Khó khăn: Dễ dàng
Thời gian bắt buộc: Năm phút
Dưới đây là cách thực hiện:
- Tỷ lệ X gốc X Thời gian = Số tiền lãi
Tiền gốc là số tiền mà lãi suất được kiếm, lãi suất là lãi suất theo phần trăm hoặc thập phân và thời gian là thời điểm kiếm được lãi. Thí dụ:
$ 100,000 (Chính) X 0,08 (Lãi suất 8%) X 1 Năm (Thời gian) = $ 8000 Lãi suất
- Hiệu trưởng X {1 + (Tỷ lệ X Thời gian)} = Tổng số tiền
Tất cả chúng tôi đang làm ở đây là nhận được tổng số tiền trong tay vào cuối giai đoạn mang lãi. Trong lần tính toán đầu tiên này, trong một năm, vào cuối năm, chúng tôi sẽ có $ 100,000 + Tiền lãi ban đầu.
100.000 đô la X {1 + (0,08 X 1)} = 100.000 đô la X 1,08 = 108.000 đô la
- Hãy làm điều đó một lần nữa trong ba năm:
Ở đây chúng ta sẽ nhân tỷ lệ 0,08 (8%) lần 3 năm bằng .24.
100.000 đô la X {1 + .24} = 124.000 đô la
- Bạn có phải là nhà đầu tư bất động sản không? Nhận Công cụ tính toán tài chính & bảng tính bất động sản tại đây .
Những gì bạn cần:
- Không có gì ngoài bút chì hoặc máy tính của bạn.
Bất động sản đầu tư toán cho lợi nhuận
Các nhà đầu tư bất động sản được sử dụng để nhìn thấy những từ "thẩm định" trong việc đọc và nghiên cứu Web của họ. Các mặt hàng liên quan đến tài sản mà chúng tôi coi là sự tích cực bao gồm:
- đặc điểm vùng lân cận.
- tính cạnh tranh trên thị trường.
- nếu cho thuê, cho thuê cạnh tranh trong khu vực và tiền thuê được tính phí.
- tình trạng tài sản.
- tỷ lệ tăng giá dự kiến so với các tài sản khác đang được xem xét.
- tiện nghi tài sản và nhu cầu dự kiến của người thuê nhà.
Đó là tất cả một phần của sự thẩm định chúng tôi làm khi xem xét việc mua một bất động sản đầu tư. Chúng ta phải thực hiện một cách tiếp cận dài hạn cho hầu hết những điều này, vì chúng ta muốn tương đối tự tin rằng nền kinh tế địa phương hoặc nhu cầu sẽ không thay đổi đáng kể trong khi chúng ta sở hữu tài sản.
Tuy nhiên, một phần khác của sự thẩm định, và rất quan trọng, là việc tính toán giá trị tài sản và đánh giá chất lượng đầu tư. Tin vui là một số tính toán được thực hiện dễ dàng với máy tính trực tuyến, như thanh toán thế chấp. Trên cùng một trang web, bạn có thể tìm thấy máy tính công bằng tại nhà, máy tính sơ tuyển và máy tính so sánh cho vay. Mặc dù đây là chủ yếu chỉ vào người tiêu dùng, máy tính thanh toán thế chấp được sử dụng rất nhiều để so sánh thế chấp cho thuê tài sản cho dòng tiền.
Khi nói đến tính toán của nhà đầu tư, có một số tính toán thực sự hữu ích để định giá tài sản và đánh giá tiềm năng đầu tư cho một tài sản.
1. Tổng thu nhập tiềm năng
Tổng thu nhập tiềm năng là thu nhập dự kiến mà một tài sản sẽ sản xuất mà không trừ các khoản dự phòng hoặc mất tín dụng dự kiến.
2. Tổng thu nhập hoạt động
Việc tính toán này có tính đến các khoản lỗ do số trống và không thanh toán. Chi phí khi các đơn vị được bỏ trống bao gồm quảng cáo cho người thuê mới, thực hiện bảo trì nhỏ, sơn lại và phục hồi cho người thuê nhà mới và chi phí quản lý cho hợp đồng thuê mới.
3. Tổng số tiền cho thuê gộp
Mặc dù không phải là công cụ chính xác nhất, GRM có thể cung cấp cho bạn một công cụ so sánh nhanh để quyết định xem có nên thực hiện phân tích kỹ lưỡng hơn hay không.
4. Thu nhập hoạt động ròng
Ở đây chúng tôi ném vào các chi phí hoạt động , chẳng hạn như quản lý, sửa chữa, quản lý, vv cho NOI của chúng tôi. Có thể có một danh sách dài ở đây, nhưng chúng chỉ là chi phí hoạt động, không phải khấu hao hoặc công việc chính phải được khấu hao theo thời gian.
5. Tỷ lệ vốn hóa
Bằng cách sử dụng thu nhập hoạt động của các tài sản khác và giá bán gần đây, tỷ lệ vốn được xác định và sau đó được áp dụng cho tài sản được đề cập để xác định giá trị hiện tại dựa trên thu nhập.
6. Lưu chuyển tiền trước thuế (CFBT)
Chúng tôi lấy thu nhập hoạt động ròng và trừ đi các khoản chi tiêu bằng tiền mặt cũng như dịch vụ nợ, cộng lại các khoản cho vay và thu nhập lãi.
7. Lưu chuyển tiền sau thuế (CFAT)
Điều này là dễ dàng, vì nó là CFBT với các khoản thuế trừ đi. Sử dụng phơi nhiễm của chủ sở hữu hoặc mức thuế suất của nhà đầu tư, việc tính toán này sẽ mang lại sự tàn bạo về những gì còn lại sau khi mọi người được cắt giảm, thậm chí là Bác Sam.
8. Tỷ lệ hòa vốn
Thêm dịch vụ nợ vào chi phí hoạt động và chia cho thu nhập hoạt động.
Điều này phổ biến với người cho vay. Họ muốn biết khi nào tài sản sẽ thanh toán mọi chi phí hoạt động và chia lợi nhuận cho phần còn lại của năm.
9. Lợi tức trên vốn chủ sở hữu - Năm thứ nhất
Đây là tỷ lệ hoàn vốn đầu tư tiền mặt của bạn trong năm đầu tiên.
Nó không đáng sợ, chỉ cần bắt đầu làm việc trên học những cái áp dụng cho loại hình đầu tư của bạn, và bạn sẽ làm tốt.