Thực hiện hành động Swift và biết luật
Tình huống:
Nếu một trong những người thuê nhà của bạn bị một con chó thuộc sở hữu của người thuê nhà khác cắn, bạn phải hành động ngay lập tức.
Đó là cơn ác mộng của mọi chủ nhà khi họ quyết định có tài sản thân thiện với vật nuôi.
Nói chuyện với nạn nhân của Dog Bite:
Một khi bạn biết rằng chó của một người thuê nhà đã cắn ai đó trên tài sản của bạn, bạn nên nói chuyện với nạn nhân.
- Nếu người thuê nhà đã không làm như vậy, hãy cho người thuê nhà biết rằng họ nên tìm kiếm sự chăm sóc y tế nếu họ nghĩ rằng điều đó là cần thiết.
- Thông báo cho nạn nhân rằng họ có tùy chọn để liên hệ với kiểm soát động vật địa phương.
- Tư vấn cho nạn nhân ghi chú của bất kỳ nhân chứng nào về thương tích, cả hồ sơ của bạn và cho bất kỳ vấn đề pháp lý nào, chẳng hạn như báo cáo của cảnh sát hoặc yêu cầu bảo hiểm.
- Khi người thuê nhà đã nhận được sự chăm sóc y tế, nếu cần thiết, hãy nói chuyện với họ về vụ việc. Họ có thể yêu cầu con chó tấn công họ, và họ muốn động vật bị loại bỏ, hoặc họ có thể nói đó là một sự hiểu lầm và không tin bất kỳ hành động nào khác phải được thực hiện.
Nói chuyện với Chủ sở hữu của chó:
Có hai mặt cho mỗi câu chuyện, vì vậy điều quan trọng là bạn nói chuyện với người thuê nhà sở hữu con chó để xem họ có đồng ý với câu chuyện của nạn nhân hay không nếu họ từ chối.
Họ có thể có một câu chuyện khác và có thể cảm thấy rằng "nạn nhân" đã kích động hoặc lạm dụng con chó theo một cách nào đó.
Nói chuyện với bất kỳ người thuê nhà khác trong tòa nhà:
Nếu bạn có bất kỳ người thuê nhà khác, bạn cũng sẽ muốn nhận được ý kiến của họ về con chó. Nghe quan điểm của người khác có thể giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về tình hình.
- Họ có chứng kiến sự cố không?
- Họ có bao giờ cảm thấy bị đe dọa bởi con vật không?
- Họ có thấy con vật thể hiện hành vi hung hăng không?
- Họ đã bao giờ thấy "nạn nhân" kích động con vật chưa?
Hành động:
Bước tiếp theo phù hợp để thực hiện sẽ phụ thuộc vào một vài yếu tố.
Niềm mong muốn của nạn nhân
Nạn nhân của chú chó cắn có thể muốn con vật biến mất, hoặc chúng có thể không có vấn đề với con vật còn lại trên tài sản. Bạn nên tham khảo ý kiến nạn nhân và nhận được mong muốn bằng văn bản, đặc biệt nếu họ nói họ không coi con chó là mối đe dọa.
Ví dụ , nạn nhân có thể là con trai bốn tuổi của một người thuê nhà. Nếu đứa trẻ đang giật mạnh vào tai con chó và bước vào đuôi của nó, người thuê nhà có thể xác định rằng con chó thể hiện một phản ứng tự nhiên và không đe dọa thêm nữa. Nếu thay vào đó, người thuê nhà đã đến để chào hỏi chủ sở hữu của con chó, và con chó trở thành lãnh thổ và bit người thuê nhà, người thuê nhà có thể không còn cảm thấy an toàn xung quanh động vật và muốn nó được loại bỏ khỏi cơ sở.
Hợp đồng thuê nhà của bạn và các luật của tiểu bang và địa phương
Hành động bạn có thể thực hiện có thể bị giới hạn bởi các điều khoản của hợp đồng thuê mà bên thuê đã ký, cũng như luật pháp tiểu bang và địa phương của bạn.
Bạn thừa hưởng Người thuê nhà:
Tình trạng này có thể xảy ra nếu bạn mua một tài sản đã có người thuê hiện tại.
Nếu bạn đã thừa hưởng người thuê nhà và con chó của họ, bạn có thể phải tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu mà họ đã ký và hành động của bạn có thể bị giới hạn khi đưa ra các dấu hiệu 'Cẩn thận với Chó'. Bạn có thể thử và đuổi người thuê nhà ra khỏi căn cứ mà động vật của họ đặt ra một mối đe dọa cho sự an toàn của người thuê nhà khác của bạn và những người xung quanh nó, nhưng không có đảm bảo bạn sẽ thành công.
Họ đã ký một hợp đồng thuê với bạn:
Nếu người thuê nhà đã ký thỏa thuận thuê với bạn, các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn sẽ ra lệnh cho hành động bạn có thể thực hiện. Đó là lý do tại sao nó là rất quan trọng để có một người thuê nhà ký một phụ lục vật nuôi . Phụ lục này cần có một điều khoản yêu cầu người thuê để loại bỏ động vật hoặc người thuê phải di chuyển ra ngoài với động vật nếu động vật trở thành mối đe dọa cho những người thuê nhà khác. Bạn nên đánh vần những hành vi nào sẽ được coi là đe dọa, chẳng hạn như cắn hoặc cố cắn.
Nếu người thuê nhà không ký bất kỳ loại phụ lục vật nuôi hoặc điều khoản an toàn nào như là một phần của hợp đồng thuê nhà, thì có thể khó khăn hơn để loại bỏ con vật. Kiểm soát động vật địa phương có thể cố gắng để loại bỏ các động vật nếu họ cho rằng đó là một mối đe dọa, hoặc bạn có thể thử đuổi người thuê nhà vì họ đang đe dọa sự an toàn của người khác.
Thật không may là những tình huống như vậy xảy ra, nhưng với tư cách là chủ nhà, nghĩa vụ của bạn là tìm kiếm sự thịnh vượng của tất cả những người thuê nhà của bạn và cộng đồng nơi họ cư trú. Khi động vật cắn, con vật đã trở thành trách nhiệm pháp lý và nguy hiểm cho những người xung quanh nó. Bạn phải thực hiện các biện pháp phòng ngừa cần thiết, cho dù nó được đăng tải "Beware of Dog" dấu hiệu, có động vật loại bỏ từ các cơ sở, có người thuê nhà di chuyển ra hoặc đuổi chúng.