Mô tả đầy đủ về tài sản
Nó có vẻ hiển nhiên, nhưng bạn không thể mô tả quá mức tài sản được thuê.
Địa chỉ, hoàn chỉnh với một đơn vị hoặc số căn hộ có thể là tất cả những gì bạn cần. Tuy nhiên, nó không bao giờ đau lòng để cung cấp cho các dự án căn hộ tên, xây dựng số, hoặc bất kỳ thông tin khác mà làm cho tài sản cho thuê này độc đáo từ tất cả những người khác.
Khung thời gian và thời gian cho thuê
Nó không đủ để chỉ định một khung thời gian, như trong "sáu tháng". Có ngày bắt đầu và ngày kết thúc chính xác. Một bước nữa cũng quan trọng, và đó là thời gian để bỏ trống. Cho dù đó là nửa đêm hoặc năm vào buổi tối, bạn và người thuê nhà nên biết chính xác khi nào đơn vị được cho là trống rỗng đồ đạc của họ.
Điều khoản gia hạn
Nếu bạn cho người thuê nhà của bạn khả năng gia hạn, nó phải được nêu cụ thể trong hợp đồng thuê. Khu vực này cũng có thể bao gồm các báo cáo về tỷ lệ cho thuê mới trong giai đoạn này. Một số người quản lý tài sản đặt điều khoản leo thang cho thuê. Tốt nhất là nếu bạn yêu cầu người thuê nhà cung cấp cho bạn thông báo bằng văn bản về ý định của họ để gia hạn và họ ký một tài liệu gia hạn hợp đồng thuê mới.
Nếu bạn cho phép họ tiếp tục trên cơ sở hàng tháng, hãy rõ ràng trong lĩnh vực này về các quy tắc mới để bỏ trống tài sản khi ở trạng thái hàng tháng này.
Tiền đặt cọc và thanh toán tiền thuê
Luật tiểu bang khác nhau về số lượng chủ sở hữu có thể yêu cầu bằng tiền gửi theo loại; an ninh , tiền thuê nhà đầu tiên hoặc tháng trước, hoặc tiền gửi vật nuôi và thiệt hại.
Tài liệu cho thuê của bạn phải rõ ràng về số tiền, số tiền sẽ được giữ lại và nếu thu được lãi.
Quan trọng đối với tiền gửi là một sự hiểu biết rõ ràng về cách thức tiền sẽ được phát hành vào cuối hợp đồng thuê. Làm thế nào thiệt hại sẽ được xác định và có giá trị? Khoảng thời gian nào là hợp pháp để giữ tiền gửi khi kết thúc thuê? Hãy chắc chắn rằng người thuê nhà biết ngày mà tiền thuê là do, làm thế nào để trả tiền cho họ, và những gì sẽ xảy ra và khi họ đến trễ trả tiền.
Thỏa thuận sử dụng, Occupancy và Sublet
Đừng chỉ giả định rằng một đơn vị dân cư sẽ được sử dụng cho mục đích dân cư. Nếu bạn cho phép một văn phòng nhà, nói như vậy, hoặc rõ ràng nếu bạn không. Nếu bạn làm vậy, loại hình kinh doanh, khách hàng hoặc bãi đậu xe thì sao? Có bao nhiêu người có thể chiếm được đơn vị? Nhà nước một số, hoặc bạn có thể tìm thấy tình huynh đệ địa phương sống ở đó.
Nếu bạn sẽ cho phép subletting của đơn vị, rất rõ ràng như các điều khoản, cho dù bạn phải chấp thuận người, và làm thế nào các trách nhiệm của người thuê nhà ban đầu vượt qua để subletting bên. Nhiều chủ nhà cụ thể loại trừ việc thực hành này, hoặc họ yêu cầu họ chấp thuận trên cơ sở từng trường hợp.
Quyền truy cập và kiểm tra của bạn
Thời gian thuê càng dài, khả năng bạn sẽ muốn nhập và kiểm tra tình trạng tài sản càng lớn.
Nêu các quyền của bạn trong hợp đồng thuê, bao gồm thông báo bạn sẽ cung cấp, thường là một yêu cầu pháp lý. Khi sửa chữa phải được thực hiện, hãy rõ ràng như thế nào người sửa chữa sẽ được nhập cảnh và những người được ủy quyền. Hãy nhớ rằng đây là nhà của người thuê nhà của bạn, và sự riêng tư của họ là quan trọng đối với họ.
Tăng giá thuê
Nếu pháp lý trong tiểu bang của bạn, bạn và người thuê nhà phải đồng ý trong hồ sơ thuê nhà như khả năng đẩy nhanh việc thanh toán tiền thuê nếu vi phạm các quy tắc, trở thành một sự phiền toái cho người khác, hoặc thất bại nhiều lần để trả tiền thuê đúng hạn.
Nếu có thể, từ bỏ thông báo
Một lần nữa, tùy thuộc vào trạng thái cư trú của bạn, bạn có thể muốn bao gồm từ bỏ các thông báo. Điều này chỉ đơn giản nói rằng đó là trách nhiệm của người thuê nhà để biết khi nào hợp đồng thuê hết hạn, tiền thuê nhà đến hạn, hoặc bất kỳ thời hạn hoặc ngày hết hạn nào khác. Điều này sẽ từ bỏ trách nhiệm của bạn về thông báo trong mỗi trường hợp.
Đó là tất cả về ngôn ngữ rõ ràng và luật nhà nước
Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản, chủ sở hữu và chủ nhà đều có luật sư để soạn thảo tài liệu cho thuê của họ hoặc mua một biểu mẫu chuẩn và yêu cầu luật sư của họ sửa đổi và gia hạn. Đây là một thực hành tốt, vì bạn không muốn vi phạm quyền của người thuê nhà hoặc luật tiểu bang của bạn.
Cho dù bạn tự làm hay lấy luật sư, biết các yếu tố của một tài liệu thuê tốt sẽ giúp bạn tránh được nhiều khía cạnh tiêu cực của quan hệ người thuê nhà. Bảo vệ quyền lợi của bạn cũng quan trọng như việc làm tương tự cho người thuê nhà của bạn.