Tỷ lệ viết hoa hoặc Tỷ lệ vốn là công cụ tính toán được sử dụng để định giá bất động sản, chủ yếu là các thuộc tính thương mại và đa gia đình. Đó là NOI, Thu nhập hoạt động ròng của tài sản được chia cho giá trị thị trường hiện tại hoặc giá mua.
Tiếp theo, bạn cần biết cách tính tỷ lệ vốn hóa:
Phục vụ khách hàng đầu tư bất động sản của bạn, bạn sẽ cần để có thể hỗ trợ họ trong việc định giá tài sản thu nhập.
Một phương pháp phổ biến được sử dụng, trong số những người khác, là tỷ lệ viết hoa, hoặc tỷ lệ vốn hóa.
Tính toán giá trị tài sản thu nhập bằng cách sử dụng tỷ lệ vốn và thu nhập ròng:
Khi khách hàng của bạn có tài sản thu nhập đang được xem xét, bạn có thể giúp họ xem liệu giá yêu cầu có được hợp lý hay không bằng cách sử dụng tỷ lệ vốn hiện tại cho các thuộc tính có thể so sánh và thu nhập ròng mà tài sản này tạo ra. Dưới đây là cách tính giá trị sử dụng tỷ lệ giới hạn và thu nhập .
Xác định thu nhập tài sản mà biện minh cho giá yêu cầu:
Nếu khách hàng của bạn biết giá yêu cầu của một tài sản và tỷ lệ vốn hiện tại cho các tài sản tương tự, bạn có thể tính toán thu nhập ròng cho thuê cần thiết để biện minh cho giá chào bán. Nếu bạn muốn xác định thu nhập mà tài sản sẽ tạo ra để biện minh cho giá yêu cầu, đây là phương pháp tính toán .
Biết các phép tính với tỷ lệ viết hoa để phục vụ đúng nhà đầu tư của bạn .:
Đầu tư bất động sản có đủ rủi ro mà khách hàng của bạn không tham gia nhiều hơn bằng cách mua các tài sản sản xuất có giá trị thu nhập cao.
Một phần giá trị của bạn với tư cách là một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản là hỗ trợ họ trong việc xác định giá trị thực của một tài sản.
Sử dụng tỷ lệ viết hoa là một trong các công cụ xác định giá trị khác nhau và bạn sẽ tìm hiểu cách sử dụng các công cụ này tại các liên kết trong tiểu sử này của công cụ xếp hạng.
Một số công cụ tính toán khác được sử dụng trong định giá tài sản thương mại và dân cư là gì?
- NOI, Thu nhập hoạt động thuần : Là một chuyên gia bất động sản phục vụ khách hàng đầu tư, bạn cần phải rất quen thuộc với tất cả các phương pháp xác định giá trị tài sản thu nhập. Một trong số đó là tính toán Thu nhập hoạt động thuần, vì nó được sử dụng với tỷ lệ giới hạn để xác định giá trị của một thuộc tính.
- Năng suất cho thuê ròng : Sự khởi đầu của chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê thành công là ước tính chính xác về lợi tức cho thuê đối với tài sản tiềm năng. Ở đây chúng ta thấy làm thế nào để tính toán lợi nhuận ròng cho thuê, trong đó có các chi phí tài sản vào tài khoản, mặc dù không phải là các khoản thanh toán thế chấp.
- Tổng số tiền thuê nhà : Là một đại lý bất động sản làm việc với các nhà đầu tư bất động sản, bạn có thể sẽ thực hiện một vài tính toán phân tích giá trị thị trường cho mỗi tài sản cuối cùng đã mua. Tổng số tiền cho thuê gộp (GRM) dễ tính toán, nhưng không phải là một công cụ rất chính xác để xác định giá trị.
- Dòng tiền của một tài sản cho thuê : Nếu bạn đến bài viết này trong một tìm kiếm, nó là một phần của Phân tích đầu tư bất động sản cho thuê của chúng tôi. Bắt đầu ở đó để đi qua một phân tích chi tiết về một thuộc tính mẫu.
- Tổng thu nhập tiềm năng : Chúng tôi muốn biết thu nhập sẽ được thực hiện như thế nào nếu một tài sản được lấp đầy đầy đủ và tất cả tiền thuê được thu. Chúng tôi lấy số lượng đơn vị lần thuê hàng năm cho tổng số.
- Tổng thu nhập hoạt động, GOI : Một khi chúng tôi biết tổng thu nhập tiềm năng của một bất động sản đầu tư bất động sản, chúng tôi đến Thu nhập hoạt động tổng bằng cách trừ đi khoản lỗ ước tính hàng năm do không thanh toán hoặc vị trí tuyển dụng.
- Khấu hao tài sản cho thuê : Trong loạt bài của chúng tôi về Lợi tức đầu tư bất động sản cho thuê, chúng tôi đang sử dụng một ví dụ bốnx là đầu tư của chúng tôi. Bạn có thể nhận được các chi tiết mua hàng ở đây, tuy nhiên, hãy nhớ rằng đó là một $ 325,000 mua một bốnplex cho thuê của tất cả bốn đơn vị toàn thời gian.
- Tỷ lệ hòa vốn cho tài sản cho thuê : Người cho vay sử dụng tỷ lệ hòa vốn là một trong các phương pháp phân tích của họ khi xem xét cung cấp tài chính cho bất động sản đầu tư bất động sản. Tỷ lệ hòa vốn quá cao là một chỉ báo cảnh báo.
Vẻ đẹp của đầu tư bất động sản là có những công cụ tính toán đáng tin cậy này để đánh giá đầu tư của bạn.
Nếu họ đến với nhau để nói với bạn rằng bạn đang xem xét một cơ hội, bạn có thể muốn tận dụng lợi thế trước khi nó biến mất.