Tài nguyên đầu tư bất động sản
Người cho vay tiền cứng
Những người cho vay tiền cứng là những công ty cho vay tiền để tài trợ cho các giao dịch nhà đầu tư bất động sản trong ngắn hạn. Giả sử bạn đang thực hiện công việc phục hồi chức năng, mua tài sản , sửa chữa và sửa chữa và bán cho một nhà đầu tư khác. Bạn cần tiền mặt để tài trợ cho việc mua và phục hồi chức năng trong một thời gian ngắn, có lẽ hàng tuần đến một tháng hoặc lâu hơn để hoàn thành công việc.
Bạn sẽ nhận được một khoản vay tiền được đảm bảo bởi tài sản để tài trợ cho các hoạt động của bạn. Vào lúc đóng cửa khi bạn bán tài sản, khoản vay tiền khó sẽ được trả hết và bạn sẽ giữ phần còn lại của số tiền thu được là lợi nhuận của bạn.
Người cho vay tiền tư nhân
Được sử dụng cho cùng một loại giao dịch khi bạn sử dụng một người cho vay tiền khó, người cho vay tư nhân có thể là các cá nhân hoặc các nhóm nhỏ đầu tư tiền ngắn hạn. Tiền cá nhân thậm chí có thể là một khoản vay từ một thành viên trong gia đình để tài trợ cho một thỏa thuận hoàn thành. Một lần nữa, điều này sẽ cho một tình huống ngắn hạn, thường là một giao dịch lật hoặc bán buôn tài sản.
Cả tiền cứng và người cho vay tư nhân đều tính lãi suất và phí cao hơn. Có thể có điểm lên và đóng, và đây là những khoản vay đắt tiền. Tuy nhiên, nếu thỏa thuận có lợi nhuận, các loại khoản vay này thường là cách duy nhất để thực hiện thỏa thuận.
Tài trợ giao dịch
Kinh phí giao dịch được sử dụng trong bán buôn để tài trợ cho thỏa thuận đầu tiên trong việc đóng đôi.
Một ví dụ sẽ là một thỏa thuận mà bạn đang bán một tài sản cho một nhà đầu tư khác, và bạn có thể lên lịch đóng cửa back-to-back, nhưng không thể sử dụng tiền từ lần đóng thứ hai để tài trợ cho lần đầu tiên. Điều này là phổ biến, vì nhiều công ty tiêu đề sẽ không còn cho phép giao dịch tài trợ chéo nữa.
Bạn sẽ nhận được khoản vay giao dịch từ người cho vay này được thanh toán khi đóng trực tiếp cho công ty tiêu đề để tài trợ cho giao dịch đầu tiên mà bạn đang mua bất động sản. Khi thỏa thuận thứ hai đóng cửa, thường là cùng ngày hoặc ngày hôm sau, người cho vay này sẽ được trả hết.
Người cho vay có chi phí cao ngắn hạn có một địa điểm
Khi một thỏa thuận có đủ lợi nhuận để bù đắp rủi ro và chi phí cho các khoản vay ngắn hạn, thì việc có những loại người cho vay này trong nhóm đầu tư bất động sản của bạn thực sự quan trọng.
Các khoản vay giao dịch nhiều lần được trả hết hàng giờ, nhưng có thể cộng thêm $ 2,500 hoặc nhiều hơn cho chi phí của thỏa thuận. Phí cho vay cao, nhưng giá trị là rõ ràng; nếu không có khoản vay đó, bạn không thể đóng giao dịch đầu tiên để bán căn nhà thứ hai.
Nghiên cứu và liên hệ với tiền cứng, tiền tư nhân, và các nguồn tài trợ giao dịch là rất quan trọng, vì bạn thường cần chúng vội vàng. Đừng chờ đợi để làm nghiên cứu cho đến khi bạn có nhu cầu. Các giao dịch tốt nhất thường đi kèm với một cửa sổ mở ngắn cơ hội.
Bạn không muốn bỏ lỡ rất nhiều trong khi bạn đang tìm kiếm tài chính.