Sai lầm # 1: Không hiểu thị trường của bạn
Mua nhà sai hoặc ngay cả ngôi nhà bên phải nhưng trong khu phố không chính xác có thể dính bạn với một ngôi nhà bạn không thể bán cho một người mua nhà đầu tư và sẽ hút lợi nhuận của bạn bán trong thị trường bán lẻ.
Biết rằng người mua đáng tin cậy nhất của bạn sẽ là nhà đầu tư bất động sản cho thuê. Biết các khu phố làm việc cho họ và hỗ trợ thị trường cho thuê mạnh mẽ.
Sai lầm # 2: Không hiểu người mua của bạn.
Một phần của điều này là biết các khu phố họ thích, cũng như phong cách và loại nhà mà mỗi người mua nhà đầu tư muốn. Bạn không thể nhận được thông tin này trừ khi bạn tu luyện mối quan hệ với người mua và yêu cầu. Biết khu vực mà người mua bất động sản cho thuê của bạn thích và kích thước và đặc điểm của nhà cho thuê mà họ thích. Xây dựng cơ sở dữ liệu và cập nhật thông tin này để bạn biết loại nhà nào cần tìm mua.
Sai lầm # 3: Siêng năng từ đầu đến cuối
Điều này bao gồm rất nhiều, nhưng tất cả đều có cùng giá trị; không chạy các con số như vậy mà bạn kết thúc với một thỏa thuận thua. Dưới đây là các thành phần của quá trình bán hàng hoặc sửa chữa thỏa thuận bán buôn hoặc sửa chữa toàn diện:
- Biết loại người mua nào bạn đang tìm cách cung cấp và họ sẽ trả cho những gì họ muốn.
- Biết những gì người mua mục tiêu của bạn muốn giảm giá cho giá trị thị trường.
- Nếu một người mua cho thuê, biết thị trường cho thuê, những gì họ muốn cho dòng tiền và làm thế nào để tính toán tiềm năng đầu tư bất động sản cho thuê .
- Nếu một thỏa thuận sửa chữa & lật, một ước tính RẤT kỹ lưỡng về chi phí của công việc phục hồi chức năng .
- Đối với các giao dịch sửa lỗi & lật, lịch biểu thực tế và tiến trình hoàn thành.
- Làm thế nào để thị trường và xác định vị trí tài sản đau khổ mà bạn có thể mua ở một mức giá mà sẽ tạo ra một lợi nhuận cho bạn trong khi đáp ứng nhu cầu của người mua của bạn.
Việc thay đổi ngắn hạn đối với bất kỳ vật dụng thẩm định nào có thể và thường sẽ dẫn đến thảm họa.
Sai lầm # 4: Khiếu nại khi nói đến người mua của bạn (s)
Bạn có được một khởi đầu tuyệt vời, làm việc chăm chỉ để xây dựng cơ sở dữ liệu người mua mạnh mẽ và bạn hỏi họ tất cả các câu hỏi phù hợp để đảm bảo rằng bạn đang ở đó tìm kiếm những ngôi nhà mà người mua của bạn muốn. Sau khi tất cả, làm điều này sẽ giúp bạn được một số bán hàng, ngay cả khi một người mua quyết định vượt qua một thỏa thuận. Đáp ứng nhu cầu của một số giải quyết vấn đề đó, và nó thậm chí có thể tạo ra sự cạnh tranh.
Nửa tá đầu tiên của bạn diễn ra tốt đẹp và bạn đang đi vào một rãnh. Bạn thậm chí còn tăng hoạt động của mình và thực hiện nhiều giao dịch hơn cùng một lúc. Bạn có thể có ba hoặc bốn hoạt động cùng một lúc, tận dụng các cơ hội mua thông minh. Vấn đề có thể kéo dài hàng tháng khi bạn gọi cho người mua cho thuê thường xuyên với thỏa thuận bạn vừa ký và tìm ra rằng cô ấy không muốn nhà ở trong khu phố đó nữa. Họ đã chuyển trọng tâm của họ sang một khu vực và phạm vi giá khác.
Bạn không thể chỉ xây dựng danh sách người mua, sau đó bỏ qua chúng cho đến khi bạn có thỏa thuận tiềm năng. Giữ liên lạc và cập nhật thông tin của bạn.
Sai lầm # 5: Nhận quá Reliant khi một nhà thầu trong Fix & Flip
Trừ khi bạn đã thiết lập LLC hoặc quan hệ đối tác với một nhà thầu, bạn nên tìm kiếm các lựa chọn và nuôi dưỡng các mối quan hệ để sao lưu (các) nhà thầu phục hồi yêu thích của bạn. Tất nhiên, nếu bạn đang làm hợp đồng chung của riêng bạn và thuê các thuê bao, sau đó bạn sẽ làm tương tự bằng cách có nhiều hơn một thợ điện, thợ ống nước, vv trên vòi nước.
Cho dù bạn giỏi chạy các con số và có ước tính công việc chính xác đến mức nào, một sự thay đổi trong các nhà thầu có thể ném một cờ lê vào các kế hoạch của bạn. Ngoài ra còn có một thành phần chất lượng. Đôi khi các nhà thầu phụ một nhà thầu sử dụng, hoặc nhân viên của họ thay đổi. Có thể giảm chất lượng công việc sẽ làm hỏng mối quan hệ người mua của bạn.
Luôn có bản sao lưu và tùy chọn.
Tránh những sai lầm năm và bạn sẽ làm cho chuyến đi hạnh phúc hơn cho ngân hàng với lợi nhuận bán buôn bất động sản của bạn.