Từ tiền gửi an toàn đến bảo mật
Trách nhiệm duy trì môi trường an toàn
Một người thuê nhà hy vọng nhà của họ được an toàn. Là chủ nhà, bạn có trách nhiệm cung cấp cho người thuê nhà của bạn một nơi an toàn để cư trú.
Người thuê nhà của bạn nên cảm thấy an toàn bên trong căn hộ của họ. Điều này có nghĩa là bạn nên đảm bảo tất cả các cửa ra vào và cửa sổ được bảo đảm đúng cách và có khóa làm việc phù hợp. Tất cả các cửa trước nên, ít nhất, có một khóa chốt cửa.
Bạn cũng nên chắc chắn rằng không ai khác có chìa khóa cho căn hộ của người thuê nhà. Bạn nên luôn luôn thay đổi ổ khóa khi người thuê trước di chuyển ra ngoài và trước khi người mới chuyển đến. Nếu bạn định cung cấp chìa khóa cho người môi giới để hiển thị vị trí tuyển dụng của bạn, hãy nhớ sử dụng khóa chung và sau đó thay khóa trước người thuê nhà của bạn di chuyển đến.
Bạn không nên cho phép người sửa chữa không giám sát bên trong căn hộ của người thuê nhà vì điều này có thể dẫn đến khiếu nại về vụ cướp. Bạn nên đảm bảo rằng bạn đã tuân thủ tất cả các mã an toàn như cài đặt thiết bị phát hiện khói và khí carbon monoxide.
Người thuê nhà cũng cảm thấy an toàn bên ngoài tòa nhà. Hãy chắc chắn rằng bất kỳ khu vực ngoài trời nào được chiếu sáng tốt và không có nguy hiểm , chẳng hạn như một bước bị hỏng hoặc lan can không ổn định.
Nếu bạn có một tài sản đa đơn vị, người thuê nhà nên cảm thấy an toàn với những người thuê nhà khác trong tòa nhà. Bạn cần phải sàng lọc đúng cách tất cả người thuê nhà đang tìm cách thuê tài sản của bạn và kiểm tra lịch sử hình sự hoặc cờ đỏ khác . Bạn cũng nên cảnh giác với việc cho phép bất kỳ loài động vật nào được coi là giống nguy hiểm .
Những loại động vật này có xu hướng cắn cao hơn và có thể khiến những người thuê nhà khác cảm thấy khó chịu.
Duy trì môi trường yên tĩnh
Một người thuê nhà hy vọng nhà của họ sẽ được yên tĩnh. Một lần nữa, khi kiểm tra người thuê nhà , bạn nên tìm kiếm những người mà bạn tin rằng sẽ tôn trọng người khác. Bạn cũng nên có một chính sách giờ yên tĩnh nghiêm ngặt trong tài sản của bạn mà tất cả người thuê nhà phải đồng ý - ví dụ: không có tiếng động lớn, âm nhạc, hoặc cách khác, sau 10 giờ tối.
Trách nhiệm duy trì môi trường sạch
Một người thuê nhà hy vọng nhà của họ được sạch sẽ. Trong khi bạn không chịu trách nhiệm rửa bát đĩa của người thuê nhà hoặc nhặt quần áo của họ lên khỏi sàn nhà, với tư cách là chủ nhà, bạn có trách nhiệm nhất định để duy trì toàn bộ tài sản.
Bạn cần phải chắc chắn rằng thùng rác được lấy ra, một mình hoặc thông qua một thỏa thuận với một người thuê nhà hoặc giám đốc. Bạn cần đảm bảo các khu vực chung được chăm sóc tốt; rằng chúng không có rác thải, lau chùi hoặc hút bụi theo lịch trình đã định sẵn và có bóng đèn làm việc. Bạn phải duy trì các khu vực ngoài trời theo cách tương tự; đảm bảo cỏ được cắt, đèn ngoài trời đang hoạt động, và sân không có mảnh vụn.
Nếu người thuê nhà có vấn đề với động vật gặm nhấm, gián, rệp hoặc khác, bạn sẽ cần phải tự mình giải quyết vấn đề hoặc thuê một người chuyên nghiệp để làm như vậy.
Hãy cẩn thận khi bỏ thuốc trừ sâu mà không có giấy phép vì bạn có thể chịu trách nhiệm bổ sung khi làm như vậy.
Trả lời các yêu cầu sửa chữa nhanh chóng
Người thuê trả tiền thuê để cư trú trong tài sản của bạn. Nhiệm vụ của bạn là để họ đáp ứng các yêu cầu sửa chữa trong một khoảng thời gian hợp lý. Mức độ nghiêm trọng của việc sửa chữa phải đảm bảo bạn sẽ phản ứng nhanh như thế nào. Một cánh cửa tủ ra khỏi bản lề của nó không cần sự chú ý ngay lập tức nhưng vẫn phải được chăm sóc trong không quá một tuần.
Thiếu nhiệt trong mùa đông là một sửa chữa đòi hỏi sự chú ý ngay lập tức, cả về sự an toàn của người thuê nhà và vì lợi ích của tài sản của bạn. Việc thiếu nhiệt có thể khiến ống dẫn nước bị đóng băng và có thể dẫn đến hàng ngàn đô la chi phí sửa chữa. Ngoài ra, bạn có thể phải đối mặt với các chi nhánh pháp lý nếu bạn đang có lỗi cho nhiệt không được trên - ví dụ: thiếu nhiệt là do một lò bị lỗi và không phải vì người thuê nhà đã không trả hóa đơn gas của họ.
Chủ nhà nên tư vấn cho tất cả người thuê mua bảo hiểm người thuê nhà
Nhiều người thuê nhà không biết họ không được bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm của bạn. Bạn nên tư vấn cho tất cả người thuê nhà mua bảo hiểm cho người thuê nhà để tài sản của họ được bảo vệ trong trường hợp có hỏa hoạn, lũ lụt hoặc thiên tai khác. Người thuê nhà bảo hiểm cũng có thể giúp bảo vệ trách nhiệm của họ cho một tai nạn một khách có thể có bên trong căn hộ của họ. Bảo hiểm người thuê nhà có thể được mua với giá chỉ $ 10 một tháng.
Lưu trữ bảo mật của người thuê nhà đúng cách
Là chủ nhà, trách nhiệm pháp lý của bạn là giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà theo luật của tiểu bang bạn. Nhiều tiểu bang khác nhau, vì vậy bạn sẽ phải kiểm tra với tiểu bang của bạn để tìm hiểu những gì được yêu cầu.
Ví dụ:
Tại New Jersey, chủ nhà có từ 10 đơn vị cho thuê trở lên phải giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một tài khoản mang lãi riêng. Họ cũng phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản, trong vòng 30 ngày, về số tiền ký quỹ của họ, nơi tiền ký quỹ của họ được giữ và lãi suất.
Chủ nhà cũng có trách nhiệm thông báo cho người thuê nhà hàng năm về số tiền mà tiền đặt cọc đã thu được, để thông báo cho người thuê nhà biết nếu tiền đặt cọc của họ được chuyển sang tài khoản khác và thông báo cho người thuê nhà nếu tài sản thay đổi quyền sở hữu. Chủ nhà cũng phải gửi lại tiền đặt cọc và bất kỳ khoản lãi nào, trừ đi các khoản thiệt hại hoặc các chi phí được phép khác, trong vòng 30 ngày sau khi chấm dứt hợp đồng thuê.
Trách nhiệm của chủ nhà đối với tài sản của họ
Trách nhiệm của chủ nhà là gì?