Người thuê nhà ở Florida cần biết
Khái niệm cơ bản về thuê trong hợp đồng thuê
Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng ràng buộc giữa chủ nhà và người thuê nhà. Thông tin chi tiết và cụ thể hơn được bao gồm trong hợp đồng này , ít có cơ hội hiểu nhầm giữa chủ nhà và người thuê nhà.
Chủ nhà phải nêu chi tiết toàn bộ quá trình thuê trong hợp đồng thuê nhà , từ số tiền thuê nhà do phí trả trễ nếu tiền thuê nhà không được trả đúng hạn.
- Số tiền thuê: Hợp đồng thuê phải nêu rõ số tiền chính xác bằng đô la trong suốt thời gian thuê.
- Khi tiền thuê nhà đến hạn : Hợp đồng thuê phải nêu rõ ngày chính xác của tuần, tháng hoặc năm mà tiền thuê định kỳ đến hạn. Ví dụ, nếu tiền thuê nhà đến hạn vào ngày đầu tiên của mỗi tháng, hợp đồng thuê phải nêu rõ điều này.
- Thời hạn thuê: Thời hạn của hợp đồng thuê phải là một điều khoản được bao gồm trong hợp đồng thuê. Ví dụ, hợp đồng thuê này có giá trị trong một năm, từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 12. Sau thời gian đó, hợp đồng thuê sẽ tự động trở thành hợp đồng thuê tháng.
- Các hình thức thanh toán được chấp nhận là tiền thuê nhà : Chủ nhà phải bao gồm các loại thanh toán mà họ sẽ chấp nhận làm tiền thuê nhà để tránh nhầm lẫn. Chủ nhà thường phải chấp nhận ít nhất hai hình thức thanh toán khác nhau, chẳng hạn như lệnh chuyển tiền hoặc tiền gửi điện tử.
- Nơi thuê sẽ được trả tiền: Hợp đồng thuê phải nêu rõ cách thức thu tiền thuê nhà. Chủ nhà sẽ dừng lại ở nơi nghỉ mỗi tháng? Có văn phòng nào mà người thuê nhà có thể mang tiền thuê nhà đến không? Các khoản thanh toán qua thư có thể chấp nhận được không?
- Thời kỳ ân hạn : Chủ nhà Florida phải xác định xem họ có cho người thuê nhà của họ một thời gian ân hạn hay không. Đây là khoảng thời gian sau ngày hết hạn thuê nhà, nơi người thuê nhà sẽ không bị phạt. Ví dụ, một người thuê nhà có năm ngày sau ngày hết hạn thuê thực tế để trả tiền thuê nhà của họ mà không có tiền thuê nhà được xem xét trễ.
- Phí trả trước : Một vấn đề khác được liệt kê trong hợp đồng thuê nhà là nếu bạn tính phí trả trễ. Đây là số tiền bổ sung mà người thuê nhà phải trả nếu họ không trả tiền thuê nhà đúng hạn hoặc trong thời gian ân hạn nếu bạn có.
Khái niệm cơ bản về thuê khi không được niêm yết cụ thể trong hợp đồng thuê
Theo luật tiểu bang Florida, nếu không có điều khoản nào khác được nêu cụ thể trong thỏa thuận thuê, thì các điều khoản sau đây sẽ được áp dụng.
- Ngày Đến Hạn Thuê Nhà: Người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà mỗi kỳ mà không có chủ nhà phải thông báo hoặc yêu cầu trả tiền. Tiền thuê phải trả vào đầu mỗi thời gian thuê.
- Thời hạn thuê: Thời gian thuê được xác định khi thời hạn thuê nhà đến hạn. Nếu người thuê nhà trả tiền thuê nhà mỗi tuần thì họ là người thuê nhà hàng tuần; nếu người thuê trả tiền thuê mỗi tháng, họ là người thuê nhà hàng tháng; nếu người thuê trả tiền thuê mỗi quý, họ là người thuê nhà hàng quý và nếu họ trả tiền thuê nhà mỗi năm, thì họ là người thuê nhà hàng năm.
- Thời hạn thuê nhà cho nhân viên: Ở Florida, nếu chủ nhà có người thuê nhà ở trong một đơn vị làm nhân viên và sống miễn phí, thì thời hạn thuê nhà được xác định khi chủ nhà trả tiền thuê nhà. Nếu nhân viên được trả lương mỗi tuần, thì người đó là người thuê nhà hàng tuần; nếu họ được trả tiền hàng tháng thì họ là người thuê nhà hàng tháng và vân vân. Nếu nhân viên không còn làm việc cho chủ nhà, thì người thuê nhà phải bắt đầu trả tiền thuê nhà từ ngày người đó không còn là nhân viên cho đến ngày người đó ra khỏi căn hộ.
Phí kiểm tra bị trả lại
Ở Florida, chủ nhà có quyền trả thêm phí nếu kiểm tra tiền thuê nhà từ người thuê nhà bị trả lại. Lệ phí sẽ được xác định bằng số tiền của séc.
- $ 50 và Dưới: Chủ nhà được hưởng thêm phí dịch vụ $ 25.
- Từ $ 51 đến $ 300: Chủ nhà được hưởng thêm phí dịch vụ $ 30.
- Kiểm tra hơn $ 300: Chủ nhà được hưởng thêm một khoản phí dịch vụ $ 40 hoặc năm phần trăm giá trị của séc, tùy theo số tiền nào lớn hơn.
Thời gian ân hạn
Luật của Florida không yêu cầu chủ nhà phải có thời gian ân hạn để thu tiền thuê nhà. Nó là tùy thuộc vào chủ nhà để cung cấp một. Cung cấp thời gian gia hạn năm đến bảy ngày sau ngày hết hạn thuê nhà là phổ biến.
Phí thuê nhà muộn ở Florida
Luật Florida không có bất kỳ yêu cầu nào về việc liệu chủ nhà có thể tính phí trả chậm hay không. Đây sẽ là số tiền ngoài tiền thuê hàng tháng mà người thuê nhà phải trả nếu tiền thuê nhà của họ trễ.
Lệ phí trễ phải hợp lý. Tính phí $ 1,000 như một khoản phí trả trễ sẽ là vô lý. Lệ phí trễ $ 50 thường được coi là hợp lý. Tuy nhiên, số tiền thuê nhà càng cao, bạn càng phải trả một khoản phí trễ.
Tăng tiền thuê
Luật Florida không liệt kê cụ thể số tiền mà chủ nhà phải đưa ra để tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà . Để chấm dứt hợp đồng thuê nhà hàng tháng, chủ nhà phải thông báo trước cho người thuê nhà 15 ngày và chấm dứt hợp đồng thuê nhà hàng năm, chủ nhà phải thông báo trước 60 ngày cho người thuê nhà. Do đó, có thể giả định rằng khoảng thời gian thông báo 15 và 60 ngày này sẽ giống nhau để tăng tiền thuê của người thuê nhà. Cũng không có yêu cầu về số tiền chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà của một người thuê nhà.
Thông báo chấm dứt không thanh toán
Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của họ trước hạn hoặc trong thời gian gia hạn, chủ nhà có thể cung cấp cho người thuê nhà một thông báo bằng văn bản để trả tiền thuê nhà hoặc bỏ thuốc lá . Thông báo bằng văn bản này phải được gửi bằng thư hoặc giao tận tay cho người thuê nhà. Nếu người thuê nhà không thực hiện hoặc trong vòng ba ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo, thì chủ nhà có thể nộp đơn để chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Chấm dứt hợp đồng thuê
Để chấm dứt hợp đồng thuê nhà, chủ nhà phải cung cấp người thuê nhà hàng tuần với thông báo ít nhất 7 ngày, người thuê nhà hàng tháng với thông báo ít nhất 15 ngày và người thuê nhà hàng năm với thông báo ít nhất 60 ngày