Tại sao tài sản của bạn đang ngồi trống
1. Tiền thuê quá cao
Trong bất động sản, mọi thứ đều giảm giá. Nếu đơn vị của bạn được định giá chính xác, nó sẽ cho thuê.
Nếu đơn vị của bạn quá đắt đỏ, giá cao có thể làm nản lòng những người thuê nhà tiềm năng đến xem tài sản hoặc những người thuê nhà tiềm năng đến xem tài sản, có thể cảm thấy rằng nó không đáng giá tiền thuê bạn đang yêu cầu sau khi họ đã xem nó người.
Tùy chọn của bạn:
Không làm gì cả: Bạn có thể quyết định giữ nguyên giá của nó, với hy vọng rằng người thuê nhà “đúng” sẽ đến cùng. Bạn phải suy nghĩ về bức tranh lớn mặc dù. Nếu bạn đang yêu cầu 1.000 đô la cho đơn vị, bạn sẽ mất $ 1,000 mỗi tháng đơn vị ngồi trống mà không có người thuê trả tiền. Mặc dù vị trí tuyển dụng, bạn vẫn sẽ phải trả tiền thuế tài sản, bảo hiểm và thế chấp, nếu bạn có.
Giảm giá: Tùy chọn tiếp theo của bạn sẽ là giảm giá. Nếu bạn giảm giá $ 100, và nó cho bạn một người thuê nhà ngay lập tức, có, nó có khả năng là $ 1.200 ít hơn mỗi năm, nhưng bạn sẽ mất $ 1,000 mỗi tháng căn hộ bị bỏ trống, vì vậy bạn có thể hòa vốn hoặc thậm chí kiếm nhiều tiền hơn trong dài hạn bằng cách giảm giá.
Thêm một Tiện ích : Cuối cùng, bạn có thể quyết định không làm gì với giá cả, nhưng sửa chữa một cái gì đó trong căn hộ. Ví dụ, bạn có thể thay thế tất cả các thiết bị màu đen bằng các thiết bị bằng thép không gỉ mới hơn. Trong khi điều này có thể đắt hơn trong ngắn hạn, nó có thể làm cho căn hộ của bạn trở nên hấp dẫn hơn trong thời gian dài, giúp bạn dễ dàng thuê căn hộ hơn và để lại cho bạn ít chỗ trống hơn.
Bạn thậm chí có thể tính phí thuê cao hơn.
2. Tiền đặt cọc quá cao
Người thuê nhà tiềm năng có thể không có vấn đề với tiền thuê nhà hàng tháng bạn đang tính phí, nhưng họ có thể bị tắt bởi khoản tiền đặt cọc quá cao. Nhiều tiểu bang sẽ đặt một giới hạn về số tiền bạn có thể tính phí một người thuê nhà, nhưng các tiểu bang khác thì không. Xem xét số tiền gửi bạn đang yêu cầu từ người thuê nhà. Tiền thuê nhà ba tháng có lẽ là quá mức, đặc biệt là nếu tất cả các chủ nhà khác chỉ thu tiền thuê một tháng làm an ninh.
3. Tiếp thị không hiệu quả
Nếu bạn không thể thuê tài sản của mình, bạn nên xem chiến lược tiếp thị của mình. Bạn có thể gặp một trong hai vấn đề sau:
Thu hút loại người thuê nhà sai: Nếu người thuê đang hỏi về tài sản của bạn không đáp ứng các tiêu chuẩn đủ điều kiện của bạn, thì bạn cần đánh giá lại chiến lược tiếp thị của mình. Bạn cần phải chắc chắn rằng bạn đang đưa thông tin thích hợp vào quảng cáo của mình để bạn không lãng phí thời gian của người thuê nhà và họ không lãng phí của bạn. Trong quảng cáo của bạn, hãy đảm bảo bao gồm các yêu cầu thu nhập, số tiền bạn yêu cầu như một khoản tiền ký quỹ, cho dù bạn có cho phép vật nuôi và thời hạn của hợp đồng thuê phải được ký kết hay không.
Không nhận được bất kỳ quyền lợi nào trong thuộc tính của bạn: Nếu không có ai gọi đến xem tài sản của bạn, bạn cũng sẽ cần phải xem cách nó đang được tiếp thị.
Bạn có đang quảng cáo các vị trí tuyển dụng trên nhiều trang web, chẳng hạn như Trulia và Craigslist không? Quảng cáo của bạn có chứa hình ảnh màu chất lượng cao không? Tiêu đề của quảng cáo có mô tả chính xác thuộc tính không, nêu rõ vị trí, số lượng giường và phòng tắm, cũng như tính từ dễ chịu, chẳng hạn như rộng rãi, đầy nắng, cổ kính, yên tĩnh, ấm cúng hoặc được cải tạo?
4. Người thuê nhà hiện tại
Một cái gì đó khác để xem xét là làm thế nào bạn thuê nhà hiện tại có thể ảnh hưởng đến cách một người thuê nhà tiềm năng xem tài sản của bạn. Hai thủ phạm lớn nhất là tiếng ồn và bụi bẩn.
Tiếng ồn: Nếu người thuê nhà tiềm năng được đáp ứng với âm nhạc lớn, chó sủa hoặc người thuê nhà khác la hét khi họ đến thăm tài sản của bạn, rất có thể họ sẽ muốn ký hợp đồng thuê ở đó. Mọi người muốn có thể tận hưởng ngôi nhà của họ trong hòa bình và yên tĩnh.
Bụi bẩn: Ngoài ra, nếu người thuê nhà tiềm năng đặt câu hỏi về sự sạch sẽ của những người thuê nhà khác, họ không muốn thuê tài sản của bạn.
Họ sẽ có những lo ngại về lỗi và sâu bọ trong tài sản.
Thực thi các quy tắc: Đảm bảo bạn thực thi chính sách giờ yên tĩnh với người thuê hiện tại của mình. Ngoài ra, hãy chắc chắn để duy trì sự sạch sẽ của bên ngoài và tất cả các khu vực chung của tài sản. Người thuê nhà cũng chịu trách nhiệm duy trì đơn vị cho thuê của họ để đáp ứng các mã an toàn và sức khỏe nhất định, vì vậy nếu bạn lo ngại về sự sạch sẽ của họ, bạn có thể cần phải gửi cho người thuê một thông báo để thoát khỏi hành vi.
5. Tính năng không mong muốn
Bạn có thể gặp khó khăn trong việc thuê tài sản của mình do tính năng không mong muốn của đơn vị cho thuê hoặc tài sản nói chung. Điều này có thể bao gồm:
Các vấn đề có thể yêu cầu giảm giá:
Quá nhiều cầu thang: Nếu đơn vị bạn đang cố thuê trên tầng cao hơn, chẳng hạn như tầng ba đi bộ, bạn có thể gặp khó khăn khi thuê vì số người thuê cầu thang sẽ phải đi lên và xuống.
Kích thước phòng nhỏ: Kích thước của các phòng trong tài sản của bạn có thể được tắt một số người thuê nhà là tốt. Các phòng có thể quá nhỏ để vừa với đồ nội thất hiện tại. Ví dụ, họ có thể có một giường cỡ vua, nhưng phòng ngủ trong tài sản của bạn chỉ có thể chứa một nữ hoàng.
Không đủ phòng tắm: Một vấn đề khác bạn có thể gặp phải là người thuê nhà đang tìm kiếm nhiều phòng tắm hơn là có trong tài sản của bạn. Họ có thể đang tìm kiếm một phòng ngủ ba với hai phòng tắm, nhưng tài sản của bạn là một phòng ngủ ba với chỉ một phòng tắm.
Vị trí: Bạn có thể gặp khó khăn khi tìm người thuê nhà vì vị trí của tài sản của bạn. Người thuê nhà trong khu vực có thể đánh giá các tài sản gần với phương tiện giao thông công cộng, nhưng tài sản của bạn yêu cầu xe hơi. Tài sản của bạn có thể được đặt trên một con đường bận rộn, có thể khiến một số người thuê nhà hoặc nó có thể bị cô lập, ở giữa hư không, mà cũng có thể không hấp dẫn.
Các vấn đề có thể yêu cầu nâng cấp:
Không có máy giặt và máy sấy: Một số người thuê nhà không muốn đi đến một tấm thảm giặt để giặt quần áo của họ. Họ sẽ chỉ tìm một tài sản có trên trang web giặt ủi, hoặc có thể truy cập trong khu vực chung hoặc trong các đơn vị riêng của mình.
Chưa được cập nhật: Một lý do khác khiến tài sản của bạn có thể không được cho thuê là nó đã lỗi thời. Người thuê nhà có thể đang tìm kiếm các căn hộ có nhà bếp, phòng tắm hoặc sàn gỗ cứng mới hơn.
Bên ngoài là không hấp dẫn: Bên ngoài của tài sản của bạn có thể được giữ người thuê từ thậm chí đến bên trong để xem tài sản. Vấn đề có thể bao gồm tài sản tìm kiếm tóm tắt từ bên ngoài hoặc người thuê nhà không cảm thấy an toàn do thiếu hoặc chiếu sáng hoặc an toàn xâm nhập vào tài sản.