8 Khái niệm cơ bản của Luật tiền gửi an ninh của New York

by Erin Eberlin

Mỗi chủ nhà và người thuê nhà ở New York cần biết điều gì

Các chủ nhà và người thuê nhà trong khu vực New York cần hiểu các quy tắc thích hợp về tiền gửi an ninh tại tiểu bang. Với rất nhiều thứ đang diễn ra, có thể dễ dàng bỏ qua những điều cơ bản. Tìm hiểu tám luật tiền gửi an ninh mà mỗi chủ nhà ở New York phải tuân theo.

8 Khái niệm cơ bản của Luật tiền gửi an ninh của New York:

Tiền đặt cọc tối đa: Không có giới hạn
Khoản tiền gửi không hoàn lại : Không được phép
Lưu trữ tiền gửi: Trong một tài khoản ngân hàng riêng biệt. Tiền đặt cọc phải thu lãi nếu tài sản cho thuê có từ 6 đơn vị trở lên.

Thông báo bằng văn bản: Có, phải gửi thông báo cho người thuê sau khi nhận được khoản tiền gửi.
Giữ tiền gửi: Thiệt hại, tiền thuê chưa thanh toán, vi phạm khác để cho thuê.
Kiểm tra đi bộ: Không bắt buộc
Trả lại tiền gửi: Trong thời gian hợp lý
Bán tài sản: Chủ nhà phải chuyển tất cả các khoản tiền gửi cho chủ sở hữu mới và thông báo cho người thuê bằng văn bản rằng tiền gửi của họ đã được chuyển giao.

1. Có giới hạn tiền gửi an ninh ở New York không?

Không. Không có giới hạn trên toàn tiểu bang đối với số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính tiền người thuê nhà như một khoản tiền ký quỹ .

Các quy định khác nhau có thể được áp dụng trong các căn hộ cho thuê ổn định. Đối với các căn hộ như vậy, số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính là tiền đặt cọc là tiền thuê một tháng. Ngoại lệ đối với quy tắc này là nếu chủ nhà đã thu tiền đặt cọc lớn hơn, tiền thuê tối đa hai tháng, từ người thuê nhà trước khi căn hộ trở thành tiền thuê ổn định. Trong trường hợp này, chủ nhà và người thuê nhà phải tuân theo tiền đặt cọc bảo đảm ban đầu cho đến khi chấm dứt hợp đồng thuê.

2. Bạn có thể tính tiền đặt cọc không hoàn lại không?

Không. Chủ nhà ở tiểu bang New York không thể tính tiền thuê nhà một khoản tiền ký thác không hoàn lại. Ở bang New York, tiền đặt cọc luôn được coi là tài sản của người thuê nhà. Chủ nhà chịu trách nhiệm đặt khoản tiền gửi này vào một ủy thác cho thời hạn của hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê.

3. Bạn phải bảo quản tiền gửi bảo đảm ở New York như thế nào?

Tiền đặt cọc phải được lưu trữ tại một tổ chức ngân hàng có một địa điểm trong tiểu bang New York. Tiền đặt cọc không được phép sử dụng bất kỳ khoản tiền cá nhân nào của chủ nhà và chủ nhà không được cố gắng sử dụng số tiền đó từ tiền đặt cọc như thể nó là của chính họ.

Tài khoản mang lãi - Đối với tài sản cho thuê có từ sáu căn hộ trở lên, chủ nhà phải đặt cọc tiền ký quỹ của người thuê trong tài khoản mang lãi. Tài khoản phải kiếm lãi suất với lãi suất tương đương với lãi suất hiện hành đối với tiền gửi tương tự trong khu vực. Chủ nhà không bắt buộc phải đặt cọc bảo đảm của người thuê nhà trong một tài khoản mang lãi nếu tài sản có ít hơn sáu đơn vị.
Ai được quyền lợi?
- Người thuê nhà- Tiền lãi còn lại thuộc về người thuê nhà. Người thuê nhà có ba lựa chọn cho sở thích này. Chủ nhà có thể:
  -Đưa số tiền này cho người thuê nhà trong sự tin tưởng cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê.
  -Đặt số tiền này vào tiền thuê nhà của người thuê nhà.
  - Hoặc trả lãi này cho người thuê nhà mỗi năm.
Chủ nhà- Nếu tài khoản không có lãi, chủ nhà được phép thu một khoản phí hàng năm tương đương với một phần trăm tiền đặt cọc.

4. Có phải thông báo bằng văn bản sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở New York không?

Vâng. Nếu chủ nhà gửi tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một tổ chức ngân hàng, chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản. Thông báo bằng văn bản này phải bao gồm:

Tên tổ chức ngân hàng
Địa chỉ của Tổ chức Ngân hàng
Tổng số tiền ký gửi

5. Lý do chủ nhà New York có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà

Trong tiểu bang New York, chủ nhà có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà để bồi thường thiệt hại vượt quá hao mòn thông thường hoặc để trả tiền thuê nhà chưa trả. Chủ nhà có thể giữ lại toàn bộ hoặc một phần tiền ký quỹ để có thêm các vi phạm hợp đồng thuê nhà.

6. Bắt buộc phải đi bộ qua kiểm tra ở New York?

Không. Chủ nhà ở tiểu bang New York không bắt buộc phải đi bộ qua kiểm tra trước khi di chuyển của người thuê nhà.

7. Khi nào bạn phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà ở New York?

Chủ nhà ở bang New York phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc trong một "thời gian hợp lý" sau đó. Luật không quy định số ngày chính xác.

8. Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của bạn?

Nếu một tài sản đầu tư được bán hoặc thay đổi quyền sở hữu, chủ nhà phải làm hai việc trong vòng năm ngày sau khi chuyển quyền sở hữu.

Chuyển tất cả các khoản tiền gửi an toàn cho chủ sở hữu mới.
Thông báo cho tất cả những người thuê nhà mà họ đã nhận được một khoản tiền gửi bảo đảm, bằng văn bản, bằng thư xác nhận hoặc thư bảo đảm, về thay đổi quyền sở hữu. Trong thông báo bằng văn bản này, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà:
- Tên của Chủ sở hữu / Chủ sở hữu mới.
- Địa chỉ của Chủ sở hữu / Chủ sở hữu mới.

Các quy tắc khác nhau có thể áp dụng nếu tài sản bị tịch thu, vì vậy bạn nên tìm tư vấn pháp lý nếu tài sản của bạn bị tịch biên hoặc nếu bạn mua nhà bị tịch thu để xác định hành động thích hợp.

Luật tiền gửi an ninh của New York là gì?

Đối với văn bản gốc quản lý luật đặt cọc an ninh ở tiểu bang New York, vui lòng tham khảo Luật Nghĩa vụ chung New York §§ 7-103 đến 7-108.