Những gì mọi chủ nhà và người thuê nhà Arizona nên biết
9 câu hỏi cơ bản về tiền gửi an ninh ở Arizona
- Tiền đặt cọc tối đa ở Arizona - Thuê một tháng rưỡi
- Tiền đặt cọc không hoàn lại - Tiền đặt cọc của nhà nước không thể hoàn lại trong việc viết
- Lưu trữ tiền gửi - Không có quy tắc cụ thể
- Thông báo bằng văn bản- Có. Quyền của Người thuê nhà có mặt tại Kiểm tra Di chuyển
- Giữ tiền gửi - Tiền thuê chưa thanh toán, thiệt hại, vi phạm khác về cho thuê
- Kiểm tra Đi bộ - Bắt buộc. Người thuê nhà có thể có mặt
- Trả lại tiền đặt cọc - Trong vòng 14 ngày kể từ ngày di chuyển
- Bán tài sản- Người mua mới chịu trách nhiệm thu tiền gửi từ người bán
- Break Deposit Deposit Law- Người thuê nhà có thể nhận được khoản tiền gửi cộng với số dư hai lần
Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Arizona không?
Vâng. Chủ nhà ở Arizona không thể tính tiền thuê nhà nhiều hơn một tháng rưỡi tiền đặt cọc . Chủ nhà không thể yêu cầu người thuê trả tiền nhiều hơn số tiền này, tuy nhiên, nếu người thuê nhà tự nguyện đồng ý trả tiền thuê hơn một tháng rưỡi, họ có thể làm như vậy.
Ví dụ: Nếu tiền thuê hàng tháng là $ 1,000, thì chủ nhà nhất có thể tính tiền đặt cọc sẽ là $ 1,500, là tiền thuê một tháng ($ 1,000) cộng với tiền thuê một tháng rưỡi ($ 500).
Bạn có thể tính tiền gửi không hoàn lại không?
Ở Arizona, nếu một khoản phí hoặc tiền đặt cọc là không hoàn lại, chủ nhà phải ghi rõ rằng nó không được hoàn trả và phải giải thích mục đích của khoản phí hoặc tiền đặt cọc. Tất cả các khoản phí và tiền đặt cọc không được quy định là không hoàn lại được coi là hoàn lại.
Làm thế nào bạn phải lưu trữ tiền gửi an ninh ở Arizona?
Bang Arizona không có bất kỳ quy tắc cụ thể nào để lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Nó không phải được giữ trong bất kỳ tổ chức tài chính nào. Trong thực tế, chủ nhà được phép sử dụng tiền đặt cọc trong thời gian thuê nhà để bao gồm các tình huống đã được nêu trong hợp đồng thuê . Chủ nhà phải có số tiền thích hợp do người thuê nhà sẵn sàng trả lại cho người thuê nhà khi người thuê nhà chuyển đi.
Có phải thông báo bằng văn bản được yêu cầu sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở Arizona không?
Khi người thuê nhà dọn vào, chủ nhà có trách nhiệm cung cấp cho người thuê nhà:
- Bản sao ký hợp đồng thuê
- Biểu mẫu di chuyển - Người thuê sẽ sử dụng để ghi lại mọi thiệt hại hiện có trong đơn vị.
- Thông báo bằng văn bản- Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà thông báo bằng văn bản rằng người thuê nhà có quyền có mặt trong quá trình thanh tra di chuyển .
Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Arizona là gì?
Ở bang Arizona, chủ nhà có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà, hoặc một phần tiền đặt cọc, để trang trải:
- Thuê chưa thanh toán
- Thiệt hại trong quá nhiều mặc bình thường và nước mắt
- Các chi phí khác do vi phạm hợp đồng thuê
Việc kiểm tra đi bộ có bắt buộc ở Arizona không?
Vâng. Chủ nhà ở bang Arizona phải tiến hành kiểm tra di chuyển. Người thuê nhà có quyền có mặt tại buổi kiểm tra nếu họ thông báo cho chủ nhà biết họ muốn có mặt.
Nếu một người thuê nhà đang bị trục xuất, và chủ nhà lo ngại về sự an toàn của họ, chủ nhà không phải cho phép người thuê nhà này có mặt tại cuộc thanh tra di chuyển.
Khi nào bạn phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Arizona?
Khung thời gian:
Chủ nhà ở bang Arizona có 14 ngày kể từ khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà. Điều này không bao gồm các ngày cuối tuần hoặc ngày lễ.
Thư hạng nhất:
Khoản tiền gửi này phải được gửi bằng thư hạng nhất đến địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê trừ khi người thuê nhà đã thực hiện các thỏa thuận khác với chủ nhà hoặc cung cấp cho chủ nhà một địa chỉ chuyển tiếp khác.
Danh sách được ghi có mục:
Nếu bất kỳ khoản khấu trừ nào đã được thực hiện từ tiền gửi, chủ nhà cũng phải bao gồm một danh sách được ghi lại theo từng phần cùng với phần tiền đặt cọc được trả lại.
Danh sách được ghi theo từng mục này phải giải thích lý do cho mỗi khoản khấu trừ và số tiền bị khấu trừ.
Điều gì sẽ xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?
Trong trường hợp bạn bán bất động sản của bạn, chủ sở hữu mới sẽ chịu trách nhiệm tôn trọng luật tiền gửi an ninh của Arizona và trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà. Đó là trách nhiệm của người mua mới để đảm bảo họ nhận được tất cả tiền gửi bảo đảm từ chủ sở hữu hiện tại.
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không tuân theo luật tiền gửi an ninh của Arizona?
Việc không tuân theo luật của Arizona về việc ký thác tiền đặt cọc có thể dẫn đến việc người thuê nhà được trao hai lần số tiền ký quỹ bảo đảm bị giữ lại sai cộng với bất kỳ thiệt hại nào do tòa án đưa ra.
Luật bảo đảm an ninh của Arizona là gì?
Nếu bạn muốn xem văn bản thực tế của luật, vui lòng tham khảo các Điều lệ sửa đổi Arizona § § 33-1321 và 33-1341.