Liên kết hướng dẫn trực tiếp cho các mục trên mẫu HUD-1 này .pdf
Là một đại lý hoặc môi giới bất động sản, bạn bắt buộc phải hiểu rõ Bản Tuyên Bố Giải Quyết HUD-1. Nó không phải như vậy mà bạn có thể làm toán cho khách hàng, nhưng ít nhất bạn cần để có thể giải thích làm thế nào nó đã được thực hiện, hoặc nơi những con số này đến từ.
** LƯU Ý: Kể từ khi vụ tai nạn về nhà ở và thế chấp và việc thông qua các quy tắc và quy định cho vay thế chấp mới, các chi tiết đơn hàng ở đây đã di chuyển xung quanh, một số đã biến mất và một số khác được diễn đạt khác nhau.
Có nhiều yêu cầu hơn về Tiết lộ thế chấp và Ước tính đức tin tốt, và những thay đổi chưa kết thúc. **
Cách dễ nhất và trực quan nhất để sử dụng hướng dẫn này sẽ là. Nó có các liên kết trực tiếp đến các mục hướng dẫn được hiển thị bên dưới. Quá trình học tập nên dễ dàng hơn theo cách đó. Tuy nhiên, nếu bạn không thể nhận được .pdf hoặc đúng hơn, dưới đây là các liên kết đến hướng dẫn:
Trang 1 của HUD-1
- Phần B
- Phần C qua I
- 100. Tổng số tiền đến từ người đi vay - Đây là số tiền mà người mua phải mang đến bảng kết thúc. Đây là số dư sau khi người cho vay đóng góp, số tiền thế chấp và bất kỳ khoản tiền nào khác do người khác đóng góp thay mặt cho người mua. Trường hợp pháp lý, điều này có thể là một khoản giảm giá của một phần của hoa hồng đại lý người mua.
- 200. Số tiền được trả bằng hoặc Thay mặt Người vay - Như đã đề cập trước đây, số tiền thế chấp của người cho vay được trình bày qua dây điện hoặc séc thay mặt cho người vay. Có thể có các khoản tiền khác từ các nguồn khác mà pháp lý có thể được cung cấp thay mặt cho người mua.
- 300. Tiền mặt khi thanh toán từ / cho người vay - Tùy thuộc vào phí và tiền trước đây do người mua đóng góp, cũng như bất kỳ khoản chiết khấu bằng tiền nào từ người bán, đây có thể là số tiền để chuyển cho người mua khi đóng.
- 400. Tổng số tiền do người bán - Sau khi tất cả các khoản chi phí đóng chung và các khoản khấu trừ chung khác, đây là số tiền sẽ được phân bổ bằng séc cho người bán khi đóng.
- 500. Giảm số tiền do người bán - Một số tiền nhất định có thể bị rút lại một cách hợp pháp hoặc bị rút khỏi người bán và chúng sẽ được phản ánh tại đây.
- 600. Tiền mặt khi thanh toán đến / từ người bán
Trang 2 của HUD-1
- 700. Tổng hoa hồng bán hàng / môi giới - Tổng số tiền hoa hồng trả cho cả hai nhà môi giới bất động sản liên quan sẽ được nhập vào đây. Có thể có sự trì hoãn từ điều này, chẳng hạn như ở các tiểu bang như New Mexico, nơi tổng thu thuế bán hàng được tính trên hoa hồng.
- 801. Phí cho vay bắt buộc - Đây là khoản phí do bên cho vay tính cho khoản vay ban đầu, thông thường tính theo điểm, mỗi 1% số tiền vay. Một khoản phí khởi điểm một điểm cho khoản vay thế chấp $ 200,000 sẽ là $ 2,000.
- 802. Phí chiết khấu cho vay
- 803. Phí thẩm định - Số tiền được người cho vay tính cho việc đặt hàng và thanh toán cho người thẩm định để định giá tài sản.
- 804 --- Phần còn lại của phí cho vay - Luôn có một danh sách các khoản phí được tính liên quan đến thế chấp, và chúng sẽ được hiển thị ở đây. Nó là đáng ngạc nhiên cho nhiều người mua chỉ có bao nhiêu chi phí đóng cửa của họ là hoàn toàn gói trong việc thế chấp.
- 901. Tính toán lãi suất thế chấp - Có lãi suất thế chấp được trích dẫn và APR, Tỷ lệ phần trăm hàng năm. Đây là nơi tỷ lệ được áp dụng cho số tiền thế chấp để thể hiện sự quan tâm được thanh toán.
- 902 --- Phần còn lại của phần 900
- 1000. Dự trữ được ký quỹ với Bên cho vay
- Tổng Acct. Dòng Adj
- 1100. Phí tiêu đề - Có thể có luật sư, phí công ty tiêu đề, lệ phí trừu tượng, tiêu đề và chuẩn bị hành động và các khoản phí khác như một phần của các khoản phí này.
- 1200. Phí ghi nợ và chuyển tiền của chính phủ - Một số tiểu bang có phí chuyển nhượng bất động sản hoặc thuế và các tiểu bang sẽ được hiển thị ở đây nếu có.
- 1300 & 1400. Chi phí bổ sung và tổng thanh toán
Bạn không cần phải ghi nhớ hoặc thậm chí tìm hiểu tất cả điều này. Bạn sẽ có một đội ngũ chuyên gia tư vấn cho bạn, bao gồm đại lý bất động sản của bạn và nhân viên công ty tiêu đề.