Khi nào và tại sao việc kiểm tra được tiến hành
Ai tiến hành kiểm tra mục 8?
Nếu bạn đang cố thuê tài sản của mình cho người thuê nhà có phiếu lựa chọn nhà ở hoặc một dạng khác của Mục 8 , tài sản của bạn sẽ phải trải qua một cuộc kiểm tra Mục 8 riêng biệt ngoài việc kiểm tra được thực hiện bởi thành phố, thị xã hoặc quận của bạn.
Những kiểm tra này sẽ được thực hiện bởi:
- Một nhân viên của Cơ quan Nhà ở công cộng.
hoặc là - Một thanh tra bên ngoài PHA đã thuê.
Khi nào các Kiểm tra Mục 8 này được thực hiện?
Cơ Quan Quản Lý Gia Cư Công Cộng thường sẽ tiến hành kiểm tra nhà ở vào các thời điểm sau:
- Trước khi người thuê nhà có phiếu lựa chọn nhà ở di chuyển vào một đơn vị. Nó được thực hiện để đảm bảo rằng đơn vị tuân thủ các Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở của HUD.
- Mỗi năm một lần sau khi người thuê nhà có phiếu lựa chọn nhà ở đã chuyển sang một đơn vị.
- Khi người thuê nhà phàn nàn về tình trạng sức khỏe hoặc an toàn tại nơi nghỉ.
- Khi chủ nhà than phiền về tình trạng sức khỏe hoặc an toàn tại nơi nghỉ.
- Vào bất kỳ thời điểm nào khác, họ cho là cần thiết.
PHA thường sẽ gửi cho quý vị một thông báo trước ngày kiểm tra, trong đó ghi rõ ngày và giờ khi việc kiểm tra diễn ra.
Thanh tra Mục 8 đang tìm kiếm điều gì?
Khi tiến hành thanh tra, thanh tra viên sẽ đánh giá đơn vị để xác định xem nó có tuân thủ các Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở của HUD hay không.
Các tiêu chuẩn này được đặt ra để đảm bảo tài sản được an toàn cho người thuê Mục 8. Các tiêu chuẩn chất lượng nhà ở bao gồm 13 khu vực mà thanh tra viên phải kiểm tra. Các khu vực này được gọi là yêu cầu hiệu suất.
Chúng bao gồm:
- Thiết bị vệ sinh
- Chuẩn bị thức ăn và xử lý rác thải
- Không gian và an ninh
- Môi trường nhiệt
- Chiếu sáng và điện
- Cấu trúc và vật liệu
- Chất lượng không khí nội thất
- Cung cấp nước
- Sơn gốc
- Truy cập
- Trang web và vùng lân cận
- Điều kiện vệ sinh và
- Đầu báo khói
HUD bao gồm các tiêu chí cho từng yêu cầu, nhưng các thanh tra viên cũng phải sử dụng phán quyết của riêng mình để xác định xem đơn vị có tuân thủ tất cả các yêu cầu hay không hoặc có nguy cơ hiện diện hay không.
Xem thêm: Tiêu chuẩn chất lượng nhà ở là gì?
Đang vượt qua và thất bại các tùy chọn chỉ?
Khi xác định nếu một vật phẩm đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khỏe và an toàn của HUD, thanh tra viên có ba lựa chọn. Người đó có thể :
- Vượt qua nó - Không cần thực hiện thêm hành động nào đối với mặt hàng này.
- Thất bại - Mục này cần phải được khắc phục để tuân thủ các Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở của HUD.
- Đánh dấu là không kết luận - Một thanh tra viên có thể đánh dấu một mục là không xác định. Nó có thể được thực hiện vì một vài lý do, nhưng nó có nghĩa là thanh tra viên cần thêm thông tin từ chủ sở hữu tài sản. Sau khi thông tin này được đưa ra, thanh tra viên sẽ vượt qua hoặc thất bại mục này.
Ví dụ, một thanh tra viên có thể đánh dấu sự an toàn của lò hơi là không thể kết luận vì họ không thể truy cập lò hơi vì nó ở trong phòng bị khóa. Sau khi thanh tra được cấp quyền truy cập vào phòng này, người đó có thể xác định xem họ có đáp ứng các yêu cầu về sức khỏe và an toàn hay không.
Điều gì xảy ra nếu bạn thất bại trong việc kiểm tra?
Ngay cả khi bạn chỉ thất bại một mục trong danh sách kiểm tra Mục 8 kiểm tra, bạn sẽ thất bại trong việc kiểm tra. Sau khi kiểm tra, bạn sẽ được cung cấp một danh sách tất cả các mục đã thất bại và tại sao. Bạn sẽ có cơ hội khắc phục các vi phạm vào một ngày cụ thể.
Sau khi bạn đã sửa mục hoặc mục, sau đó bạn có thể liên hệ với thanh tra viên, người sẽ đến kiểm tra lại thiết bị. Người đó sẽ xác định xem bạn có cố định vật phẩm một cách thích hợp bằng cách vượt qua bạn hoặc sẽ thất bại mục này một lần nữa hoặc đánh dấu mục đó là không thuyết phục nếu cần thêm hành động. Nếu bạn không khắc phục vi phạm, hợp đồng nhà ở của bạn với PHA sẽ bị vi phạm và người thuê nhà sẽ có cơ hội để di chuyển.