Khi nào cần nộp một Cơ chế 'Liên
Cơ học 'Liên là một biện pháp khắc phục đặc biệt cho các nhà thầu, nhà thầu phụ, và những người khác liên quan đến ngành xây dựng để giải quyết vấn đề thanh toán. Nếu bất kỳ một trong những tập tin nói trên một Cơ khí 'Liens chống lại chủ sở hữu của dự án đang được cải thiện, nó sẽ đặt một tổ chức bán hoặc tái cấp vốn tài sản mà không trả hết nợ tranh chấp. Một Cơ khí 'Liên, là một công cụ mà khi được sử dụng đúng cách sẽ đảm bảo rằng chủ sở hữu hoàn thành tất cả các khoản thanh toán cần thiết cho các nhà thầu tham gia dự án.
Cơ học 'Liên: Thông báo sơ bộ
Nếu một nhà thầu phụ, nhà thầu hoặc bất kỳ cơ quan xây dựng nào khác liên quan đến dự án không có mối quan hệ hợp đồng trực tiếp với chủ sở hữu, phải cung cấp Thông báo sơ bộ trong thời hạn được thiết lập. Ở hầu hết các tiểu bang, nhà thầu phải cung cấp thông báo này trước ít nhất 20 ngày kể từ khi đưa ra quyền sở hữu. Thông báo sơ bộ phải được cung cấp cho chủ sở hữu, tổng thầu và người cho vay. Nhà thầu cần cung cấp một hóa đơn chi tiết và tuyên bố phác thảo tất cả các dịch vụ được thực hiện cho cá nhân trên tài sản được đề cập.
Cơ học 'Liens
Quá trình nộp hồ sơ tài chính của một thợ máy sẽ có phần khác nhau trong mọi lĩnh vực. Cơ khí 'Liens có sẵn cho hầu hết mọi người đóng góp lao động, dịch vụ, hoặc vật liệu cho một dự án cải thiện bất động sản. Một Cơ khí 'Liên được sử dụng để thanh toán chính xác ra khỏi bất động sản bằng cách đặt một tài sản trên tài sản, và nếu cần thiết, cho phép chủ sở hữu cầm quyền ra tòa để có tài sản được bán đấu giá.
Lệnh cầm quyền của Cơ khí phải được ghi chép kịp thời tại văn phòng địa phương hoặc tiểu bang tương ứng tại quận nơi dự án được cung cấp lao động hoặc vật tư. Nếu nhà thầu nộp hồ sơ bảo lãnh không được cấp phép, thì quyền sở hữu sẽ bị coi là không hợp lệ. Ngoài ra, các luật liên quan không có sẵn cho các nhà cung cấp chỉ cung cấp cho các nhà cung cấp khác và không cung cấp trực tiếp cho dự án.
Dừng thông báo
Thông báo Dừng sẽ chống lại số tiền mà chủ sở hữu không trả, hãy đóng băng để chủ sở hữu hoặc người cho vay phải giữ các khoản tiền xây dựng còn lại để người khiếu nại có thể phục hồi công việc đã hoàn thành. Thông báo dừng không có sẵn cho người khiếu nại có mối quan hệ hợp đồng trực tiếp với chủ sở hữu.
Cơ học 'Liên: Loại bỏ một Liên hoặc Stop Thông báo
Một khi Cơ Khí Liên 'đã được ghi lại, người yêu cầu bồi thường phải nộp một phiên tòa để thực thi quyền thế chấp trong thời gian được thành lập. Nếu không có hành động nào của tòa án được đệ trình vào thời điểm đó, thì quyền hạn không còn giá trị. Tuy nhiên, nhiều công ty tiêu đề không nhận ra thực tế này và yêu cầu xóa bỏ quyền sở hữu trước khi bạn có thể chuyển tiêu đề rõ ràng cho người mua. Cách dễ dàng nhất để xóa bỏ yêu cầu này là yêu cầu chủ sở hữu giữ bản quyền của Liên. Nếu không, bạn có thể yêu cầu tòa án giải phóng tài sản từ Cơ Khí Liên.
Các câu hỏi thường gặp
Đây là một số câu hỏi phổ biến nhất liên quan đến quyền hạn cơ học.
- Khi nào là Thời điểm thích hợp để nộp tài sản? Nó thay đổi. Mỗi khu vực tài phán có quy định riêng của mình liên quan đến giới hạn thời gian khi nộp hồ sơ, vì vậy hãy chắc chắn xem xét nếu một luật sư địa phương hoặc thông qua cơ quan địa phương.
- Tôi sẽ phải trả bao nhiêu cho nó? Lúc đầu, nó có thể là thách thức, như điều tra ban đầu để xác định, nếu không biết, làm thế nào là chủ sở hữu thực tế hoặc người có quyền đối với tài sản. Những chi phí này sau đó có thể được phục hồi.
- Loại giới hạn hoặc chi phí nào có thể được bao gồm? Nó cũng thay đổi từ trạng thái này sang trạng thái khác. Thông thường, lợi nhuận sẽ không được phép thu hồi trong khi đôi khi ngay cả chi phí thiết bị và dụng cụ cho thuê có thể được phục hồi.
- Chỉ có một người chịu trách nhiệm? Đôi khi. Khi xây dựng một tài sản đa gia đình, tất cả các chủ sở hữu có khả năng có thể là một phần của quá trình và mỗi người trong số họ sẽ chịu trách nhiệm cho một phần của yêu cầu bồi thường.