Những gì một chủ nhà vẫn phải trả tiền cho
Dưới đây là bốn chi phí của chủ nhà để giữ một tài sản cho thuê trống.
4 Chi phí giữ tài sản cho thuê trống
Khi có một chỗ trống tại bất động sản cho thuê của bạn, vẫn sẽ có một số chi phí mà bạn sẽ phải chịu trách nhiệm thanh toán ngay cả khi không có người thuê nhà hiện đang chiếm giữ đơn vị. Vì bạn sẽ không còn nhận được khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng để bù đắp các chi phí này, bạn sẽ muốn tìm một người thuê nhà càng sớm càng tốt. Dưới đây là bốn chi phí giữ để xem xét.
- Thế chấp - Nếu bạn không sở hữu tài sản cho thuê của bạn hoàn toàn, bạn có thể sẽ phải chịu trách nhiệm thanh toán thế chấp hàng tháng. Bạn sẽ chịu trách nhiệm thực hiện thanh toán này cho dù người thuê nhà có đang sống trong tiền thuê hay không. Tiền thuê nhà mà người thuê nhà trả tiền thường có thể giúp bù đắp khoản thanh toán này.
Các yếu tố như số lượng đơn vị cho thuê bạn sở hữu và số tiền thanh toán thế chấp sẽ xác định khoảng trống này sẽ ảnh hưởng đến bạn như thế nào. Ví dụ, nếu bạn sở hữu một ngôi nhà cho thuê một gia đình với một người thuê nhà, có một vị trí tuyển dụng sẽ là một tình huống rất căng thẳng. Tuy nhiên, nếu bạn sở hữu một tài sản sáu gia đình có thế chấp và bạn có một vị trí trống tại cơ ngơi, chỗ trống có thể không căng thẳng vì bạn có năm đơn vị khác để giúp trả tiền thế chấp.
- Thuế - Ngoài khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, bạn sẽ vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán thuế tài sản đối với tài sản cho thuê của mình có hoặc không có người thuê đang ở trong đơn vị. Mất thu nhập cho thuê có thể gây khó khăn hơn để đáp ứng nghĩa vụ này.
- Tiện ích - Nếu các tiện ích trong tài sản dưới tên của bạn, bạn vẫn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các khoản này. Dự luật có thể sẽ khá thấp vì không ai thực sự sống trong đơn vị này. Nước nóng và điện sẽ không được sử dụng trong thời gian còn trống.
Nếu bạn đang dự đoán một vị trí tuyển dụng dài hạn, bạn có thể muốn xem xét việc tắt các tiện ích này để tiết kiệm tiền của mình. Tuy nhiên, bạn nên nhận ra rằng có những rủi ro nhất định liên quan. Nếu nhiệt độ giảm xuống và không có nhiệt hoặc nước nóng trên tài sản, bạn có thể có nguy cơ nổ ống.
- Bảo hiểm - Bạn sẽ vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán bất kỳ khoản bảo hiểm nào bạn có trong tài sản cho thuê của mình. Điều này có thể bao gồm bảo hiểm rủi ro, bảo hiểm lũ lụt và bảo hiểm trách nhiệm pháp lý.
2 Chi phí tuyển dụng bổ sung cần xem xét
Bạn có thể có thêm chi phí để giải quyết trước khi vị trí tuyển dụng thực sự bắt đầu. Các chi phí này có thể xảy ra nếu chỗ trống tại đơn vị của bạn là do trục xuất người thuê nhà hoặc nếu người thuê nhà nợ bạn bằng tiền, chẳng hạn như để gây thiệt hại cho đơn vị.
- Chi phí đuổi nhà - Nếu chỗ trống tại nhà của bạn xảy ra vì bạn phải đuổi người thuê nhà, bạn phải tính đến các chi phí bổ sung này. Sẽ có chi phí tòa án liên quan đến việc trục xuất, cũng như chi phí để có một cảnh sát khóa người thuê nhà ra khỏi đơn vị. Chi phí này sẽ tăng theo cấp số nhân nếu bạn chọn thuê luật sư để giải quyết các thủ tục trục xuất. Tùy thuộc vào hoàn cảnh, bạn cũng có thể phải chịu yếu tố mất tiền thuê nhà từ khoản không thanh toán hoặc tiền nợ từ thiệt hại cho đơn vị hoặc các vi phạm khác của hợp đồng thuê.
- Tiền đặt cọc - Nếu bạn đã thu tiền đặt cọc từ người thuê nhà, bạn có thể bù đắp một số chi phí nhất định bằng khoản tiền gửi này. Bạn thường phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà vào cuối hợp đồng thuê nhà của họ. Tuy nhiên, nếu người thuê nhà đã phá vỡ hợp đồng thuê nhà của họ, ngừng trả tiền thuê nhà, hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ, bạn có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê để trang trải các chi phí này. Số tiền tối đa bạn có thể thu thập từ người thuê nhà sẽ khác nhau tùy theo luật của tiểu bang bạn, nhưng thông thường sẽ không quá một hoặc hai tháng tiền thuê nhà.
Đôi khi số tiền đặt cọc sẽ không đủ để trang trải số tiền mà người thuê nhà nợ. Trong trường hợp này, bạn có thể cố gắng khởi kiện người thuê nhà trong tòa án yêu cầu bồi thường nhỏ, nhưng ngay cả khi bạn được trao phán quyết chống lại người thuê nhà, nó có thể rất khó khăn để thu tiền này.