Định nghĩa: Tỷ lệ viết hoa xác định số phần trăm được sử dụng để xác định giá trị hiện tại của một thuộc tính dựa trên thu nhập hoạt động ước tính trong tương lai. Nói cách khác, lấy thu nhập hoạt động ròng từ một khu chung cư và chia nó theo tỷ lệ viết hoa sẽ mang lại giá trị gần đúng hiện tại của khu phức hợp.
Tỷ lệ vốn hóa sẽ được xác định dựa trên đánh giá và / hoặc tỷ lệ vốn hóa của các tài sản tương tự đã được bán gần đây.
Bằng cách tham gia một dự án căn hộ khác được bán gần đây, xác định thu nhập hoạt động thuần (NOI), bạn sẽ chia thu nhập theo giá bán để có được mức giá trần .
Còn được gọi là: tỷ lệ giới hạn
Đầu tư bất động sản thương mại
Thương mại là rất khác với đầu tư bất động sản nhà ở, không chỉ các loại tài sản, mà là cách thức mà các tài sản được đánh giá và đánh giá, cũng như cách thức người cho vay đủ điều kiện người vay. Chúng ta hãy xem xét đầu tiên ở các loại thuộc tính:
Căn hộ & Nhiều gia đình: Đầu tư căn hộ & nhiều gia đình tạo ra dòng tiền tuyệt vời, cũng như hưởng lợi từ thuế thông thường và các lợi thế đầu tư bất động sản khác. Tìm hiểu trong loạt bài này về cách nền kinh tế của quy mô làm tăng dòng tiền, cách chúng được cải thiện và cách người cho vay sử dụng các tỷ lệ để phân tích dòng tiền cho các quyết định thế chấp.
Cửa hàng bật lên: Chủ nhà và đại lý cho thuê của họ phải sáng tạo khi không gian bán lẻ trống.
Không gian trống rỗng này không chỉ làm chủ sở hữu tài sản, mà nó còn tạo ra một sự chướng mắt trong cộng đồng. Một cách dễ dàng để khắc phục cả hai vấn đề là cho thuê không gian trên cơ sở ngắn hạn.
Không gian văn phòng : Không phải tất cả các tòa nhà văn phòng đều giống nhau, đó là lý do tại sao hệ thống phân loại chung tồn tại để phân loại chúng theo độ tuổi, tiện nghi, thẩm mỹ và cơ sở hạ tầng chung.
Các nhà môi giới bất động sản thương mại sử dụng các lớp này để chuẩn bị dữ liệu thị trường và chứng minh giá của các không gian trong các tòa nhà văn phòng. Bởi vì nhiều yếu tố đi vào không gian văn phòng định giá, một số chuyên gia cho rằng phân loại là chủ quan.
Tất cả về thuê thương mại
Phần lớn đầu tư thương mại là trong các tòa nhà và không gian cho thuê của các doanh nghiệp. Hãy tìm hiểu thêm về thế giới cho thuê thương mại phức tạp:
Cho thuê thương mại và bán lẻ sử dụng các phương thức đặt giá cho thuê khác nhau. Quyết định sử dụng phương pháp tính thuê thương mại thường liên quan đến loại hình kinh doanh thuê. Nó cũng có thể liên quan đến nền kinh tế, cân bằng nhu cầu giữ chân người cư ngụ với khả năng chi trả dựa trên doanh thu kinh doanh của họ.
Tổng hợp cho thuê thương mại được sử dụng thường xuyên nhất trong các tòa nhà văn phòng cho thuê nhiều người thuê nhà và người thuê nhà, công nghiệp và một số bất động sản bán lẻ. Chủ nhà thu tiền thuê cố định và thanh toán các chi phí trong số đó.
Việc cho thuê ròng ba được sử dụng rộng rãi trong bất động sản thương mại. Nó là phổ biến cho nhiều người thuê nhà công nghiệp và bán lẻ tài sản. Với người thuê nhà có chi phí rất khác nhau, chẳng hạn như một người sử dụng điện công nghiệp, việc cho thuê net ba là tốt nhất cho chủ nhà.
Môi giới bất động sản thương mại
Không giống như bất động sản dân cư, các đại lý bất động sản thương mại không thể đếm trên một khởi đầu nhanh chóng bằng cách làm việc với bạn bè và người thân. Họ không mua hoặc cho thuê văn phòng hoặc không gian bán lẻ bình thường.
Bất động sản thương mại có thể là một lĩnh vực sinh lợi cho những người có thể sống sót hoặc thậm chí phát triển mạnh theo yêu cầu của nghề nghiệp. Nếu bạn tin rằng ngành công nghiệp này bằng tiền nhanh và giờ làm việc tối thiểu, tuy nhiên, nó có thể không dành cho bạn. Có một số kỹ năng, cân nhắc và nhiệm vụ bất kỳ ai nên kiểm tra trước khi trở thành một đại lý bất động sản thương mại , một nghề có thể vừa bổ ích vừa khó lường.
Bán một doanh nghiệp làm việc , ngay cả khi bất động sản được bao gồm, đòi hỏi một cách tiếp cận rất khác nhau để định giá. Thông thường các đại lý và môi giới bất động sản không nhận ra sự khác biệt, vì họ không nhận được nhiều yêu cầu cho loại giao dịch hỗn hợp này.
Đó là rất nhiều thông tin tốt nếu bạn đang xem xét bất động sản thương mại. Cho dù bạn đang bắt đầu ở đó hoặc chuyển từ khu dân cư, đó là một bước tiến lớn. Bạn có thể đi một lúc mà không có hoa hồng, vì vậy chuẩn bị tài chính là quan trọng.