Chó khôn ngoan tại tài sản cho thuê của bạn
Người thuê nhà thường chịu trách nhiệm cho một con chó cắn
Trong hầu hết các trường hợp, nếu một con chó gây hại, chủ nhân của con chó là người chịu trách nhiệm hoàn toàn.
Điều này đặc biệt đúng nếu đây là lần đầu tiên, theo hiểu biết của bạn, rằng con vật đã thể hiện hành vi xấu xa.
So sánh tình huống với trách nhiệm của bạn đối với con của người thuê nhà. Nếu con của họ tham gia vào một cuộc chiến với một đứa trẻ khác trong tòa nhà, đó là cha mẹ của đứa trẻ phải đối phó với bất kỳ vấn đề pháp lý nào, không phải bạn.
- Tư vấn cho người thuê mua bảo hiểm của người thuê nhà:
Vì trách nhiệm cho chó cắn thường dựa vào người thuê nhà, bạn phải thông báo cho tất cả những người thuê nhà của bạn, đặc biệt là những người có động vật, mua bảo hiểm của người thuê nhà. Điều quan trọng là họ kiểm tra chính sách để đảm bảo chính sách không loại trừ bảo hiểm cho các thương tích hoặc thiệt hại gây ra bởi một con chó hoặc nó không loại trừ một số giống chó nguy hiểm nhất định khỏi phạm vi bảo hiểm. Họ cũng nên đảm bảo tìm một chính sách cung cấp đủ số tiền bảo hiểm trách nhiệm cá nhân, thường ít nhất là 100.000 đô la.
3 lần Chủ nhà có thể chịu trách nhiệm
Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà sẽ không chịu trách nhiệm nếu chó của một người thuê nhà tấn công ai đó.
Tuy nhiên, có những tình huống nhất định khi chủ nhà có thể chịu trách nhiệm nếu chó của người thuê nhà gây hại. Xin lưu ý rằng mỗi tiểu bang có các luật khác nhau, vì vậy điều quan trọng là phải kiểm tra tại địa phương để xác định các quy tắc chính xác có thể áp dụng cho bạn.
Theo Nolo.com, chủ nhà có thể phải chịu trách nhiệm nếu họ:
- “Biết con chó là nguy hiểm và có thể đã có con chó bị loại bỏ; hoặc là
- "nuôi dưỡng" hoặc "giữ" con chó của người thuê nhà — đó là, được chăm sóc hoặc kiểm soát con chó. "
1. Biết chó là nguy hiểm:
Tóm lại, nếu một chủ nhà có kiến thức rằng một con chó đặt ra một mối đe dọa thực sự cho người khác, chủ nhà có thể phải chịu trách nhiệm.
Ví dụ: Con chó đã cắn hoặc tấn công ai đó và chủ nhà đã biết về cuộc tấn công. Nếu chủ nhà chọn để cho phép động vật ở lại tài sản, biết rằng nó có thể là mối đe dọa đến sự an toàn của tất cả người thuê nhà và bất kỳ ai khác có thể tiếp xúc với động vật, một số bang có thể xem xét một phần đổ lỗi cho bất kỳ cuộc tấn công nào trong tương lai rơi vào chủ nhà.
Trách nhiệm này thường được kết hợp với khả năng loại bỏ động vật của chủ nhà.
2. Khả năng loại bỏ động vật:
- Không thể xóa động vật:
Nhiều tiểu bang sẽ không giữ chủ nhà chịu trách nhiệm, ngay cả khi chủ nhà biết một con vật là nguy hiểm, nếu chủ nhà không thể loại bỏ con vật một cách hợp pháp. Nếu bạn đã cố gắng để loại bỏ động vật, nhưng tòa án đã không cung cấp cho bạn quyền pháp lý để làm như vậy dựa trên luật nhà nước hoặc dựa trên hợp đồng thuê nhà của bạn, sau đó bạn rất có thể sẽ không có lỗi cho bất kỳ cuộc tấn công trong tương lai. Trong tình huống này, tuy nhiên, bạn nên cảnh báo tất cả người thuê nhà hiện tại và tương lai rằng có một động vật nguy hiểm trên mặt bằng và đặt lên 'cảnh giác về dấu hiệu của chó'.
- Có thể loại bỏ động vật nhưng không:
Trong một tình huống mà chủ nhà biết rằng con vật nguy hiểm và có khả năng loại bỏ con vật, nhưng đã chọn không, chủ nhà có thể phải chịu trách nhiệm nếu con chó làm bị thương một người nào đó.
Ví dụ: Người thuê nhà đã ký một thỏa thuận thú cưng nêu rõ nếu con chó hiển thị bất kỳ hành vi xấu xa nào, người thuê nhà phải loại bỏ động vật hoặc phải di chuyển ra ngoài với động vật. Con chó cắn một ai đó. Điều này sẽ được coi là hành vi xấu xa. Theo thỏa thuận thú cưng, chó và / hoặc người thuê nhà không còn sống trong nhà.
Nếu chủ nhà không tuân theo hợp đồng này, và con chó cắn một người khác, chủ nhà có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý. Trong trường hợp này, chủ nhà cố ý và sẵn sàng cho phép một con vật nguy hiểm là mối đe dọa cho người khác tiếp tục sống trong tài sản của họ.
Lý thuyết là, trong khi chủ nhà không sở hữu con chó, sự sơ suất của họ đã góp phần vào bất kỳ cuộc tấn công nào trong tương lai.
3. Nuôi động vật:
Nếu chủ nhà chăm sóc cho chó như thể anh ta hoặc cô ta sở hữu con chó, tức là cho chó ăn, đi dạo, xem chó trong khi chủ sở hữu đang làm việc, thì họ sẽ thừa hưởng trách nhiệm giống như chủ sở hữu thực sự của chó nếu con chó bị thương một người nào đó. Họ trở thành một chủ sở hữu thực tế.
3 cách chủ nhà có thể tự bảo vệ mình
1. Tuân theo Luật và Điều kiện cho thuê của bạn:
Cách đầu tiên để tự bảo vệ mình là tuân theo luật pháp. Nếu bạn có một con vật nguy hiểm trên tài sản của bạn mà là một mối đe dọa đến sự an toàn của người khác, bạn phải làm tất cả mọi thứ trong quyền lực của bạn để có động vật loại bỏ hoặc để làm cho người khác nhận thức được sự nguy hiểm.
2. Người thuê màn hình và vật nuôi lên phía trước:
Kiểm tra đúng tất cả người thuê nhà và bất kỳ vật nuôi nào mà họ có thể có trước khi chuyển đến có thể giúp giảm thiểu các vấn đề trong tương lai. Bạn nên gặp thú cưng trước và yêu cầu hồ sơ của tất cả các loại vắc-xin.
3. Duy trì bảo hiểm thích hợp:
Đảm bảo bạn có bảo hiểm thích hợp sẽ giúp bảo vệ bạn nếu có vấn đề phát sinh. Bạn sẽ muốn chắc chắn rằng chính sách của bạn cung cấp bảo hiểm trách nhiệm cho các thương tích do chó gây ra.
Bạn cũng sẽ cần phải kiểm tra chính sách của mình một cách cẩn thận để xem liệu có bất kỳ giống chó nguy hiểm nào bị bỏ qua khỏi phạm vi bảo hiểm hay không. Các giống chó nguy hiểm chiếm phần lớn trong số tất cả các vết cắn của chó và do đó các công ty bảo hiểm thường loại trừ các giống chó này khỏi bảo hiểm. Nếu bạn cho phép người thuê của bạn có một trong những giống được loại trừ khỏi bảo hiểm theo chính sách của bạn, thì bạn có thể chịu trách nhiệm tài chính nếu con chó gây thương tích vì bạn cố tình cho phép giống chó nguy hiểm này trên tài sản của bạn.
Bạn cũng sẽ muốn xác định bao nhiêu bảo hiểm trách nhiệm bạn có. Bạn sẽ muốn nói chuyện với đại lý bảo hiểm của bạn để xác định mức độ phù hợp của bảo hiểm cho bạn. Đối với một số quan điểm, Dogbitelaw.com khuyến cáo rằng các hộ gia đình có một con chó cỡ trung bình có ít nhất $ 300.000 trong phạm vi bảo hiểm, sau đó cung cấp cho các tùy chọn để mua một chính sách ô bổ sung trị giá một triệu đô la cho một khoản phí bổ sung hàng năm tối thiểu.
* Đây là ý kiến và không phải là tư vấn pháp lý. Vui lòng tham khảo ý kiến luật sư để xác định bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào bạn có thể có dựa trên tình hình cụ thể của bạn.