Các vấn đề cơ bản Mỗi chủ nhà và người thuê nhà nên biết
9 Quy tắc cơ bản về tiền gửi an ninh tại Washington:
- Số tiền tối đa- Không giới hạn
- Yêu cầu để thu thập một thỏa thuận ký gửi tiền và danh sách kiểm tra viết
- Khoản tiền gửi không hoàn lại - Không được phép
- Lưu trữ tiền gửi - Tài khoản tin cậy, tài khoản tài chính hoặc ký quỹ
- Thông báo bằng văn bản sau khi nhận được yêu cầu
- Giữ tiền gửi - Tiền thuê chưa thanh toán, thiệt hại hoặc vi phạm khác để cho thuê
- Kiểm tra đi bộ - Không bắt buộc
- Trả lại tiền gửi - 14 ngày sau khi chuyển ra
- Bán tiền gửi tài sản- chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới
1. Giới hạn tiền gửi an ninh ở Washington
Không có giới hạn về số tiền tối đa mà chủ nhà ở Washington có thể tính tiền cho người thuê nhà làm tiền đặt cọc.
2. Trước khi thu tiền ký quỹ
Chủ nhà ở Washington phải làm hai việc trước khi thu tiền ký quỹ bảo đảm từ người thuê nhà:
- Có Thỏa Thuận Bằng Văn Bản - Chủ nhà phải có hợp đồng thuê hoặc cho thuê bằng văn bản với người thuê nhà. Thỏa thuận bằng văn bản này phải bao gồm các lý do chủ nhà có thể giữ lại toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà.
- Bao gồm Danh sách kiểm tra bằng văn bản - Danh sách kiểm tra này phải nêu chi tiết điều kiện, mức độ sạch sẽ và mọi thiệt hại hiện có đối với tài sản. Cả chủ nhà và người thuê nhà phải ký tên và đề ngày vào bản tuyên bố này. Người thuê nhà cũng phải nhận được một bản sao của danh sách kiểm tra này. Người thuê nhà có thể được trả lại tiền đặt cọc, cộng với chi phí tòa án hợp lý và lệ phí luật sư nếu chủ nhà không bao gồm danh sách kiểm tra bằng văn bản này.
3. Phí không hoàn lại
Chủ nhà ở Washington có thể tính các khoản phí không hoàn lại, khác với các khoản tiền gửi không hoàn lại. Một ví dụ về một khoản phí không hoàn lại có thể là một khoản phí để có một con vật cưng trong tài sản .
Chủ nhà phải có hợp đồng thuê hoặc cho thuê bằng văn bản với người thuê nhà để có thể tính phí không hoàn lại.
Ngoài ra, các khoản phí này chỉ được coi là không hoàn lại nếu chúng được ghi rõ ràng như vậy trong thỏa thuận thuê hoặc cho thuê.
Một khoản phí không hoàn lại sẽ trở thành một khoản tiền gửi và phải được trả lại cho người thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu:
- Chủ nhà và người thuê nhà không có thỏa thuận thuê hoặc cho thuê bằng văn bản.
Và / Hoặc - Phí không hoàn lại không được liệt kê rõ ràng là không thể hoàn lại trong hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê.
4. Lưu trữ tiền đặt cọc tại Washington
Các chủ nhà ở Washington có ba lựa chọn để lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà:
- Đặt khoản tiền gửi vào tài khoản ủy thác, do chủ nhà thiết lập, chỉ dành cho tiền gửi bảo đảm của người thuê nhà.
- Đặt tiền gửi tại một tiểu bang hoặc tổ chức tài chính quốc gia, bao gồm các ngân hàng, công ty tín thác, các hiệp hội tiết kiệm và cho vay và công đoàn tín dụng.
- Đặt tiền gửi với một đại lý ký quỹ, người được cấp phép và nằm trong tiểu bang Washington.
Ai được quyền lợi? - Nếu khoản tiền gửi được đặt vào tài khoản mang lãi, chủ nhà sẽ nhận được lãi này trừ khi chủ nhà và người thuê nhà đồng ý, bằng văn bản, với các điều khoản khác nhau.
5. Thông báo bằng văn bản Sau khi thu tiền đặt cọc bảo đảm ở Washington
Sau khi thu thập và gửi tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà ở Washington phải cung cấp cho người thuê nhà thông báo bằng văn bản.
Thông báo này phải bao gồm:
- Biên nhận ghi rõ số tiền ký quỹ.
- Tên của tổ chức nơi tiền gửi đang được giữ.
- Địa chỉ của tổ chức nơi tiền gửi đang được giữ.
Nếu chủ nhà chuyển tiền ký quỹ vào một cơ quan khác trong thời gian thuê nhà của người thuê nhà, chủ nhà phải thông báo lại cho người thuê nhà bằng văn bản với tên và địa chỉ nơi tiền gửi đang được giữ.
6. Lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Washington
Ở tiểu bang Washington, chủ nhà có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà để trang trải:
- Thuê chưa thanh toán
- Thiệt hại trong quá nhiều mặc bình thường và nước mắt
- Các vi phạm khác đối với Hợp đồng thuê
7. Bắt buộc phải đi bộ qua kiểm tra tại Washington?
Việc kiểm tra đi bộ là không cần thiết trước khi di chuyển của người thuê nhà ở tiểu bang Washington.
Trước khi thu tiền đặt cọc từ người thuê nhà, tuy nhiên, cả chủ nhà và người thuê nhà phải ký tên vào danh sách kiểm tra mô tả tình trạng của tài sản.
8. Trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Washington
Ở Tiểu bang Washington, chủ nhà có 14 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc người thuê nhà chuyển ra để trả lại khoản tiền ký quỹ bảo đảm cho người thuê nhà.
- Khấu trừ:
Nếu chủ nhà đã thực hiện bất kỳ khoản khấu trừ nào từ khoản tiền gửi, chủ nhà phải bao gồm một thông báo bằng văn bản nêu rõ số tiền đã bị khấu trừ và lý do tại sao. Với tuyên bố này, chủ nhà phải trả lại phần tiền đặt cọc, nếu có, đó là do người thuê nhà trả lại.
- Chuyển:
Chủ nhà được yêu cầu gửi thư tiền đặt cọc bảo đảm và bản sao kê bằng văn bản cho người thuê thông qua thư của Hoa Kỳ hoặc gửi thư cho người thuê nhà. Các tài liệu này phải được gửi hoặc giao tay đến địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê nhà.
- Không tuân thủ:
Chủ nhà không tuân thủ các quy định này có thể phải trả lại toàn bộ tiền đặt cọc cho người thuê nhà ngay cả khi các khoản khấu trừ đã được cho phép. Một chủ nhà đã giữ một cách sai trái toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà có thể phải chịu trách nhiệm thanh toán tối đa hai lần tiền đặt cọc của người thuê nhà, cộng với chi phí tòa án và phí luật sư hợp lý. Các quy tắc khác nhau có thể áp dụng nếu người thuê nhà đã bỏ rơi cơ sở. Xem Bộ luật đã sửa đổi của Washington chú thích §§ 59.18.310 để biết thông tin liên quan đến việc từ bỏ người thuê nhà.
Nếu tiền đặt cọc của người thuê nhà không bao gồm số tiền chủ nhà nợ, chủ nhà cũng có quyền hợp pháp. Chủ nhà có thể kiện người thuê nhà để thu hồi toàn bộ số tiền nợ.
9. Bán tài sản cho thuê của bạn ở Washington
Nếu chủ nhà ở Washington bán tài sản đầu tư của mình hoặc tài sản khác thay đổi quyền sở hữu, chủ nhà phải chuyển tất cả tiền đặt cọc của người thuê nhà cho chủ sở hữu mới. Chủ sở hữu mới sau đó chịu trách nhiệm đặt tiền gửi vào tài khoản tài chính hoặc tín thác chính xác và thông báo cho tất cả người thuê nhà bằng văn bản về tên và địa chỉ nơi tiền gửi của họ đang được giữ lại.
Luật bảo đảm an ninh của Washington là gì?
Đối với văn bản gốc của mã số tiền gửi an ninh ở tiểu bang Washington, vui lòng tham khảo Bộ luật được sửa đổi của Washington chú thích §§ 59.18.260 - 285.