Tìm hiểu Giới hạn và Quy định về Tiền gửi An ninh tại Utah
Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Utah không?
Không. Tiểu bang Utah không đặt bất kỳ giới hạn nào đối với số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính tiền cho người thuê nhà làm tiền đặt cọc. Tuy nhiên, người ta thường tính tiền thuê nhà từ một đến hai tháng là tiền đặt cọc. Bất kỳ điều gì nhiều hơn điều này có thể ngăn cản người thuê nhà thuê nhà của bạn. Bất kỳ ít hơn này có thể không đủ để bảo vệ bạn nếu người thuê vi phạm thỏa thuận thuê của họ.
Bạn có thể tính tiền đặt cọc không hoàn lại không?
Vâng. Tại Utah, chủ nhà có thể tính tiền đặt cọc không hoàn lại. Để làm như vậy, chủ nhà phải ghi rõ bằng văn bản phần nào của khoản tiền gửi là không hoàn lại. Tuyên bố này có thể được ghi vào hợp đồng thuê hiện có hoặc có thể là một tài liệu riêng. Người thuê nhà phải đọc và ký tên vào tài liệu này trước khi gửi tiền.
Làm thế nào bạn phải lưu trữ tiền gửi an ninh ở Utah?
Không có quy định cụ thể nào về việc các chủ nhà ở tiểu bang Utah phải bảo quản tiền gửi an ninh của người thuê nhà như thế nào.
Họ không cần phải được đưa vào một tài khoản tách biệt với quỹ của chủ nhà và cũng không phải tích lũy tiền lãi.
Yêu cầu thông báo bằng văn bản sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở Utah phải không?
Không. Ở Utah, chủ nhà không phải cung cấp một người thuê nhà với thông báo bằng văn bản sau khi nhận tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Tuy nhiên, chủ nhà nên bao gồm điều này như là một phần của hợp đồng thuê để giúp tránh bất kỳ tranh chấp nào trong tương lai so với số tiền ký quỹ bảo đảm và khi nó được gửi.
Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Utah là gì?
Ở Utah, chủ nhà có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà để bảo hiểm:
- Thuê chưa thanh toán
- Thiệt hại trong quá nhiều bình thường mặc và trà r
- Chi phí để làm sạch các đơn vị
- Các vi phạm khác của Hợp đồng thuê
Là một yêu cầu kiểm tra đi bộ ở Utah?
Luật Utah không yêu cầu chủ nhà thực hiện kiểm tra đi bộ trước khi di chuyển của người thuê nhà.
Tuy nhiên, các thanh tra này có lợi cho chủ nhà. Chúng cho phép chủ nhà ghi lại điều kiện của đơn vị cho thuê trước khi người thuê nhà chuyển đi. Chủ nhà có thể thông báo cho người thuê nhà nếu bất kỳ khoản khấu trừ nào sẽ được lấy từ tiền đặt cọc của mình để gây thiệt hại cho đơn vị. Điều này cho phép thời gian thuê để khắc phục thiệt hại hoặc ít nhất là chuẩn bị tinh thần cho các khoản khấu trừ sẽ được thực hiện.
Khi nào bạn phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Utah?
- Thông báo bằng văn bản:
Nếu chủ nhà ở Utah có ý định khấu trừ tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà, người đó phải bao gồm một bản khai có ghi chi tiết bằng văn bản khi trả lại phần tiền ký quỹ được trả lại cho người thuê nhà.
Thông báo này phải nêu rõ khoản khấu trừ nào đã được lấy từ tiền gửi và số tiền khấu trừ .
- Địa chỉ chuyển tiếp người thuê nhà:
Đó là trách nhiệm của người thuê nhà để cung cấp cho chủ nhà địa chỉ nơi tiền gửi an ninh và bảng sao kê theo từng hạng mục, nếu cần, phải được gửi hoặc gửi qua bưu điện. Người thuê nhà phải cung cấp thông tin này cho chủ nhà trong vòng 30 ngày kể từ ngày di chuyển.
- 30 ngày sau khi di chuyển / 15 ngày sau khi nhận được địa chỉ chuyển tiếp:
Chủ nhà Utah có 30 ngày sau khi người thuê nhà di chuyển ra ngoài hoặc 15 ngày sau khi nhận được địa chỉ chuyển tiếp của người thuê nhà, tùy theo điều nào sau đó, để trả lại phần tiền ký quỹ đã trả lại cho người thuê nhà. Nếu chủ nhà đang giữ bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào để trang trải thiệt hại cho căn nhà, chủ nhà có 30 ngày sau khi người thuê nhà di chuyển hoặc 30 ngày sau khi nhận được địa chỉ chuyển tiếp của người thuê, tùy theo điều nào sau đó, để trả lại khoản tiền đặt cọc trở lại người thuê nhà.
Khoản tiền gửi cộng với danh sách được ghi theo từng mục, nếu cần thiết, có thể được giao tay hoặc có thể gửi bằng thư đến địa chỉ mà người thuê đã cung cấp.
- Khấu trừ sai:
Nếu chủ nhà Utah không trả lại tiền ký quỹ của người thuê nhà trong thời gian quy định, không cung cấp cho người thuê nhà một danh sách được ghi theo từng mục, nếu cần thiết, hoặc giữ lại toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà, người thuê nhà có thể được trao hoặc tiền đặt cọc bảo đảm đầy đủ của cô ấy và lên đến $ 100 tiền phạt cộng với các chi phí của tòa án.
Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?
Nếu bạn bán tài sản của bạn hoặc tài sản thay đổi tay trong khi bạn vẫn còn sở hữu tiền gửi bảo đảm của người thuê nhà, bạn có thể:
- Chuyển tiền đặt cọc cho chủ sở hữu mới, trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ được phép nào và thông báo cho người thuê tên và địa chỉ nơi tiền gửi của họ hiện đang được giữ.
Hoặc là
- Trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà, trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ được phép nào và thông báo cho chủ sở hữu mới biết rằng tiền đặt cọc đã được trả lại cho người thuê nhà.
Luật bảo đảm an toàn của Utah là gì?
Đối với văn bản gốc của luật điều chỉnh tiền gửi an ninh ở tiểu bang Utah, vui lòng tham khảo Mã Utah Chú thích §§ 57-17-1 đến 57-17-5.