Từ các bản sửa lỗi nhanh cho đến các dự án lớn hơn
5 Mẹo chi phí thấp để tăng giá trị tài sản
Có những điều đơn giản mà bất kỳ chủ sở hữu tài sản nào cũng có thể làm, điều đó có thể làm tăng sự hấp dẫn của tài sản của bạn.
Mặc dù các mẹo đơn giản này có thể không thêm hàng chục nghìn đô la vào giá trị tài sản của bạn, mà không thực hiện chúng, bạn có thể không nhận ra được giá trị tiềm năng đầy đủ của tài sản của bạn. Các bản sửa lỗi này có thể được thực hiện mà không phải thuê bất kỳ sự trợ giúp từ bên ngoài nào. Mặc dù chúng có chi phí thấp, nhưng chúng có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong cách nhìn của bạn.
- Sạch sẽ: Đảm bảo tài sản của bạn sạch sẽ sẽ có lợi tức ngay lập tức về giá trị tài sản của bạn. Điều này bao gồm cả bên ngoài và bên trong. Rác, bụi bẩn và mùi lạ không phải là tính năng hấp dẫn.
- Sơn: Bạn sẽ ngạc nhiên bởi sự khác biệt một chiếc áo khoác mới của sơn có thể làm. Nó có thể hồi sinh và làm sáng một không gian mệt mỏi. Màu trung tính là hấp dẫn trên toàn cầu.
- Thêm kháng nghị lề đường: Một vài nhà máy được đặt chiến lược, một hộp thư mới, đèn ngoài trời hoặc cửa chớp có thể làm cho tài sản của bạn hấp dẫn hơn. Chi phí cao hơn và các dự án quay trở lại có khả năng cao hơn bao gồm siding mới, lối đi mới hoặc đường lái xe và thêm một tầng.
- Thay đổi đồ đạc: Thay đổi núm cửa, nắp công tắc đèn, tay nắm cửa hoặc thậm chí một vật cố định ánh sáng là một cách dễ dàng để hít thở cuộc sống mới vào một không gian.
- Giai đoạn bất động sản: De-lộn xộn một không gian và cho mỗi phòng một chức năng có thể thêm giá trị bởi vì nhiều người mua thiếu trí tưởng tượng. Bố trí đồ nội thất phù hợp, kích thước của đồ nội thất và số lượng đồ đạc cũng là chìa khóa.
10 Mẹo vừa phải / chi phí cao để tăng giá trị tài sản
Có những cập nhật bạn có thể thực hiện cho một tài sản có thể có chi phí trung bình đến cao tùy thuộc vào mức độ cải tạo được thực hiện và các tài liệu được chọn. Các loại cập nhật này có khả năng thêm giá trị đáng kể vào thuộc tính của bạn.
- Thêm chi tiết kiến trúc: Bạn có thể cho một căn phòng nhàm chán một số nhân vật bằng cách thêm ghế hoặc khuôn vương miện vào nó.
- Thay đổi / Thêm Windows hoặc Cửa ra vào: Đây là một bổ sung có giá trị. Nó không chỉ cải thiện tính thẩm mỹ của ngôi nhà, nó còn có thể giảm tiếng ồn trong nhà, giúp giảm hóa đơn sưởi ấm và hóa đơn làm mát và tăng ánh sáng tự nhiên bên trong ngôi nhà. Cửa kiểu Pháp dẫn ra sân sau thêm nét trang nhã, mở rộng không gian và cho phép nhiều ánh sáng hơn vào căn nhà. Cửa sổ trần nhà cũng có thể giúp làm sáng các không gian có thể thiếu cửa sổ hoặc ánh sáng tự nhiên. Việc định vị cửa sổ và cửa chính xác cũng có thể giúp làm nổi bật tầm nhìn tuyệt đẹp mà tài sản của bạn có thể có hoặc giảm thiểu một thứ không hấp dẫn, chẳng hạn như tường gạch hoặc khung cảnh ngay vào nhà hàng xóm của bạn.
- Thay đổi sàn: Cập nhật thảm hoặc thêm gỗ cứng hoặc gạch sẽ làm tăng thêm giá trị cho một tài sản.
- Giảm tiếng ồn: Mọi người muốn cảm thấy như nhà của họ là một ốc đảo. Có nhiều cách để giảm tiếng ồn như thêm vật liệu cách nhiệt , lắp đặt cửa sổ và cửa sổ đôi, lắp đặt thảm và thảm để giảm thiểu tiếng bước chân và đặt cây trồng để tiếp tục hấp thụ tiếng ồn.
- Cập nhật nhà bếp hoặc bồn tắm: Điều này bao gồm việc thay đổi một phần của căn phòng, nhưng không thay đổi toàn bộ đường ruột. Nó có thể thay đổi sàn hoặc thay đổi mặt bàn. Trong phòng tắm, bạn có thể chuyển nhà vệ sinh, bồn rửa hoặc bồn tắm. Trong nhà bếp, nó có thể bao gồm việc mua các thiết bị mới.
- Gut Cải tạo nhà bếp hoặc phòng tắm: Đây sẽ là một đại tu hoàn chỉnh của căn phòng. Nó có thể bao gồm thêm tủ mới, bàn mới, sàn mới, đồ đạc ánh sáng mới, đồ gia dụng mới, bồn mới, vòi mới, tay nắm cửa mới, bồn tắm mới, vòi sen mới, nhà vệ sinh mới hoặc thậm chí thay đổi cách bố trí phòng.
- Cập nhật vách ngoài: Có rất nhiều lựa chọn cho siding nhà và loại tốt nhất sẽ thường phụ thuộc vào khí hậu và khu vực nơi tài sản của bạn nằm. Đây là bản cập nhật sẽ cải thiện giao diện thẩm mỹ của tài sản của bạn và có thể giúp giảm hóa đơn tiện ích của bạn.
- Tạo bố cục chức năng khác / Hiện đại hóa sơ đồ tầng: Ví dụ: có thể lấy một bức tường giữa nhà bếp và phòng khách. Nó có thể được sắp xếp lại một nhà bếp để tạo ra không gian có thể sử dụng nhiều hơn. Nó có thể là thêm một phòng tắm vào phòng ngủ chính để tạo ra một bộ. Nó cũng có thể được trao đổi vị trí của hai phòng, chẳng hạn như một văn phòng và một phòng ăn để tạo ra một dòng chảy tốt hơn trong nhà. Nó cũng có thể lấy không gian cách xa một phòng để thêm nó vào một phòng khác, ví dụ, lấy một số không gian từ một phòng khách quá khổ để tạo ra một phòng đựng thức ăn cho nhà bếp.
- Thêm nhiều hình vuông khác: Điều này không chỉ có nghĩa là thêm phần bổ sung vào thuộc tính. Nó cũng có thể có nghĩa là kết thúc một căn gác chưa hoàn thành hoặc một tầng hầm để thêm không gian sống cho tài sản. Nó cũng có thể có nghĩa là biến một nhà để xe gắn liền thành không gian sống bổ sung.
- Gut Renovate một tài sản: Hoàn toàn làm lại một tài sản bằng cách tách nó xuống các đinh tán của nó và xây dựng nó trở lại với một thiết kế hiện đại hơn và vật liệu có thể làm tăng giá trị của một tài sản, miễn là bạn có thể bán tài sản cho nhiều hơn bạn nợ trên tài sản cùng với chi phí cải tạo và giữ.
Không cải thiện quá mức
Trong khi bạn muốn cải thiện tài sản của bạn và tăng giá trị, bạn cũng muốn thận trọng để bạn không cải thiện tài sản của mình. Bạn không muốn chi tiêu một số tiền vào một cải tạo, nơi bạn sẽ không nhìn thấy lợi tức đầu tư của bạn. Ví dụ, đặt các thiết bị Viking cao cấp trong một ngôi nhà trong một khu phố trung lưu sẽ là một cải tiến quá mức.
Trước khi bạn cải tạo, hãy thực hiện một số nghiên cứu về khu vực của bạn để tìm hiểu xem tài sản sẽ trị giá bao nhiêu sau khi cải tạo, còn được gọi là Giá trị sau khi sửa chữa hoặc ARV. Khi bạn đánh giá đúng giá trị mới này, bạn có thể khấu trừ giá mà bạn đã trả cho nhà và số tiền bạn còn lại là giá tối đa bạn nên chi tiêu cho việc cải tạo và mọi chi phí mềm như phí tài chính, chi phí đóng và giữ chi phí tài sản sẽ ngồi trống trong khi việc cải tạo xảy ra.