Câu hỏi bạn cần hỏi
Là nhà ở trong một tiểu bang bạn có kế hoạch quay trở lại?
Bất kể giai đoạn nào trong sự nghiệp của bạn (hoặc vợ / chồng của bạn), bạn đã cân nhắc kế hoạch nghỉ hưu chưa? Tiểu bang hoặc khu vực này có trong danh sách ưa thích của bạn không?
Nếu bạn chọn mua và quản lý tài sản, hãy xem xét rằng bạn có thể phải nắm giữ nó trong nhiều năm để đầu tư đáng giá như thu nhập còn lại. Trong khi bạn sẽ, rất có thể, được thuê một người quản lý tài sản, bạn cũng sẽ muốn được trong khoảng cách đi lại hợp lý trong trường hợp một cái gì đó đi sai.
Ví dụ, nếu bạn quyết định mua một căn nhà ở Washington, nhưng nghỉ hưu ở Michigan, hậu cần có thể trở thành thách thức. Bạn cần phải tính chi phí đi lại khẩn cấp vào ngân sách của mình. Ngoài ra còn có nguy cơ bị quản lý kém, các trường hợp khẩn cấp về môi trường (bão, lũ lụt, vv), hoặc hành vi của người thuê nhà kém nếu bạn không thể truy cập tài sản của chính mình một cách hợp lý.
Đồng thời, nếu bạn thấy mình ở trạng thái nơi luật thuế tài sản rất hợp lý, bạn có quyền truy cập vào người quản lý tài sản chất lượng và bạn tìm thấy ngôi nhà dễ bảo trì, bạn có thể đã tìm thấy cơ hội đầu tư vững chắc.
Ngân sách hàng tháng của bạn có cho phép sửa chữa, bảo trì, phí hiệp hội của chủ nhà và các chi phí khác liên quan đến chủ sở hữu nhà không?
Cho dù bạn sống trong một ngôi nhà, căn hộ, song công, hoặc căn hộ, một cái gì đó cuối cùng sẽ phá vỡ hoặc cần bảo trì.
Sửa chữa nhà ở có thể dao động từ vài trăm đến hàng chục ngàn mỗi năm.
Một trong những lợi ích lớn nhất của việc sống trong nhà ở cơ sở hoặc tài sản cho thuê là người khác sẽ thanh toán hóa đơn để sửa chữa (giả sử bạn không gây ra chúng). Khi bạn là chủ nhà (và chủ nhà), bạn đang trên móc cho tất cả mọi thứ.
Zillow.com cho thấy rằng bạn đặt ngân sách cho ít nhất 35% thu nhập cho thuê hàng tháng cho chi phí hoạt động để quản lý tài sản và tỷ lệ chung ít nhất 1% giá trị tài sản được đưa vào sửa chữa.
Những ước tính này không bao gồm các chi phí như kiểm soát dịch hại, tiện ích và Phí Hiệp hội của Chủ nhà. Trước khi bạn quyết định mua bất động sản đầu tư, hãy đảm bảo bạn có cái nhìn chính xác về chi phí thực sự.
Nếu đơn đặt hàng của bạn thay đổi sớm, bạn có thể quản lý hai khoản thế chấp hay thế chấp và thanh toán nhà ở cho đến khi bạn có thể bán hoặc thuê tài sản không?
Hoặc, nếu bạn quyết định cho thuê bất động sản, bạn có thể tự mình thế chấp trong ít nhất sáu tháng mà không phải tự lo về tài chính?
Nếu câu trả lời của bạn cho một trong hai câu hỏi này là Không, bạn có thể muốn dành thêm một chút thời gian để đặt tiền vào tài khoản tiết kiệm cho mục đích đó trước khi bạn bắt đầu ký thỏa thuận mua hàng.
Trong đời sống quân sự, hằng số điều duy nhất là mâu thuẫn và thay đổi. Nếu quân đội quyết định đã đến lúc bạn và gia đình di chuyển sau tám tháng, đột nhiên cửa sổ ba năm bạn nghĩ bạn đã đi ra ngoài cửa sổ. Bạn cũng không có bảo đảm về nơi bạn sẽ được gửi. Nó có thể không khả thi để thực hiện các chuyến đi qua lại để làm cho người thuê nhà sẵn sàng.
Ngay cả khi bạn ở trong cùng một trạm làm việc đủ lâu để cảm thấy thoải mái khi thuê nhà, hãy nhớ rằng đôi khi những ngôi nhà chỉ không cho thuê, ngay cả khi thị trường nói họ nên làm.
Nếu bạn đang sử dụng một khoản vay VA, bạn có quen thuộc với các quy định về cư trú chính không?
Khoản vay mua nhà thông qua Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (VA) đã mở cửa cho chủ nhà cho nhiều người phục vụ và gia đình. Tuy nhiên, nếu bạn đang cân nhắc việc sử dụng khoản vay VA để mua bất động sản đầu tư, hãy đảm bảo bạn hiểu các yêu cầu về cư trú.
Khoản vay VA chỉ có sẵn cho việc mua nhà ở chính của gia đình bạn. Ngoài ra, nếu bạn chuyển từ nơi cư trú đó mà không bán nó, bạn sẽ không thể sử dụng khoản vay VA khác cho đến khi khoản vay đầu tiên được thanh toán đầy đủ.
Vì lý do đó, bạn có thể muốn xem xét tài chính truyền thống thay vì sử dụng lộ trình cho vay VA. Nếu bạn có một điểm số tín dụng tốt và một khoản thanh toán xuống cho nhà, tài chính truyền thống có thể là một lựa chọn tốt hơn.
Hãy chắc chắn để làm nghiên cứu của bạn trên tất cả các lựa chọn tài chính của bạn trước khi thực hiện mua nhà.
Bạn có quen thuộc với Luật Người thuê nhà của người nước ngoài không?
Nếu bạn đang hoạt động theo giả định rằng bạn sẽ có thể đuổi người thuê nhà nếu họ trả tiền thuê nhà của họ, hoặc bạn quyết định bạn không tin tưởng họ trong nhà của bạn nữa, bạn sẽ cần phải suy nghĩ lại.
Mỗi tiểu bang đều có luật về người thuê nhà độc đáo được thiết kế để bảo vệ cả hai bên. Tuy nhiên, một số tiểu bang (hoặc các thành phố) chắc chắn ủng hộ một bên. Dù bằng cách nào, bạn có thể ngạc nhiên và số vòng pháp lý bạn sẽ phải nhảy qua để xóa người thuê nhà xấu.
Nói về những người thuê nhà xấu, nếu mọi thứ trở nên tệ hại, bạn có thể phải thuê một luật sư, điều đó sẽ không rẻ. Bạn cũng có thể muốn thêm ngân sách đó vào ngân sách của mình.
Bạn có thể cung cấp một dịch vụ quản lý tài sản không?
Cho dù bạn đã quyết định nghỉ hưu trong khu vực hay không, nếu bạn đang hoạt động, bạn rất có thể sẽ không thể ở trong cùng một tiểu bang như tài sản đầu tư của bạn cho đến khi bạn gần tách hoặc đã ở đó.
May mắn thay, có rất nhiều dịch vụ quản lý tài sản có uy tín có thể giúp bạn chăm sóc tài sản của mình trong khi bạn vắng nhà. Nhiều người trong số các dịch vụ này sẽ tìm và phỏng vấn người thuê nhà, chạy kiểm tra lý lịch, sắp xếp tài liệu cho thuê, kiểm tra tài sản và sẵn sàng thực hiện sửa chữa nếu cần.
Tất cả các hoạt động này đều tốn thời gian và việc thuê người quản lý tài sản có thể mất nhiều căng thẳng trong việc quản lý tài sản đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết các nhà quản lý tài sản tính một tỷ lệ phần trăm của tiền thuê hàng tháng, và sẽ lập hóa đơn cho bạn để sửa chữa nhà của bạn.
Dành thời gian để phỏng vấn các nhà quản lý tài sản trong khu vực, hiểu các khoản phí của họ và xem xét liệu bạn có thể trả tiền cho họ trong khi quản lý phần còn lại của ngân sách của bạn hay không. Bạn càng sớm làm điều này, trang bị tốt hơn bạn sẽ hiểu chi phí thực sự của việc sở hữu một tài sản đầu tư.