Chiến thắng vụ kiện chống lại người thuê nhà của bạn
1. Cho thấy bạn có lý do pháp lý để giữ tiền đặt cọc
Bước đầu tiên một chủ nhà có thể thực hiện để cố gắng giải quyết tranh chấp tiền gửi an toàn một cách nhanh chóng và hòa bình để cung cấp cho người thuê nhà với lý do pháp lý mà chủ nhà đã khấu trừ từ tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Phòng thủ đầu tiên của người thuê nhà thường đặt câu hỏi về quyền hợp pháp của bạn để giữ tiền đặt cọc.
Mỗi tiểu bang có các quy định khác nhau, vì vậy bạn cần phải xem xét luật thuê nhà của chủ nhà của bạn để xác định lý do pháp lý bạn có thể khấu trừ từ tiền đặt cọc. Hai lý do phổ biến khiến bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà là thiệt hại cho căn hộ vượt quá mức hao mòn thông thường và tiền thuê nhà chưa thanh toán. Nếu người thuê nhà của bạn đã tuân thủ tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê nhà của họ , trả tiền thuê nhà đúng hạn, và rời khỏi căn hộ sạch sẽ không có thiệt hại, bạn có thể gặp khó khăn hơn trong việc biện minh các khoản khấu trừ bạn đã thực hiện.
Nếu bạn đã xác định lý do khấu trừ một phần hoặc toàn bộ tiền ký quỹ của người thuê nhà là một lý do pháp lý trong khu vực của bạn, thì bạn nên thông báo cho người thuê nhà biết rằng bạn được phép giữ tiền gửi theo luật của tiểu bang vì lý do bạn đã tuyên bố. Người thuê nhà thường sẽ quay trở lại sau khi họ nhận ra rằng đó là quyền hợp pháp của bạn để giữ một phần tiền đặt cọc của họ.
2. Cho thấy bạn đã tuân theo luật tiểu bang, quận và thành phố của bạn
Bạn không chỉ phải có lý do chính đáng để giữ lại tiền đặt cọc của người thuê nhà, bạn cũng phải đảm bảo rằng bạn đã tuân thủ tất cả các thủ tục gửi tiền an toàn một cách chính xác. Nếu người thuê nhà không hài lòng với quyền hợp pháp của bạn để giữ tiền đặt cọc, bước tiếp theo của họ là tìm một sai lầm về phía bạn.
Họ sẽ đặt câu hỏi tất cả các luật tiền gửi an ninh, từ cách bạn đã lưu trữ tiền đặt cọc cho dù bạn được yêu cầu cung cấp cho họ biên nhận bằng văn bản sau khi bạn đã nhận được khoản tiền gửi của họ.
Ngay cả khi bạn đã có lý do chính đáng để giữ tiền đặt cọc, nếu bạn không tuân thủ đúng pháp lệnh địa phương , bạn có thể bị buộc trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà. Ví dụ, ở một số tiểu bang, nếu bạn không thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản của ngân hàng và lãi suất tiền đặt cọc của họ đã được lưu trữ, bạn có thể bị buộc phải trả lại toàn bộ tiền đặt cọc cho người thuê, ngay cả khi bạn nếu không sẽ có quyền giữ số tiền đó.
Nếu bạn đã tuân thủ tất cả các luật của tiểu bang một cách chính xác, hãy thông báo cho người thuê nhà của bạn về điều đó. Người thuê nhà có thể từ bỏ việc cố gắng thu hồi tiền đặt cọc.
3. Cung cấp bằng chứng để sao lưu khiếu nại của bạn
Bất kỳ bằng chứng nào bạn có có thể hỗ trợ lý do bạn đã khấu trừ từ tiền gửi của người thuê nhà sẽ giúp tăng cường trường hợp của bạn. Nếu bạn đang yêu cầu người thuê nhà làm hỏng căn hộ của bạn, bạn có hình ảnh để sao lưu yêu cầu của bạn không? Bạn có hình ảnh ghi lại căn hộ trước khi người thuê nhà dọn vào và sau đó sau khi họ chuyển đi? Bạn có ước tính chi phí sửa chữa hoặc thay thế một phần không?
Nếu người thuê nhà nợ tiền thuê nhà của bạn, bạn có thư xác nhận được gửi đến người thuê nhà yêu cầu số tiền này, thông báo trả tiền thuê nhà hoặc bỏ thuốc lá, hoặc bằng chứng về thủ tục trục xuất đã nộp không? Nếu người thuê nhà đã vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ theo cách khác như quấy rối người hàng xóm hoặc tiếng ồn quá mức , bạn cũng có bằng chứng về việc đó không?
Nếu bạn có đủ bằng chứng để sao lưu yêu cầu của bạn, sau đó bạn có thể cung cấp cho người thuê nhà của bạn bằng chứng này. Một lần nữa, người thuê nhà có thể từ bỏ, hoặc họ có thể thực hiện một nỗ lực cuối cùng để thu hồi tiền và cố gắng khởi kiện bạn trong tòa tuyên bố nhỏ.
4. Bạn có sẵn sàng ra Tòa không?
Ngay cả khi bạn có lý do pháp lý để giữ lại tiền đặt cọc của người thuê nhà, đã tuân thủ tất cả các luật của tiểu bang và địa phương, và có bằng chứng để ủng hộ yêu cầu của bạn, người thuê nhà của bạn vẫn có thể kiện bạn tại tòa yêu cầu bồi thường để thu hồi số tiền này.
Quyết định xem bạn có muốn giải quyết các rắc rối của tòa án yêu cầu bồi thường nhỏ hoặc nếu bạn chỉ muốn giải quyết với người thuê nhà cho một khoản tiền là tùy thuộc vào bạn.
Xác định xem tòa án nhỏ có đáng giá hay không sẽ phụ thuộc vào số tiền người thuê nhà nợ. Nếu người thuê nhà đang chiến đấu với bạn trên 100 đô la, lãng phí cả ngày tại tòa án có thể không đáng để bạn dành thời gian và tiền bạc. Nó có thể là đáng giá để chỉ cung cấp cho người thuê nhà rằng $ 100 để có được chúng ra khỏi mái tóc của bạn. Nếu bạn đã làm tất cả mọi thứ một cách chính xác và biết bạn xứng đáng để giữ tiền gửi đó, sau đó bạn có thể sẵn sàng để chống lại người thuê nhà tại tòa án cho ít nhất là $ 10. Bạn sẽ phải cân nhắc chi phí so với lợi ích của việc ra tòa cho tình huống cụ thể của bạn.