Tìm hiểu Nếu Sửa nhà là một đầu tư tốt
Đầu tư bất động sản thường liên quan đến việc lật một tài sản được mua trong tình trạng nghèo nàn và sau đó sửa chữa và / hoặc sửa sang lại để mang lại cho nó để bán ở một mức giá có lợi nhuận. Có một số chương trình truyền hình "thực tế" rất phổ biến tập trung vào các nhà đầu tư đã sửa chữa và lật. Họ làm theo một dự án từ việc lựa chọn một tài sản thông qua quá trình phục hồi chức năng.
Trang chủ Sửa chữa Ước tính
Ước tính sửa chữa nhà là một kỹ năng có giá trị cho nhà đầu tư bất động sản.
Bạn có thể mang lại cho các chuyên gia, và nó thường là một ý tưởng tốt. Nhưng liên tục kêu gọi những người buôn bán đi cùng bạn đến những tài sản mà bạn quyết định sau này không dành cho bạn có thể dẫn đến sự kháng cự của họ đối với sự giúp đỡ đó trong tương lai. Có kiến thức và công cụ để ít nhất là xác định tính khả thi cơ bản của một khoản đầu tư trước khi kêu gọi trợ giúp có kỹ năng có thể hiệu quả hơn nhiều.
Ngoài ra còn có một số trang web hữu ích chủ yếu tập trung vào việc giúp chủ nhà ước tính chi phí sửa chữa hoặc dự án lớn bằng cách sử dụng các nhà thầu được cấp phép. Tất nhiên, bạn không muốn trả tiền bán lẻ cho các dự án của bạn, vì vậy bạn sẽ cần phải giảm các ước tính. Tuy nhiên, họ có thể là một công cụ tuyệt vời để có được một ý tưởng nhanh chóng về việc liệu một nhà phục hồi chức năng sẽ ném nó ra khỏi lãnh thổ có lợi nhuận. Dưới đây là một số trang web đó:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Một danh sách đầy đủ các khuyết tật trong một bước đi qua theo sau là một ước tính nhanh chóng từ các trang web này có thể cung cấp cho bạn một ý tưởng về việc liệu bạn muốn làm nghiên cứu nhiều hơn hoặc chuyển sang tài sản khác.
Đây là một số mẹo sửa chữa nhà sửa chữa.
Err ở phía cao
Sử dụng tài nguyên ước lượng sửa chữa để căn cứ vào thời gian và chi phí vật liệu của họ trên các nhà thầu có giấy phép chất lượng đảm bảo công việc của họ. Nếu bạn đang sử dụng hướng dẫn quốc gia, chẳng hạn như những người trong các liên kết ở cuối bài viết này, hãy kiểm tra nó với giá địa phương.
Nếu đó là một chút cao, đó là một điều tốt để bảo vệ bạn khỏi lỗi hoặc những thứ bạn có thể bỏ qua. Nếu đó là một chút thấp cho khu vực của bạn, sau đó điều chỉnh cho phù hợp.
Mối quan hệ nhà thầu
Nếu bạn là một nhà đầu tư thường xuyên sửa chữa và lật , bạn sẽ xây dựng mối quan hệ với các nhà thầu phụ và chung. Một khi họ biết họ có thể nhận được công việc thường xuyên từ bạn, họ sẽ vui vẻ đi ra ngoài với một ngôi nhà với bạn và quay trở lại với những ước tính chính xác về chi phí phải làm để hoàn thành công việc và nhà bán được lợi nhuận.
Có nhiều cách khác nhau để bạn có thể làm việc với các nhà thầu. Bạn có thể mua sắm và mua nguyên vật liệu và chỉ trả tiền cho lao động. Hoặc, bạn có thể cung cấp cho họ một ngân sách vật liệu và thông số kỹ thuật chất lượng và cho phép họ chọn các tài liệu để bạn phê duyệt nằm trong ngân sách của bạn. Hoặc, bạn có thể cho phép họ mua và đánh dấu các tài liệu như một phần của nỗ lực công việc khó khăn của họ.
Mồ hôi mồ hôi là tốt, nhưng ước tính không có nó
Sử dụng các công cụ ước tính ngay cả khi bạn có kế hoạch tự mình thực hiện một số hoặc tất cả công việc. Nhiều nhà đầu tư thông minh đã đánh đập khi hoàn cảnh ngăn họ làm việc trên nhà của họ để lật. Nếu bạn thấy một khoản đầu tư sinh lợi với các ước tính cho việc sử dụng các nhà thầu, thì đó là một phần thưởng khi bạn có thể thực hiện một số hoặc tất cả nó cho chính mình.