Tại sao một Tóm tắt Tiêu đề?
Khi mua bất động sản, bạn không muốn mua một tài sản với các khoản nợ hoặc các vấn đề khác mà bạn không biết.
Nếu bạn định mua một căn nhà với những kẻ nói dối, bạn cần biết chúng là gì và bao nhiêu. Bạn cũng muốn tránh các vấn đề về khảo sát. Bạn không muốn bất kỳ khiếu nại nào về tài sản ẩn nấp ở đó — ví dụ là một người phối ngẫu cũ tuyên bố quyền sở hữu không được hiển thị trên tiêu đề. Một bản tóm tắt của tiêu đề sẽ hiển thị tất cả mọi thứ được ghi lại tại tòa án quận liên quan đến tài sản bạn đang mua.
Tất cả các khoản nợ, bao hàm, lấn chiếm, và khiếu nại phải có trong báo cáo này. Chỉ có những thứ được ghi lại tại tòa án sẽ được tìm thấy, nhưng thông thường mọi thứ không được ghi lại không phải là mối đe dọa lớn, và bạn có thể mua bảo hiểm quyền sở hữu để che giấu các khuyết điểm về tiêu đề. Một luật sư hoặc một chuyên gia trong việc tìm kiếm hồ sơ quận thường làm điều này. Một luật sư nên đọc phần tóm tắt và bình luận về bất kỳ vấn đề nào được phát hiện. Bạn không muốn đăng nhập vào đường chấm chấm cho đến khi điều này được thực hiện.
Những loại công cụ có thể được tìm thấy?
Một bản tóm tắt của tiêu đề có thể là một đống giấy khá dày nên được kiểm tra cẩn thận để tránh thiếu một cái gì đó quan trọng.
- Liens: Cơ chế và sửa chữa các khoản nợ, hoặc các khoản nợ cho các khoản vay đối với tài sản, thế chấp thứ hai, v.v.
- Nợ thuế: Nếu thuế bất động sản bị nợ, có thể có các khoản nợ thuế trên tài sản. Họ được ưu tiên hơn các khoản nợ khác và bạn có thể mất tài sản nếu họ không được thanh toán.
- Mối liên kết của chủ sở hữu nhà (HOA): Nếu bạn không thanh toán khoản hoa hồng HOA, họ có thể giữ quyền sở hữu đối với tài sản.
- Hạn chế và giao ước HOA: Bạn cần phải biết những gì bạn có thể và không thể làm với hoặc trên tài sản của bạn, vì vậy đây là những quy tắc quan trọng để đọc, như bạn đang bị ràng buộc bởi họ.
- Khảo sát và ghi chú: Nếu có sự xâm lấn vào tài sản của bạn, chúng sẽ hiển thị trong ghi chú của khảo sát viên. Một ví dụ sẽ là hàng xóm xây dựng một hàng rào mới một chân vào dòng tài sản của bạn.
- Easements: Nó là phổ biến cho có được các phần mềm cho các tiện ích. Các giá trị thường được diễn đạt dưới dạng một số chân nhất định dọc theo đường đặc tính được dành riêng cho việc lắp đặt và sửa chữa cống rãnh, đường nước, v.v. Bạn không muốn xây dựng một tầng trên không gian này. nó lên để làm công việc của họ.
Như bạn thấy, một bản tóm tắt của tiêu đề là một tài liệu quan trọng để chuẩn bị và đọc kỹ và hiểu rõ trước khi mua một tài sản. Mặc dù bạn có thể muốn bỏ qua bước này trong việc tìm kiếm một căn nhà, bạn nên làm việc ngay bây giờ để tránh rủi ro nợ tiền hoặc thực hiện các thay đổi bị cấm bởi các hạn chế và giao ước HOA của bạn hoặc bởi bất kỳ sự giảm bớt nào bất động sản.