Nội quy Virginia Chủ nhà và Người thuê cần tuân thủ
8 Khái niệm cơ bản của Luật tiền gửi an ninh của Virginia:
- Giới hạn tiền ký quỹ - Tiền thuê hai tháng
- Lưu trữ tiền gửi- Phải kiếm lãi. Tiền lãi trả cho người thuê từ 13 tháng trở lên.
- Giữ Tiền gửi - Tiền thuê chưa thanh toán, hóa đơn tiện ích chưa thanh toán, phí thuê nhà trễ.
- Hồ sơ tiền gửi an ninh - Phải giữ hồ sơ khấu trừ trong hai năm.
- Kiểm tra qua đường đi - Bắt buộc
- Trả lại tiền đặt cọc - Trong vòng 45 ngày kể từ ngày di chuyển của người thuê nhà.
- Bán tài sản- Chủ sở hữu mới có trách nhiệm thu tiền gửi từ chủ sở hữu trước đó.
- Không tuân thủ luật - Người thuê nhà có thể được nhận tiền đặt cọc, cộng với tiền lãi, thiệt hại và chi phí tòa án hợp lý và phí luật sư.
1. Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Virginia không?
Có, có một giới hạn tiền gửi an ninh ở tiểu bang Virginia. Chủ nhà có thể không tính tiền thuê nhà một khoản tiền ký quỹ lớn hơn số tiền thuê nhà hai tháng.
2. Làm thế nào bạn phải lưu trữ tiền gửi an ninh ở Virginia?
Không có quy tắc trên toàn tiểu bang cho biết chủ nhà phải cất giữ tiền đặt cọc bảo đảm ở Virginia như thế nào.
Tuy nhiên, tất cả các khoản tiền gửi bảo đảm phải tích luỹ lãi suất hàng năm thấp hơn bốn điểm so với tỷ lệ chiết khấu của Cục Dự trữ Liên bang vào ngày 1 tháng 1. Chủ nhà chỉ phải trả tiền lãi này cho người thuê nhà ở cùng nhà ở trên 13 tháng. Tiền lãi này sẽ là do người thuê nhà như vậy khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
3. Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Virginia là gì?
Chủ nhà ở bang Virginia có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà vì những lý do sau đây:
- Thuê chưa thanh toán
- Phí cho thuê trễ
- Thiệt hại trong quá nhiều mặc bình thường và nước mắt
- Thiệt hại hoặc chi phí khác đã được nêu rõ trong hợp đồng thuê
- Hóa đơn Tiện ích chưa thanh toán (Các luật cụ thể áp dụng cho hóa đơn tiện ích. Vui lòng xem Mã số Annotated§ 55-248.15: 1.A để biết thêm chi tiết.
Nếu chủ nhà có ý định khấu trừ tiền ký quỹ của người thuê nhà trong quá trình thuê nhà, họ phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản trong vòng 30 ngày kể từ ngày đưa ra quyết định. Thông báo 30 ngày được miễn nếu khoản khấu trừ này xảy ra ít hơn 30 ngày kể từ ngày di chuyển.
4. Loại hồ sơ tiền gửi bảo đảm nào Chủ nhà phải giữ?
Chủ nhà phải giữ hồ sơ tiền gửi an ninh cho tất cả người thuê nhà. Các hồ sơ này phải ghi rõ mọi khoản khấu trừ đã được thực hiện từ khoản tiền ký quỹ trong hai năm qua. Hồ sơ phải có sẵn cho người thuê nhà, luật sư của người thuê nhà hoặc đại lý ủy quyền của người thuê nhà để xem trong giờ làm việc bình thường.
5. Bắt buộc phải thực hiện kiểm tra qua đường đi ở Virginia?
Vâng.
Chủ nhà phải nỗ lực hợp lý để thông báo cho bên thuê quyền của người thuê nhà có mặt khi kiểm tra di chuyển . Thông báo này phải được thực hiện trong vòng năm ngày kể từ ngày người thuê nhà đưa cho chủ nhà thông báo di chuyển của họ hoặc phải được thực hiện khi chủ nhà thông báo cho người thuê nhà để bỏ trống.
Người thuê nhà sau đó phải trả lời bằng văn bản nếu họ muốn có mặt trong quá trình thanh tra di chuyển. Sau đó, chủ nhà phải trả lời cho người thuê nhà thông báo cho họ về ngày giờ kiểm tra. Việc kiểm tra nên được lên lịch không quá ba ngày trước ngày di chuyển của người thuê nhà.
Khi kiểm tra thực tế, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà một danh sách các khoản thiệt hại cho đơn vị mà họ đã tìm thấy trong quá trình thanh tra.
6. Khi nào bạn phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Virginia?
Trong tiểu bang Virginia, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng 45 ngày kể từ ngày di chuyển người thuê nhà và chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Chủ nhà phải trả lại khoản tiền gửi này và lãi tích luỹ, trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ được phép nào, cùng với một bản khai có ghi chi tiết bao gồm:
- Số tiền ký quỹ bảo đảm được trả lại
- Lãi tích lũy
- Khấu trừ thiệt hại- Loại thiệt hại và chi phí sửa chữa
Thông báo này có thể được gửi đến người thuê nhà qua thư được chứng nhận hoặc có thể được giao cho người thuê nhà giao cho người thuê nhà.
* Nếu số tiền thiệt hại vượt quá số tiền của khoản tiền gửi an ninh và các thiệt hại sẽ cần phải được cố định bởi một nhà thầu, chủ nhà phải thông báo cho người thuê trong thời hạn 45 ngày của thực tế này. Sau đó, chủ nhà sẽ có thêm 15 ngày để cung cấp cho người thuê nhà một danh sách các khoản thiệt hại và chi phí sửa chữa.
7. Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của bạn?
Nếu bạn bán tài sản của mình, chủ sở hữu tài sản mới phải trả lại tiền đặt cọc và bất kỳ khoản lãi lũy kế nào cho người thuê nhà. Bất cứ ai mua bất động sản cho thuê nên chắc chắn rằng việc nhận tiền đặt cọc này được bao gồm như một điều kiện trong hợp đồng mua tài sản.
8. Điều gì xảy ra nếu bạn không tuân theo luật tiền gửi an ninh của Virginia?
Việc không tuân theo các điều khoản của luật tiền gửi an ninh của Virginia có thể dẫn đến việc người thuê nhà được quyền trả lại tiền đặt cọc và bất kỳ khoản lãi lũy kế nào cộng với thiệt hại và phí luật sư hợp lý.
Luật bảo đảm an ninh của Virginia là gì?
Nếu bạn đang tìm kiếm văn bản gốc của luật quản lý tiền gửi an ninh n tiểu bang Virginia, vui lòng tham khảo Mã Virginia Annotated§ 55-248.15: 1.