- Tổng thu nhập tiềm năng (GPI)
- Tổng thu nhập hoạt động (GOI)
- Tổng số tiền thuê gộp (GRM)
- Lưu chuyển tiền trước thuế (CFBT)
- Lưu chuyển tiền sau thuế (CFAT)
- Thu nhập hoạt động ròng (NOI)
- Tỷ lệ viết hoa (Tỷ lệ vốn)
- Tỷ lệ hòa vốn
- Lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu một năm
Tại sao chúng ta lại gặp rắc rối
Đầu tư vào bất động sản cho thuê đang thu hút nhiều sự quan tâm hơn bao giờ hết. Khi bạn đọc hoặc xem trên TV về các nhà đầu tư sửa chữa và lật, họ thường bán những ngôi nhà đó cho các nhà đầu tư cho thuê. Các nhà đầu tư cho thuê nhà thành công có thể có hàng chục ngôi nhà trong danh mục đầu tư của họ. Họ là những nhà đầu tư sắc bén, hoặc họ sẽ không cào dòng tiền từ nhiều ngôi nhà đó. Bạn sẽ muốn có thể hiểu và thảo luận về "số" với chúng. Chúng ta hãy nhìn vào những lợi ích của việc đầu tư bất động sản cho thuê.
Khấu hao
Khấu hao khấu hao là một thành phần có giá trị trong phân tích tài sản của chúng tôi. Đối với những người có khung thuế cao với các khoản đầu tư khác, nó thậm chí có thể cho phép giảm lợi nhuận từ các khoản đầu tư khác. Tất nhiên, liên hệ với một kế toán về việc này. Tuy nhiên, khi chi phí cộng với khấu hao thực tế nhiều hơn số lợi nhuận cho thuế, bạn có khoản lỗ còn lại để sử dụng so với thu nhập đầu tư khác.
Nó không thực sự là một mất tiền mặt, vì khấu hao không phải là tiền mặt ra khỏi túi. Đó là một con số được tính toán như là một khoản chi phí cho các mục đích thuế. Vì bạn không chi tiêu nó, bạn vẫn có thể có dòng tiền mặt tích cực hàng tháng trong khi cho thấy lỗ hoạt động cho thuế.
Dòng tiền
Lấy dòng tiền hàng tháng cho ngân hàng là một thu hút lớn cho các nhà đầu tư cho thuê.
Việc thực hiện trách nhiệm và quyền mua của họ có thể dẫn đến lợi nhuận hai con số và một dòng tiền mặt vững chắc trong nhiều năm. Dòng tiền là một chức năng của rất nhiều đầu vào, và bất kỳ hoặc một vài trong số chúng có thể thay đổi và hư hại hoặc cải thiện dòng tiền. Một số là thị trường và nền kinh tế bị ảnh hưởng. Nếu một chủ lao động địa phương lớn đóng cửa hoặc di chuyển, nhu cầu về tài sản cho thuê có thể giảm mạnh qua đêm. Đó là điều mà bạn không thể kiểm soát nhưng hy vọng tránh được bằng cách làm thẩm định của bạn về sức khỏe và kế hoạch của các nhà tuyển dụng địa phương. Nếu họ khỏe mạnh và có lợi nhuận với một hợp đồng thuê dài hạn gần đây, bạn có thể ở trạng thái tốt.
Thuế tài sản
Bạn có thể khấu trừ thuế tài sản cho mục đích thuế thu nhập. Nếu doanh nghiệp của bạn sở hữu bất động sản, bạn phải nộp thuế bất động sản trên tài sản này. Trong cùng một cách, khi cá nhân nộp thuế tài sản trên giá trị đánh giá của nhà của họ, doanh nghiệp phải trả thuế tài sản trên giá trị đánh giá của bất động sản của họ (đất và các tòa nhà). Nếu bất động sản được bán, thuế cho năm được phân phối giữa các chủ sở hữu trước đó và mới, dựa trên số tiền họ sở hữu tài sản trong năm.
1031 Trao đổi thuế hoãn lại
Bạn có thể, theo các quy tắc rất nghiêm ngặt, bán một tài sản với lợi nhuận và chuyển số tiền thu được vào một tài sản khác mà không phải trả thuế lợi tức.
Dưới đây là nội dung của Bộ luật doanh thu nội bộ, Tiêu đề 26, Mục 1031 cho biết: "Không có khoản lỗ hoặc lỗ nào được ghi nhận trên tài sản giao dịch để sử dụng cho mục đích sản xuất kinh doanh hoặc đầu tư. được tổ chức để sử dụng hiệu quả trong thương mại hoặc kinh doanh hoặc đầu tư. " Bất động sản của loại tương tự chỉ đơn giản là có nghĩa là bất động sản khác và không yêu cầu trao đổi đất hoặc văn phòng cho văn phòng.
Thực tế là có rất ít các loại tài sản đầu tư và chiến lược có thể so sánh với bất động sản cho thuê. Mọi người cần một nơi để sống, và sở hữu một ngôi nhà là không thể cho một số và không mong muốn của người khác.