Joe Stampone là một blogger bất động sản có trụ sở tại thành phố New York, và anh đã phát hành một báo cáo có tiêu đề 7 trang web huy động vốn từ cộng đồng bất động sản cho các nhà đầu tư. Bạn có thể nhận được một bản sao và đọc bài đăng trên blog của mình tại đây. Tôi muốn cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan ở đây, bởi vì huy động vốn từ cộng đồng đang bắt đầu thay đổi cách các nhà đầu tư có thể tham gia vào các dự án bất động sản thương mại lớn. Tôi đang lấy một số trích đoạn từ báo cáo của anh ấy để cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan.
Các nhà đầu tư chắc chắn nên kiểm tra các cơ hội huy động vốn từ cộng đồng. Hãy nghĩ về điều này nhiều hơn như một bài đánh giá giới thiệu.
Huy động vốn từ cộng đồng tận dụng lợi thế của công nghệ để đưa các dự án và nhà đầu tư cùng nhau. Trước tiên chúng ta hãy nói về một số nền tảng khác nhau cho sự đột phá của bạn vào huy động vốn từ cộng đồng. Có nhiều thông tin hơn trong báo cáo, nhưng điều này sẽ khiến chân bạn ướt.
Đầu tư vốn chủ sở hữu trực tiếp với nhà tài trợ
Đặc điểm: Thanh khoản hạn chế với thời gian nắm giữ dài hạn (hơn 5 năm). Cơ cấu trả về, rủi ro và giao dịch khác nhau một cách dữ dội, nhưng thường mang lại lợi tức ưa thích với phân chia dòng tiền trên một trở ngại được chỉ định.
Ví dụ: RealCrowd, CrowdStreet và mua lại bất động sản
Vốn chủ sở hữu / Đầu tư nợ trực tiếp trong một thực thể được thành lập mới
Đặc điểm: Đầu tư cổ phiếu mang lại thanh khoản hạn chế và thời gian nắm giữ dài hạn. Các khoản đầu tư vốn cổ phần và nợ ưu tiên thường cung cấp tỷ suất hoàn vốn cố định và thời gian nắm giữ hữu hạn, thường là từ 1 đến 3 năm.
Ví dụ: RealtyShares và RealtyMogul
Tự động đầu tư vào nợ
Đây có thể là giải pháp lý tưởng cho nhà đầu tư theo định hướng hệ thống cầm tay. Các nhà đầu tư đặt ra các thông số của họ và các thuật toán bảo lãnh phân bổ chúng vào các khoản đầu tư phù hợp. Các khoản đầu tư là nợ thay vì vốn chủ sở hữu, và các thuật toán có thể được xây dựng để đánh giá các thành phần của khoản đầu tư nợ.
Đặc điểm: Ưu đãi cung cấp từ 6% đến 12% lợi nhuận và có thời hạn từ 6 tháng đến 36 tháng.
Ví dụ: PeerStreet
Quỹ eREIT / Quỹ nền tảng quỹ
Fundrise eREIT là một mô hình sáng tạo cho phép cả nhà đầu tư được chứng nhận và không được công nhận cơ hội đầu tư ít nhất là 1.000 đô la. Quỹ eREIT thu nhập quỹ tập trung vào các khoản đầu tư nợ và cung cấp cho nhà đầu tư mức lãi suất cố định, phí thấp, phân phối hàng quý và thanh khoản hàng quý.
EREIT thu nhập nhắm mục tiêu trở lại hàng năm 15%.
Thanh khoản là một chút nhầm lẫn trong loại hình đầu tư này. Khi thị trường đang tăng, nó hoạt động tốt. Tuy nhiên, trong một thị trường suy giảm, bạn không tìm thấy nhiều cơ hội để thoát khỏi khoản đầu tư của mình ở một mức giá có thể dự đoán được.
Một loại tiền tự chọn
Còn được gọi là Quỹ của Quỹ, cách tiếp cận này đầu tư vào các quỹ trên các nền tảng, tận dụng lợi thế của các quỹ tốt nhất. Hiệu suất của các khoản đầu tư của bạn sẽ phụ thuộc vào các nhà quản lý lựa chọn. Trong các quỹ tương hỗ, phương pháp này được sử dụng để giảm rủi ro tổng thể thông qua việc đa dạng hóa các nhóm quỹ quan tâm đến nhà đầu tư.
Ví dụ: AlphaFlow
Danh sách 7 hàng đầu của Joe Stampone
Tôi biết khi tôi ra khỏi chiều sâu của tôi. Bởi vì tôi viết cho cả các chuyên gia và nhà đầu tư bất động sản, tôi sẽ theo kịp với huy động vốn từ cộng đồng nhưng tôi nghi ngờ tôi sẽ thâm nhập vào nó ở độ sâu mà nó được đề cập trong báo cáo này.
Tôi sẽ cung cấp cho bạn các chỉ tiêu "140 ký tự trở xuống" của Joe đối với mỗi đầu tư tối thiểu. Đây là đỉnh của tảng băng trôi cho những thông tin chuyên sâu khác mà anh cung cấp. Tôi muốn giới thiệu cho các nhà đầu tư và các đại lý làm việc với họ.
PeerStreet - một thị trường đầu tư vào các khoản vay được hỗ trợ bất động sản. Đầu tư tối thiểu: 5.000 đô la
Có được bất động sản - một nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản cho các nhà đầu tư được công nhận. Họ tiền trước và đồng đầu tư chỉ trong các thỏa thuận chất lượng thể chế. Đầu tư tối thiểu: 1.000 đô la.
RealtyShares - một thị trường trực tuyến cho bất động sản cung cấp cho các nhà đầu tư quyền truy cập vào các giao dịch bất động sản cân bằng nhỏ ở các thị trường thứ cấp và đại học. Đầu tư tối thiểu: 5.000 đô la với các khoản đầu tư được chọn thấp tới 1.000 đô la.
Fundrise - sử dụng công nghệ để cung cấp các cơ hội đầu tư bất động sản trực tiếp, trực tuyến và với phí thấp hơn - có nghĩa là bạn có thể kiếm được lợi tức tốt hơn.
Đầu tư tối thiểu: 1.000 đô la.
RealCrowd - cung cấp cho người dùng khả năng đầu tư vào bất động sản thương mại chất lượng trực tiếp với các nhà tài trợ chuyên gia bất động sản, miễn phí và có tính minh bạch đầy đủ. Đầu tư tối thiểu: thay đổi, nhưng thường là $ 25.000.
CrowdStreet - một giải pháp quản lý và mua lại nhà đầu tư toàn diện được thiết kế đặc biệt cho bất động sản thương mại. Đầu tư tối thiểu: Khác nhau, nhưng thường là $ 25.000.
AlphaFlow - giúp các nhà đầu tư dễ dàng xây dựng và quản lý danh mục bất động sản trên toàn ngành công nghiệp gây quỹ. Đầu tư tối thiểu $ 25.000.
Đây là phần giới thiệu của bạn và bạn sẽ có được xử lý tốt hơn trên các nền tảng này trong báo cáo và điều này có thể phù hợp với bạn hoặc khách hàng của bạn.