5 Quyền của Người thuê nhà ở Ohio
Quyền Nhà ở Công bằng của Người thuê nhà ở Ohio
4112,02 (H.)
Một trong những quyền cơ bản nhất mà mọi người thuê nhà ở Ohio được hưởng là Nhà ở Công bằng.
Người thuê nhà ở Ohio được bảo vệ bởi cả luật Liên bang về Nhà ở Công bằng cũng như Quy tắc Nhà ở Công bằng của Ohio.
Tổng cộng, chín lớp người được bảo vệ khỏi phân biệt đối xử nhà ở ở Ohio. Bảy lớp học sau đây được bảo vệ theo Quy tắc Nhà ở Công bằng của Liên bang:
- Màu
- Khuyết tật
- Trạng thái gia đình
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
- Tình dục
Hai lớp học bổ sung sau đây được bảo vệ theo Quy tắc Nhà ở Công bằng của Ohio:
- Ancestry
- Trạng thái quân sự
Tất cả người thuê nhà đều có quyền được đối xử bình đẳng khi nói đến bất kỳ tình huống nào liên quan đến nhà ở. Nó sẽ được coi là bất hợp pháp đối với chủ nhà để thực hiện bất kỳ điều nào sau đây vì người thuê nhà là thành viên của bất kỳ trong số chín lớp được bảo vệ:
- Từ chối thuê nhà cho người thuê nhà.
- Nói dối và nói rằng một đơn vị được thuê vì chủ nhà không muốn một thành viên của một lớp học được bảo vệ nào đó sống ở đó.
- Có các điều khoản cho thuê khác nhau cho người thuê nhà.
- Đăng quảng cáo cho thuê phân biệt đối xử với bất kỳ lớp học được bảo vệ nào.
- Bao gồm các câu hỏi về đơn đăng ký cho thuê liên quan đến trạng thái của người thuê nhà tiềm năng là một trong các lớp được bảo vệ. Ví dụ, hỏi về chủng tộc, tôn giáo, hoặc tình trạng quân sự của người thuê nhà.
- Yêu cầu các giá trị tài sản hoặc trường học có thể bị từ chối nếu chủ nhà thuê một thành viên của một lớp học nhất định.
- Yêu cầu bồi thường rằng tội phạm sẽ tăng lên nếu chủ nhà thuê một thành viên của một lớp học nhất định.
- Yêu cầu người thuê nhà sẽ không ở trong khu vực vì họ không phải là thành viên của một lớp nhất định.
- Quấy rối hoặc đe dọa người thuê nhà trong một nỗ lực để có được một người thuê nhà để di chuyển bởi vì người thuê nhà là một thành viên của một lớp học nhất định.
Chủ nhà được phép hỏi về tình trạng khuyết tật của người thuê nhà với mục đích xác định xem người thuê nhà có đáp ứng các yêu cầu về thuê nhà hay không. Ví dụ, khả năng trả tiền thuê nhà của mình mỗi tháng.
Quyền của Người thuê nhà ở Ohio đối với Tiền đặt cọc Bảo đảm
5321,16
Bang Ohio đã đưa ra luật pháp để bảo vệ quyền của người thuê nhà đối với tiền đặt cọc. Trong khi luật tiền gửi an ninh ở Ohio không sâu như ở các tiểu bang khác, chủ nhà và người thuê nhà vẫn có nghĩa vụ pháp lý nhất định.
Số tiền tối đa:
Ohio không đặt bất kỳ giới hạn nào về việc chủ nhà có thể tính phí người thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc. Do đó, tùy thuộc vào người thuê nhà để quyết định xem người đó có cho rằng số tiền chủ nhà đang tính phí quá nhiều hay không.
Đó là quyền lợi tốt nhất của chủ nhà để thu tiền đặt cọc đảm bảo phù hợp với các căn hộ đang cạnh tranh với căn hộ của chủ nhà. Nếu chủ nhà tính phí quá nhiều, người thuê nhà tiềm năng sẽ chỉ đơn giản là thuê một trong những căn hộ của đối thủ cạnh tranh.
Khấu trừ tiền gửi:
Có bốn lý do mà chủ nhà Ohio có thể khấu trừ từ tiền ký thác của người thuê nhà. Chúng bao gồm để trang trải tiền thuê chưa thanh toán, cho các thiệt hại vượt quá hao mòn thông thường, để trang trải các hóa đơn tiện ích của người thuê nhà, và để trả các khoản phí trễ do người thuê nhà nợ.
Quan tâm:
Người thuê nhà có quyền yêu cầu tiền ký quỹ của họ kiếm được tiền lãi nếu khoản tiền gửi lớn hơn $ 50 hoặc nếu thời hạn thuê dài hơn sáu tháng. Người thuê nhà có quyền nhận khoản lãi này hàng năm.
Trả lại khoản tiền gửi:
Các chủ nhà ở Ohio phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng 30 ngày kể từ khi người thuê nhà dọn đi. Nếu chủ nhà bán tài sản của mình, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà hoặc chuyển tiền đặt cọc của người thuê nhà cho chủ sở hữu mới.
Xem thêm: Luật bảo đảm an ninh Ohio
Quyền của Người thuê nhà ở Ohio Sau khi Chủ nhà trả thù
5321.02-.04
Hành vi trả thù của chủ nhà:
Việc chủ nhà cố gắng trả thù người thuê nhà ở Ohio là bất hợp pháp. Có một số hành động nhất định mà chủ nhà có thể thực hiện sẽ được coi là trả thù. Những hành động này có thể bao gồm:
- Tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà.
- Từ chối thực hiện sửa chữa cần thiết.
- Từ chối thực hiện bảo trì cần thiết.
- Giảm dịch vụ cho người thuê nhà.
- Cố gắng quấy rối hoặc đe dọa người thuê nhà để người thuê nhà di chuyển.
- Đang cố gắng đuổi người thuê nhà. Đây được gọi là việc trục xuất.
Quyền lợi hợp pháp của người thuê nhà có thể kích hoạt trả thù chủ nhà:
Người thuê nhà ở Ohio được luật pháp bảo vệ để thực hiện những hành động nhất định mà không sợ chủ nhà trả thù họ. Những hành động này bao gồm:
- Người thuê nhà phàn nàn với cơ quan chính phủ về vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn tại bất động sản cho thuê.
- Người thuê nhà phàn nàn với chủ nhà về một sự vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn tại cơ ngơi hoặc chủ nhà không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào đòi hỏi của chủ nhà theo luật của người thuê nhà của Ohio.
- Người thuê nhà tham gia hoặc tổ chức công đoàn của người thuê nhà để đàm phán với chủ nhà về các điều khoản của hợp đồng thuê nhà.
Quyền của Người thuê nhà Ohio sau khi Chủ nhà trả thù:
Nếu chủ nhà được tìm thấy đã hành động trả đũa, người thuê nhà có thể thu hồi quyền sở hữu đơn vị cho thuê hoặc chấm dứt thỏa thuận thuê.
Giải thưởng của Tòa án cho Trả thù Chủ nhà:
Nếu chủ nhà bị kết tội trả thù, người thuê nhà có thể được bồi thường thiệt hại thực tế cộng với phí luật sư hợp lý.
Thời gian Khi hành động của chủ nhà không được coi là trả thù:
Có những lúc chủ nhà có thể thực hiện một hành động mà thường được coi là trả thù. Nếu chủ nhà thực hiện hành động vì bất kỳ lý do nào sau đây, nó sẽ không được coi là trả thù.
- Chủ nhà tăng tiền thuê nhà để trang trải chi phí cải tiến cho tài sản hoặc tăng thêm chi phí hoạt động tại khách sạn.
- Chủ nhà đã đệ đơn xin trục xuất vì người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của họ.
- Sự vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn mà người thuê nhà phàn nàn là do người thuê nhà, một thành viên trong hộ gia đình của người thuê nhà hoặc khách của người thuê nhà gây ra.
- Tuân thủ mã sức khỏe hoặc an toàn sẽ từ chối người thuê nhà khả năng sử dụng thiết bị ở.
- Người thuê nhà đang chiếm đơn vị sau khi hợp đồng thuê của họ hết hạn và không chịu di chuyển.
- Chủ nhà có thể nộp đơn xin trục xuất nếu tài sản nằm trong phạm vi 1000 feet của trường học hoặc trung tâm chăm sóc ban ngày khác và người thuê nhà hoặc thành viên trong hộ gia đình của người thuê nhà là người phạm tội tình dục đã đăng ký hoặc bị kết án hoặc đã nhận tội, hành vi phạm tội tình dục.
Quyền của người thuê nhà Ohio thông báo trước khi chủ nhà nhập cảnh
5321.04- 05
Người thuê nhà ở Ohio có quyền hưởng thụ yên tĩnh của đơn vị cho thuê của họ. Tuy nhiên, chủ nhà có quyền hợp pháp để vào đơn vị vào những thời điểm nhất định và vì một số lý do nhất định.
Thông báo bắt buộc:
Ở Ohio, trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà ít nhất 24 giờ trước khi chủ nhà được phép vào phòng cho thuê của người thuê nhà. Chủ nhà cũng chỉ có thể vào đúng thời điểm hợp lý, được coi là giờ làm việc bình thường.
Lý do được cho phép hợp pháp để nhập:
Mã của Ohio xác định thời điểm nhất định khi chủ nhà được phép vào căn hộ của người thuê nhà. Những tình huống này bao gồm:
- Để kiểm tra tài sản.
- Để thực hiện cần thiết hoặc đồng ý về sửa chữa, thay đổi, trang trí hoặc cải tiến.
- Cung cấp các dịch vụ cần thiết hoặc thỏa thuận.
- Để cung cấp một gói cho người thuê nhà quá lớn để vừa với hộp thư của người thuê nhà.
- Để hiển thị các đơn vị cho người thuê nhà tiềm năng, người mua, nhà thầu hoặc thế chấp.
- Để hiển thị các đơn vị cho người thuê thực tế, người mua, nhà thầu hoặc thế chấp.
Ngoại lệ để thông báo:
Trong trường hợp khẩn cấp, chủ nhà không phải cung cấp thông báo trước 24 giờ trước khi vào căn hộ của người thuê nhà. Một ví dụ về trường hợp khẩn cấp sẽ là nước từ căn hộ của người thuê nhà làm ngập căn hộ bên dưới.
Quyền thuê nhà của người thuê nhà ở Ohio
Luật người thuê nhà của Ohio không có những quy định rất chi tiết khi nói đến các điều khoản cho thuê. Do đó, chủ nhà phải bao gồm các điều khoản này trong hợp đồng thuê. Khi người thuê nhà ký hợp đồng thuê nhà, người đó đồng ý tuân theo các quy tắc này.
Thời hạn thuê:
Hợp đồng thuê phải nêu rõ ngày hợp đồng thuê hợp lệ. Ví dụ: từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 12 của năm bất kỳ. Điều khoản cho thuê này cũng phải nêu rõ điều gì sẽ xảy ra sau khi hợp đồng thuê hết hạn. Người thuê nhà có tự động trở thành người thuê nhà hàng tháng hay không? Người thuê nhà có thể ký thêm một hợp đồng thuê dài hạn năm nữa không?
Hợp đồng thuê phải nêu rõ khi tiền thuê nhà đến hạn mỗi tháng hoặc mỗi tuần, tùy thuộc vào thời hạn của hợp đồng thuê.
Các hình thức thanh toán được chấp nhận là tiền thuê nhà:
Người thuê nhà có quyền biết họ có thể trả tiền thuê nhà như thế nào. Chủ nhà thường phải chấp nhận ít nhất hai hình thức thanh toán khác nhau. Các hình thức thanh toán thông thường bao gồm chứng nhận séc, séc của nhân viên thu ngân, lệnh chuyển tiền, séc cá nhân, tiền gửi trực tiếp và tiền mặt.
Nơi thuê có thể được trả tiền:
Người thuê nhà ở Ohio có quyền biết tiền thuê nhà sẽ được thu khi nào đến hạn. Chủ nhà sẽ thu tiền thuê nhà mỗi tháng? Người thuê nhà có phải đi đến địa điểm kinh doanh của chủ nhà để trả tiền thuê nhà không? Người thuê nhà có thể gửi tiền thuê nhà không? Người thuê nhà có thể trả tiền thuê nhà thông qua một khoản tiền gửi điện tử không?
Luật người thuê nhà của Ohio không có bất kỳ quy định cụ thể nào về lệ phí trả trễ. Không có giới hạn về số tiền mà chủ nhà có thể tính như lệ phí trả trễ. Phí trả trễ là ngoài khoản thanh toán tiền thuê bình thường hàng tháng hoặc hàng tuần.
Để tính phí chậm, các điều khoản phải được bao gồm trong hợp đồng thuê. Hợp đồng thuê nhà phải ghi rõ số tiền chính xác mà chủ nhà sẽ tính phí cho người thuê nhà với một khoản phí trả trễ.
Một lần nữa, luật của Ohio không có bất kỳ quy tắc cụ thể nào cho thời gian ân hạn. Do đó, chủ nhà sẽ quyết định xem họ có cho phép người thuê trả tiền thuê nhà mà không bị phạt sau ngày đến hạn thực tế hay không. Một ví dụ về thời gian ân hạn sẽ cho phép người thuê trả tiền thuê trong năm ngày sau ngày đầu tiên của tháng mà không bị phạt.
Tiền thuê tăng:
Không có quy định về việc tăng tiền thuê nhà ở Ohio. Chủ nhà thường phải cung cấp cho người thuê nhà một thông báo trước khi tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà. Ba mươi ngày trước khi cho thuê được thiết lập để gia hạn thường được coi là thông báo hợp lý.
Luật Người thuê nhà của Ohio
Nếu bạn muốn xem văn bản thực tế của luật người thuê nhà của Ohio, nó có thể được tìm thấy tại Mã số sửa đổi Ohio §§ 5321.01 đến 5321.19 và Mã được sửa đổi Ohio chú thích §§ 5323.01 đến 5323.99.