết hiểu rằng một khoản đầu tư bất động sản thành công bắt đầu bằng việc mua dưới giá trị thực tế hiện tại. Nói cách khác, một số lợi nhuận tồn tại ngay khi bạn rời khỏi bảng đóng.
Với ý nghĩ đó, công việc của bạn là tìm và kiểm soát / mua các tài sản đủ xa dưới giá thị trường hiện tại mà bạn có thể đáp ứng nhu cầu của người mua và vẫn có chỗ cho lợi nhuận ở giữa. Nếu bạn đang bán cho một nhà đầu tư sửa chữa và lật, bạn sẽ cần phải biết đủ về chi phí sửa chữa và sửa chữa để có thể biết rằng nó có thể được phục hồi và ARV, sau khi sửa chữa giá trị , vẫn sẽ đủ cao cho bạn và người mua của bạn để kiếm tiền.
Nếu bạn đang bán cho một nhà đầu tư cho thuê dài hạn, bạn sẽ phải hiểu thị trường bất động sản địa phương của bạn, nhân khẩu học dân số, và triển vọng cho thuê và cho thuê. Bạn sẽ cần để có thể tính toán những gì người mua của bạn có thể nhận được cho thuê, chi phí của họ cho tài sản, nếu họ đang mua tiền mặt hoặc sử dụng một thế chấp, và những gì họ sẽ xem xét dòng tiền đầy đủ.
Tôi sẽ đi vào chi tiết trong các bài viết khác, nhưng điều làm cho việc bán buôn bất động sản trở nên hấp dẫn là bạn có thể làm tất cả những điều này với rất ít hoặc không có tiền trong túi. Bằng cách sử dụng hợp đồng chuyển nhượng , bạn có thể kiểm soát thuộc tính thông qua việc kết thúc với người mua của mình chỉ bằng một khoản tiền gửi nhỏ kiếm tiền nhỏ.
Lợi nhuận có thể tăng lên nếu bạn thực sự ký hợp đồng mua bất động sản và thực hiện "đóng đôi". Điều này đòi hỏi phải sử dụng tài trợ giao dịch . Những người cho vay giao dịch này cung cấp tiền để đóng giao dịch mua với bạn với tư cách là người mua và họ được trả lại hàng giờ hoặc một ngày hoặc lâu hơn khi bạn bán cho người mua của mình.
Đó là những điều cơ bản của việc bán buôn và chúng tôi sẽ xem xét chi tiết hơn trong các bài viết khác.