Giới hạn tiền gửi an ninh ở Massachusetts
Vâng. Tại Massachusetts, chủ nhà không thể tính tiền thuê nhà nhiều hơn một tháng tiền ký quỹ . Ngoài việc yêu cầu tiền thuê tháng đầu tiên và tiền đặt cọc trước khi chuyển vào, chủ nhà ở Massachusetts cũng có thể yêu cầu tiền thuê nhà và thanh toán của tháng trước cho việc mua và lắp đặt khóa và chìa khóa. Tiền thuê của tháng trước cũng phải được thu thập và lưu trữ theo Luật Chung của Chương 186, Mục 15b.
Làm thế nào bạn phải lưu trữ tiền gửi an ninh ở Massachusetts
Tại Massachusetts, tiền đặt cọc của người thuê nhà phải được đặt trong một tài khoản mang lãi riêng tại Massachusetts. Tiền đặt cọc có thể không được giao dịch với bất kỳ khoản tiền nào khác. Chủ nhà phải trả cho người thuê quyền lãi hàng năm trên khoản tiền ký quỹ, sử dụng lãi suất năm phần trăm hoặc lãi suất của tài khoản ngân hàng.
Người thuê nhà có thể chọn khấu trừ khoản lãi này từ khoản thanh toán tiền thuê nhà của tháng tiếp theo.
Nếu hợp đồng thuê nhà bị chấm dứt trước một năm, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà toàn bộ tiền lãi đã tích lũy trong khoản tiền ký quỹ của họ trong vòng 30 ngày sau khi chấm dứt hợp đồng thuê. Hàng năm, chủ nhà cũng phải cung cấp cho người thuê nhà một bản tuyên bố bằng văn bản cho biết:
- Tên và địa chỉ của ngân hàng,
- Lãi suất,
- Số tiền ký quỹ,
- Số tiền lãi phải trả và
- Số tài khoản nơi tiền gửi bảo đảm đang được giữ.
Yêu cầu thông báo bằng văn bản sau khi nhận được tiền đặt cọc an ninh ở Massachusetts?
Vâng. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà ba thông báo riêng biệt.
Thông báo ngay lập tức
Khi chủ nhà hoặc đại diện của chủ nhà nhận được tiền đặt cọc từ người thuê nhà, người đó phải ngay lập tức cung cấp cho người thuê nhà một biên nhận bằng văn bản ghi rõ những điều sau đây:
- Số tiền đặt cọc.
- Tên của người nhận tiền đặt cọc. Nếu người đại diện của chủ nhà là người nhận tiền đặt cọc, thì người đó cũng phải bao gồm tên của chủ nhà.
- Ngày nhận được tiền ký quỹ.
- Mô tả tài sản đang được thuê.
- Chủ nhà hoặc đại diện chủ nhà cũng phải ký tên vào biên lai.
Thông báo về điều kiện trong vòng 10 ngày
Khi nhận được tiền đặt cọc, chủ nhà có 10 ngày để cung cấp cho người thuê nhà một thông báo riêng biệt cho biết tình trạng của tài sản mà người thuê nhà đang chuyển đến. Thông báo phải bao gồm: Sau khi nhận được thông báo bằng văn bản này, người thuê nhà có 15 ngày để cung cấp cho chủ nhà một văn bản thông báo riêng với danh sách các thiệt hại trong tài sản.
Chủ nhà có thể ký tên và đồng ý với những thiệt hại này hoặc đính kèm một tài liệu rõ ràng nêu rõ sự không đồng ý của họ với những thiệt hại được liệt kê.
- Bất kỳ thiệt hại nào tồn tại trong đơn vị trước khi di chuyển của người thuê bao gồm bất kỳ vi phạm nào về sức khỏe hoặc mã xây dựng.
- Tuyên bố sau được viết bằng “loại chữ đậm 12 điểm” ở đầu trang đầu tiên của thông báo:
“Đây là một tuyên bố về điều kiện của các cơ sở mà bạn đã cho thuê hoặc thuê. Bạn nên đọc kỹ nó để xem nó có đúng không. Nếu đúng, bạn phải ký tên. Điều này sẽ cho thấy rằng bạn đồng ý rằng danh sách này là chính xác và đầy đủ… * (Để có văn bản đầy đủ của tuyên bố bạn phải đưa vào, vui lòng tham khảo 2c. Của Luật Chung Massachusetts Chương 186, Mục 15b
- Chữ ký của chủ nhà hoặc đại lý của chủ nhà.
Lưu ý khi đặt cọc an toàn
Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được tiền đặt cọc, chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản về tên và địa chỉ của ngân hàng, lãi suất, số tiền ký quỹ và số tài khoản mà khoản tiền ký quỹ của họ được giữ.
Việc không làm như vậy sẽ cho phép người thuê trả toàn bộ tiền đặt cọc của họ ngay lập tức.
Các loại tiền gửi an ninh ghi lại chủ nhà phải giữ
Tại Massachusetts, chủ nhà được yêu cầu lưu giữ hồ sơ của bất kỳ đơn vị nào trong đó tiền ký quỹ đã được thu. Hồ sơ nên bao gồm:
- Mô tả chi tiết về bất kỳ thiệt hại nào được thực hiện cho thiết bị.
- Ngày thuê nhà của người thuê nhà đã bị chấm dứt
- Nếu thiệt hại đã được sửa chữa. Nếu sửa chữa, ngày sửa chữa, chi phí sửa chữa và bản sao của bất kỳ biên nhận nào liên quan đến việc sửa chữa cũng phải được lưu giữ.
- Bản sao của bất kỳ thông báo nào khác được cung cấp cho người thuê bao bao gồm cả biên nhận tiền gửi an ninh và bảng sao kê điều kiện.
Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê quyền truy cập hồ sơ tiền gửi bảo đảm này theo yêu cầu trong giờ làm việc bình thường. Việc không làm như vậy có thể dẫn đến việc người thuê nhà được trả lại toàn bộ số tiền ký quỹ cộng với bất kỳ khoản lãi nào còn nợ. Chủ nhà phải giữ lại danh sách này trong hai năm sau khi hợp đồng thuê nhà chấm dứt.
Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Massachusetts
Chủ nhà ở Massachusetts có thể được phép giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:
- Tiền thuê chưa trả.
- Hóa đơn tiền nước chưa thanh toán.
- Bất kỳ khoản thuế bất động sản chưa thanh toán nào mà người thuê nhà có nghĩa vụ thanh toán.
- Thiệt hại vượt quá hao mòn thông thường.
Khi bạn phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Massachusetts
Tiền đặt cọc, ít hơn bất kỳ khoản khấu trừ nào, phải được trả lại cho người thuê nhà 30 ngày sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Nếu bất kỳ khoản khấu trừ nào đã được thực hiện, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà một danh sách các khoản khấu trừ được liệt kê bao gồm bản chất của thiệt hại, chi phí sửa chữa thiệt hại và bất kỳ hóa đơn liên quan nào.
Điều gì xảy ra với khoản tiền gửi bảo đảm nếu bạn bán tài sản của mình
Trong trường hợp tài sản được bán, hoặc quyền sở hữu được chuyển giao theo cách khác, chủ nhà có trách nhiệm chuyển tiền ký quỹ cộng với bất kỳ quyền lợi nào cho chủ sở hữu mới. Chủ sở hữu mới sau đó chịu trách nhiệm thông báo cho người thuê nhà, trong vòng 45 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, rằng họ hiện chịu trách nhiệm về khoản tiền ký quỹ, bao gồm tên, địa chỉ doanh nghiệp và số điện thoại của họ.
Luật bảo đảm an ninh của Massachusetts
Nếu bạn quan tâm đến việc xem văn bản gốc của luật quản lý tiền gửi an ninh tại Massachusetts, vui lòng tham khảo ý kiến của Luật Tổng quát Massachusetts Chương 186, Mục 15b. Xem mục 6 của Mục 15b để biết hậu quả nếu bạn không tuân theo bất kỳ phần nào của luật tiền gửi bảo đảm này .