The Good và The Bad của bất động sản Flipping
Ưu điểm của Flipping một tài sản
Flipping một tài sản có thể gặt hái phần thưởng rất hào phóng.
Đây là một số lợi thế.
- Tiềm năng để tạo ra lợi nhuận nhanh - Lý do chính khiến mọi người tham gia vào lĩnh vực bất động sản là hy vọng kiếm tiền nhanh chóng. Nếu được thực hiện một cách chính xác, một flip bất động sản có thể cung cấp lợi nhuận rất lớn, thường trở lên của mức lương trung bình hàng năm của Mỹ. Những lợi nhuận này có thể đạt được trong một khoảng thời gian rất ngắn, và trong nhiều trường hợp chỉ trong vài tháng.
- Có được kinh nghiệm - Flipping một tài sản có thể tiếp tục giáo dục của bạn trong một loạt các lĩnh vực:
- Xây dựng- Thông qua sửa chữa, cải tạo hoặc tu sửa một tài sản, bạn sẽ có được cái nhìn sâu sắc về các khía cạnh của xây dựng. Bạn sẽ bắt đầu hiểu chi phí của vật liệu và sửa chữa hệ thống ống nước và điện khác nhau. Bạn sẽ học cách phát hiện các vấn đề lớn như các vấn đề về cấu trúc và các nguy cơ môi trường như nấm mốc và amiăng. Kinh nghiệm xây dựng này sẽ giúp bạn kiếm nhiều tiền hơn cho các dự án trong tương lai bởi vì bạn sẽ biết cách tốt nhất để lập ngân sách cho một giao dịch.
- Thị trường địa phương - Bạn nên luôn nghiên cứu thị trường trước khi mua tài sản. Bạn nên nói chuyện với Realtors trong khu vực, duyệt qua quảng cáo 'để bán' và xem những ngôi nhà đã bán gần đây. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng tốt về những gì mọi người đang tìm kiếm trong khu vực. Một thiết kế hiện đại có thể được phổ biến ở một phần của đất nước, trong khi một thiết kế truyền thống là người chiến thắng trong khác. Đây là lý do tại sao bạn luôn phải làm nghiên cứu của bạn và nhắm mục tiêu cải tạo của bạn để thị trường địa phương của bạn.
Khi bạn đặt thuộc tính lộn xộn đầu tiên của mình để bán, bạn sẽ có được cái nhìn sâu sắc hơn nữa về những gì người mua trong khu vực đang tìm kiếm. Ghi chú về những gì họ thích và không thích để bạn có thể thực hiện những điều chỉnh cần thiết trong lần tiếp theo và hy vọng sẽ thành công hơn nữa. - Chi phí bất ngờ - Bạn sẽ tìm hiểu ngân sách cho các chi phí bất ngờ như giấy phép xây dựng, chậm trễ xây dựng, chậm trễ trong việc phân phối tài liệu, tranh chấp nhà thầu và giữ chi phí khi bạn không thể bán tài sản nhanh như bạn đã hy vọng.
- Bất động sản nói chung - Flipping một tài sản sẽ giúp tăng kiến thức của bạn về ngành công nghiệp bất động sản nói chung. Nếu bạn đang mua bán ngắn hạn hoặc tịch biên nhà đầu tiên của bạn, bạn sẽ tìm hiểu các ins and outs của quá trình cũng như các tùy chọn tài chính và tái cấp vốn khác nhau có sẵn cho bạn.
- Tăng mạng của bạn -Trong khi thực hiện một flip, bạn sẽ tạo ra nhiều địa chỉ liên lạc mới trong ngành công nghiệp, bao gồm Realtors, luật sư, nhà thầu, thanh tra xây dựng, môi giới bảo hiểm và các nhà đầu tư khác. Những liên hệ này có thể có ích cho một khoản đầu tư trong tương lai, vì vậy bạn phải luôn luôn chuyên nghiệp trong các giao dịch của bạn với những cá nhân này.
- Niềm tự hào cá nhân trong việc có một tầm nhìn rất ít có thể thấy - Một ưu điểm khác của việc lật bất động sản là có thể nhìn thấy tiềm năng trong một tài sản mà ít người khác có thể thấy. Biết rằng bạn có tầm nhìn để tạo ra giá trị trong một ngôi nhà là một nguồn niềm tự hào cá nhân tuyệt vời, cùng với khả năng đạt được lợi nhuận tài chính vượt trội so với hầu hết các khoản đầu tư khác có sẵn cho người trung bình.
Nhược điểm của Flipping một tài sản
Cùng với những lợi thế của việc lật tài sản, cũng có những rủi ro liên quan. Dưới đây là những hạn chế của việc lật một thuộc tính.
- Mất tiền thay vì tạo ra lợi nhuận - Vấn đề chính với việc lật một thuộc tính là khi một cái lật trở thành một thất bại và bạn mất tiền. Có nhiều yếu tố có thể góp phần vào sự mất mát này bao gồm:
- Chi phí bất ngờ - Bao gồm tất cả mọi thứ từ giấy phép xây dựng, chậm trễ của nhà thầu, sự chậm trễ của vật liệu, sự chậm trễ của giấy phép và các cải tạo cũng như tài liệu bạn chưa lập ngân sách. Những chi phí này nhanh chóng tăng lên và ăn vào bất kỳ lợi nhuận tiềm năng nào. Trong một thị trường mềm, bạn cũng có thể buộc phải nhượng bộ người bán cho người mua của bạn, và những nhượng bộ này cũng có thể ăn vào lợi nhuận của bạn.
- Thuế cao hơn - Khi bạn đã hoàn tất việc tân trang lại tài sản, thành phố có thể tăng thuế tài sản của bạn. Điều này sẽ ảnh hưởng đến bạn nếu bạn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua và phải tự nộp thuế hoặc có thể ảnh hưởng đến người mua có thể suy nghĩ lại về việc mua bất động sản vì hóa đơn thuế cao hơn.
- Mất lợi nhuận của bạn đối với thuế - Đây có thể là điều bạn học theo cách khó khăn đến ngày 15 tháng Tư. Bất kỳ lợi nhuận nào bạn thực hiện trên bất động sản đầu tư có thể phải chịu thuế lợi tức và tùy thuộc vào việc bạn sở hữu tài sản ít hơn hay nhiều hơn một năm, tỷ lệ tăng vốn của bạn sẽ thay đổi. Tuy nhiên, bạn cũng sẽ có khả năng thực hiện giao dịch 1031-Exchange và hoãn các khoản thuế còn nợ đến một thời điểm trong tương lai.
- Giữ chi phí - Ngay cả sau khi cải tạo được hoàn thành trên tài sản, bạn sẽ phải trả tiền thế chấp (giả sử bạn có thế chấp), thuế và bảo hiểm trên tài sản miễn là bạn sở hữu nó. Những chi phí này mất một phần lớn trong ngân sách, và bạn sở hữu tài sản lâu hơn, bạn càng mất nhiều tiền hơn. Bạn cũng sẽ có thêm chi phí bảo trì như sân sẽ vẫn cần phải được làm sạch, cỏ sẽ cần phải được cắt, và tùy thuộc vào nơi bạn sống, tuyết có thể cần phải được cày.
- Khó bán - Bạn đang mất tiền mỗi ngày bạn không thể tìm được người mua cho tài sản của mình. Bởi vì bạn phải trả chi phí nắm giữ trên tài sản, mất nhiều thời gian hơn để tìm một người mua, bạn càng mất nhiều tiền hơn. Ngoài ra, tài sản còn nằm trên thị trường càng lâu, khả năng bạn sẽ phải giảm giá càng cao, điều này sẽ mang lại lợi nhuận dự kiến.
- Căng thẳng - Căng thẳng cũng là một nhược điểm chính của một flip bất động sản. Từ việc tìm đúng tài sản, dự đoán đúng chi phí liên quan, giao dịch với nhà thầu, Realtors và thị trấn, cố gắng đáp ứng thời hạn của bạn và tìm kiếm người mua tiềm năng, căng thẳng là người bạn đồng hành của bạn khi lật một tài sản.
Biết được ưu và nhược điểm của việc lật sẽ giúp bạn thực hiện đầu tư thông minh.