Các vấn đề có thể dẫn đến giảm giá bất động sản
7 tình huống có thể gây ra tài sản đau khổ
- Một cặp đôi tách biệt hoặc trải qua ly hôn -
Nếu một cặp vợ chồng sở hữu một tài sản với nhau tách ra, nhà thường được đưa lên để bán. Vì cả hai bên đều có động lực để loại bỏ tài sản một cách nhanh chóng vì lý do tình cảm và / hoặc tài chính, các loại tài sản này thường có giá bán nhanh hơn là để có được đồng đô la hàng đầu cho tài sản.
- Một cái chết trong gia đình -
Một cái chết trong gia đình có thể dẫn đến một tài sản đau khổ.- Hai chủ sở hữu:
Nếu nhà được sở hữu bởi hai cá nhân và một người qua đời, người còn lại có thể không tự mình thực hiện cam kết thế chấp. Họ có thể đặt tài sản để bán với giá chiết khấu với hy vọng bán nó nhanh chóng trước khi họ mặc định thế chấp của họ. - Một chủ sở hữu:
Nếu một tài sản có một chủ sở hữu duy nhất và người đó qua đời, tài sản thường được bán để bán trong thứ được gọi là bán bất động sản. Một lần nữa ý định ở đây không phải luôn luôn là có được mức giá cao nhất có thể, nhưng thường để dỡ bỏ tài sản một cách nhanh chóng và chia tiền giữa những người thân còn lại.
- Hai chủ sở hữu:
- Di chuyển công việc -
Chủ sở hữu tài sản phải di chuyển nhanh chóng do di dời việc làm được khuyến khích bán nhà ở hiện tại của họ một cách nhanh chóng để họ không phải trả hai khoản thế chấp. Điều này thường dẫn đến một sự sẵn sàng chấp nhận một đề nghị thấp hơn so với họ sẽ có giải trí khác.
- Tài chính -
Một tài sản đau khổ thường phát sinh do một số loại căng thẳng tài chính. Cho dù mất việc làm, trả lương, ly hôn, điều kiện y tế, hoặc một số cống tài chính khác, chủ sở hữu không còn đủ khả năng trả tiền thế chấp, thuế hoặc dịch vụ thành phố (nước / cống, thu gom rác, v.v.) trên bất động sản. Chủ sở hữu có thể mong muốn bán trước khi họ bỏ lỡ một khoản thanh toán thế chấp, vì vậy họ sẵn sàng chấp nhận một mức giá chiết khấu cho tài sản của họ để tránh làm như vậy. Một kịch bản khác là họ có thể đã bỏ lỡ nhiều khoản thanh toán và đang làm việc để ngân hàng của họ chấp nhận một giao dịch bán ngắn nhằm ngăn chặn tài sản bị tịch thu nhà.
- Điều kiện -
Điều kiện của tài sản thường đảm bảo giá bán giảm. Một số điều kiện tài sản chung có thể dẫn đến giảm giá bán là:- Các thuộc tính cần cập nhật - Các thuộc tính đang trong tình trạng kém sẽ không xứng đáng với đồng đô la hàng đầu, vì vậy những người mua sẵn sàng chấp nhận những người sửa chữa này thường có thể mua bất động sản với mức giá giảm.
- Các tính năng cần cải tạo mở rộng - Một số thuộc tính cần thay đổi bố cục, cảnh vuông bổ sung, hệ thống ống nước và công việc điện, mái nhà mới, thay đổi nền móng hoặc thậm chí cải tạo đường ruột. Những thuộc tính cần nhiều bản cập nhật đơn giản này thường được giảm giá nhiều vì nhóm người mua quan tâm nhỏ hơn nhiều.
- Sửa chữa bất động sản trong xây dựng giữa - Đây là những bất động sản với những cải tạo đã được bắt đầu, nhưng không hoàn thành. Ví dụ, một nhà phát triển mua một tài sản, bắt đầu cải tạo, nhưng hết tiền và không thể hoàn thành việc cải tạo. Các nhà phát triển sau đó đặt tài sản để bán để cố gắng phục hồi một số tiền từ nó hoặc cắt lỗ của họ. Trong những tài sản này, công việc thường cần được hoàn thành trước khi tài sản có thể ở được.
- Tranh chấp đối tác -
Một tài sản đau khổ có thể là kết quả của một tranh chấp hoặc rơi ra giữa hai bên sở hữu một tài sản trong một thỏa thuận liên doanh . Họ có thể phải bất ngờ bán tài sản một khi mối quan hệ của họ đi về phía nam để một người mua quan tâm có thể hưởng lợi từ sự cần thiết của họ để bán.
- Ngân hàng được sở hữu (REO) -
Bất động sản đã bị tịch thu và hiện đang thuộc sở hữu của ngân hàng thường có thể thu được với mức giảm giá cao. Mục tiêu của người cho vay chỉ đơn giản là dỡ bỏ tài sản tại thời điểm này. Hãy cẩn thận vì nhiều người trong số các tài sản này cần phải được tân trang lại rộng rãi vì chúng đã bị bỏ hoang trong một thời gian dài.
Hãy nhớ rằng đây không phải là một danh sách đầy đủ các đặc tính đau khổ, nhưng nó sẽ cung cấp cho bạn một kiến thức làm việc tốt về các tình huống để tìm kiếm điều đó có thể cho phép bạn nhận được một thỏa thuận tốt về một tài sản. Tìm các thuộc tính của vấn đề và sau đó tìm cách giải quyết vấn đề.