Tìm hiểu các giới hạn và quy định về tiền gửi an toàn ở New Hampshire
Có giới hạn tiền gửi an ninh ở New Hampshire không?
Vâng.
Tại New Hampshire, chủ nhà không thể thu tiền ký quỹ bảo đảm từ người thuê nhà lớn hơn tiền thuê một tháng. Đối với các chủ nhà sở hữu tài sản cho thuê được coi là "cơ sở chung", chẳng hạn như nhà trọ, không có giới hạn về số tiền mà chủ nhà có thể thu là tiền đặt cọc.
Có ai không được miễn tuân thủ các quy tắc ký quỹ này?
Vâng. Trong tiểu bang New Hampshire, các chủ nhà cư trú trong các tài sản do chủ sở hữu chiếm đóng, với năm hoặc ít hơn các đơn vị, được miễn tuân thủ các quy định về tiền gửi an toàn trên toàn tiểu bang New Hampshire. Tuy nhiên, nếu bất kỳ đơn vị cá nhân nào có người thuê nhà từ 60 tuổi trở lên, các quy tắc an ninh trên toàn tiểu bang áp dụng cho người thuê nhà đó và đơn vị đó.
Làm thế nào bạn phải lưu trữ tiền gửi an ninh ở New Hampshire?
Trong tiểu bang New Hampshire, chủ nhà phải cất giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một tài khoản tại một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính hoạt động kinh doanh ở bang New Hampshire.
Tiền đặt cọc bảo đảm phải được giữ riêng biệt với số tiền cá nhân của chủ nhà, nhưng chủ nhà có thể giữ tiền đặt cọc của tất cả người thuê nhà trong cùng một tài khoản.
- Một năm hoặc lâu hơn:
Nếu chủ nhà sẽ sở hữu tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê nhà trong một năm trở lên, tiền đặt cọc phải trả lãi suất bằng lãi suất trên các tài khoản tiết kiệm ở New Hampshire.
- Yêu cầu của người thuê nhà:
Nếu người thuê nhà yêu cầu, chủ nhà ở New Hampshire phải cung cấp thông tin chi tiết về khoản tiền ký quỹ của họ, số tiền gửi, lãi suất, tên của tổ chức ngân hàng, địa chỉ của tổ chức ngân hàng và số tài khoản. Chủ nhà cũng phải cho phép người thuê nhà kiểm tra hồ sơ tiền gửi an ninh của họ theo yêu cầu của họ.
Yêu cầu thông báo bằng văn bản sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở New Hampshire?
Hình thức thanh toán mà người thuê sử dụng làm tiền đặt cọc sẽ xác định xem chủ nhà có phải cung cấp cho người thuê nhà một biên nhận bằng văn bản hay không.
- Vâng:
Trừ khi tiền đặt cọc được thanh toán bằng séc, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà một biên nhận bằng văn bản sau khi nhận được tiền đặt cọc. Biên lai này phải ghi rõ số tiền ký quỹ nhận được, cũng như nơi tiền gửi được lưu trữ. Chủ nhà cũng phải phục vụ người thuê nhà với thông báo bằng văn bản rằng người thuê nhà nên cảnh báo chủ nhà của bất kỳ vật dụng nào trong tài sản cần được sửa chữa bằng cách ghi chú trên biên lai hoặc gửi thông báo riêng cho chủ nhà. Người thuê nhà phải làm điều này trong vòng năm ngày sau khi chuyển sang đơn vị.
- Không:
Nếu người thuê nhà đã thanh toán tiền đặt cọc bằng bất kỳ hình thức séc nào, bao gồm séc cá nhân, séc ngân hàng, séc của chính phủ hoặc séc phi lợi nhuận, chủ nhà không được yêu cầu cung cấp cho người thuê nhà biên nhận sau khi nhận được tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Chủ nhà vẫn phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản rằng người đó phải cho chủ nhà biết bằng văn bản nếu cần sửa chữa cho đơn vị cho thuê trong vòng 5 ngày kể từ khi người đó chuyển đến.
Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở New Hampshire là gì?
Tại New Hampshire, chủ nhà có thể giữ lại toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:
- Thuê chưa thanh toán.
- Thuế chưa thanh toán.
- Thiệt hại vượt quá mặc bình thường và nước mắt .
- Các vi phạm khác đối với Hợp đồng thuê .
Là một bước đi qua kiểm tra bắt buộc ở New Hampshire?
Không. Các chủ nhà ở New Hampshire không bắt buộc phải thực hiện một cuộc kiểm tra đi bộ khi người thuê nhà dọn ra khỏi một đơn vị cho thuê.
Khi nào bạn phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà ở New Hampshire?
- 30 ngày:
Tại New Hampshire, chủ nhà phải trả lại một phần tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà được nợ cho người thuê nhà, cùng với bất kỳ khoản lãi lũy kế nào, trong vòng 30 ngày kể từ ngày người thuê nhà chuyển đi .
Khoản tiền gửi này phải được gửi qua thư được chứng nhận đến địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê nhà.
- Thông báo bằng văn bản:
Nếu chủ nhà đã thực hiện bất kỳ khoản khấu trừ nào từ khoản tiền ký quỹ, chủ nhà phải bao gồm một danh sách ghi các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản. Danh sách phải bao gồm lý do khấu trừ và số tiền khấu trừ. Chủ nhà cũng phải bao gồm bằng chứng như biên nhận hoặc ước tính sửa chữa.
- Khấu trừ sai:
Nếu chủ nhà không trả lại tiền ký quỹ của người thuê nhà trong vòng 30 ngày, không cung cấp bản khai có ghi chi tiết nếu cần thiết hoặc giữ lại bất kỳ phần nào của tiền đặt cọc của người thuê nhà, người thuê nhà có thể được trao tối đa gấp hai lần số tiền ký quỹ cộng thêm chi phí tòa án hợp lý và lệ phí luật sư.
- Sáu tháng:
Nếu chủ nhà đã cố gắng trả lại một phần tiền ký quỹ được trả lại cho người thuê nhà, và người thuê nhà không yêu cầu tiền gửi, sau sáu tháng, nó trở thành tài sản của chủ nhà.
Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?
Nếu bạn bán tài sản của bạn hoặc tài sản khác thay đổi tay, bạn phải chuyển tiền gửi bảo đảm của tất cả người thuê nhà đến chủ sở hữu mới của tài sản. Bạn phải gửi cho người thuê một thư được chứng nhận thông báo cho họ biết rằng khoản tiền ký quỹ của họ đã được chuyển, cùng với tên và thông tin liên hệ của chủ sở hữu mới.
Luật bảo đảm an ninh của New Hampshire là gì?
Đối với văn bản gốc của luật tiền gửi an ninh tại tiểu bang New Hampshire, vui lòng xem các Điều luật sửa đổi mới của Hampshire được chú thích §§ 540-A: 5 đến A: 8 và 540-B: 10.