Bất kể bạn đang sử dụng chiến lược nào, nếu bạn cần người mua, điều quan trọng là phải có sẵn danh sách người mua sẵn sàng. Danh sách người mua này có thể mang lại cho người mua của bạn rất nhanh chóng và chi phí giữ của bạn sẽ thấp hơn nhiều bằng cách bán bất động sản vội vàng. Vì vậy, làm thế nào để đi về xây dựng một danh sách người mua nhà đầu tư bất động sản hiệu quả? Điều gì có hiệu quả trong trường hợp này? Danh sách người mua hiệu quả cho nhà đầu tư bất động sản là danh sách có cả triển vọng bán lẻ và các nhà đầu tư khác. Nó không yêu cầu rằng người mua lẻ có tín dụng tốt hoặc thanh toán xuống. Trong thực tế, một số chiến lược thành công nhất liên quan đến việc thuê mua hoặc tài trợ sáng tạo để có được những tín dụng và tiền mặt thách thức mọi người vào một ngôi nhà.
Thừa nhận rằng các nhà đầu tư khác có mục tiêu và yêu cầu riêng của họ sẽ mở ra cơ hội. Một tỷ lệ lớn đang mua cho lợi nhuận cho thuê dài hạn. Nhiều nhà đầu tư sẽ không tích cực trong việc định vị giao dịch với những người khác, và có cơ hội mang họ về nhà sẵn sàng cho thuê với dòng tiền dương.
Một số nhà đầu tư thậm chí còn quảng cáo và nhận được người thuê nhà đầu tiên, mang lại một đơn vị cho thuê lợi nhuận chính cho nhà đầu tư khác. Hãy xem xét các công cụ và chiến thuật để lấp đầy danh sách người mua với triển vọng tốt.
Quảng cáo in ấn
Rao vặt báo đầu lên danh mục này. Việc chạy quảng cáo dòng trong quảng cáo không tốn kém và điều này làm cho quảng cáo có thể chạy một cách nhất quán trong cùng một phần hoặc khu vực.
Sự lặp lại này là cần thiết và bạn sẽ thấy rằng câu trả lời sẽ đến từ những người nói rằng họ đã nhìn thấy quảng cáo của bạn hàng tuần trong một thời gian và chỉ quyết định xem họ có đủ tiền mua nhà không. Chạy quảng cáo với các tuyên bố như "Vấn đề tín dụng - bạn có thể mua nhà ngay bây giờ" hoặc "Không có nhà thanh toán có sẵn" sẽ mang lại cuộc gọi.
Tất nhiên, thẻ kinh doanh dự phòng cũ và tờ rơi nhỏ cũng là phương tiện in vẫn hoạt động. Cho dù bạn giao cho họ cá nhân, tack chúng lên trên bảng tin cộng đồng, hoặc đặt chúng trong phòng chờ đợi, mọi người sẽ chọn chúng. Khi họ liên hệ với bạn, họ sẽ vào danh sách người mua của bạn.
Dấu hiệu
Đôi khi được gọi là "dấu hiệu bandit", bạn đã nhìn thấy chúng bị mắc kẹt trên mặt đất trong sân hoặc ở góc phố và nói "Tôi mua nhà." Vâng, "Không có tiền xuống nhà" sẽ làm việc chỉ là tốt. Bất kỳ biến thể nào của một tuyên bố rất ngắn nói rằng bạn có nhà để bán là một dấu hiệu có thể làm việc cho bạn.
Craigslist
Điều này giống như rao vặt nhưng nó hoàn toàn miễn phí! Và, bởi vì mọi người có thể tìm kiếm trên Craigslist cho các cụm từ chính như "không có tiền ở nhà", bạn có thể thu hút cuộc gọi điện thoại và thêm người vào danh sách người mua nhà đầu tư bất động sản của bạn từ quảng cáo Craigslist. Tuy nhiên, có một cách khác để xây dựng danh sách người mua của bạn với tài nguyên này.
Tự tìm kiếm và thực hiện tìm kiếm cho những người đang chạy quảng cáo mà họ muốn một ngôi nhà có tiền mặt thấp hoặc họ muốn một ngôi nhà có điểm tín dụng thấp. Bạn có thể tìm thấy chúng ngay bây giờ và sau đó và thực hiện liên lạc đầu tiên.
Tham gia câu lạc bộ đầu tư
Trong khi các công cụ trước đó chủ yếu tập trung vào việc tìm kiếm người mua không phải là nhà đầu tư, bạn cũng có thể sử dụng chúng để định vị các nhà đầu tư khác. Nhưng, một nguồn tài nguyên tuyệt vời sẽ đến những nơi họ tụ tập. Đầu tư câu lạc bộ là ở hầu hết các khu vực, và họ có đầy đủ các nhà đầu tư bất động sản khác, một số người trong số họ có thể là người mua tốt cho tài sản của bạn. Chỉ cần tham gia vào cuộc hội thoại để xem ai đang mua cho thuê dài hạn sẽ thêm vào danh sách người mua của bạn.
Danh sách người mua nhà đầu tư bất động sản của bạn có thể trở thành một trong những công cụ có giá trị nhất của bạn cho lợi nhuận đầu tư bất động sản. Xây dựng nó, duy trì nó và sử dụng nó.