Giới hạn và Quy định California Chủ nhà và Người thuê nhà Phải Biết
8 Khái niệm cơ bản của Luật tiền gửi an ninh của California:
- Giới hạn tiền gửi an toàn: Tiền thuê của hai tháng chưa được hoàn thành. Cho thuê ba tháng.
- Tiền gửi không hoàn lại : Không được phép.
- Lưu trữ tiền gửi: Không có quy tắc cụ thể
- Thông báo bằng văn bản sau khi nhận: Không bắt buộc
- Giữ tiền gửi: Tiền thuê chưa thanh toán, thiệt hại, chi phí dọn dẹp, nợ trong tương lai
- Kiểm tra thông qua: Có, nếu người thuê cho phép
- Tiền gửi trở lại: 21 ngày di chuyển của người thuê nhà
- Bán bất động sản: Chuyển tiền gửi cho chủ sở hữu mới hoặc tiền gửi trả lại cho người thuê nhà
1. Có giới hạn tiền gửi an ninh ở California không?
Ở California, bạn có thể yêu cầu thuê tối đa hai tháng nếu căn hộ không có đồ đạc. Nếu căn hộ được trang bị, bạn có thể yêu cầu người thuê nhà cho thuê tối đa ba tháng như một khoản tiền đặt cọc.
2. Bạn có thể tính tiền đặt cọc không hoàn lại không?
Không, ở California, bạn không thể ký quỹ bảo đảm là không hoàn lại.
3. Bạn Phải Lưu Trữ Tiền Gửi An Ninh ở California như thế nào?
Ở California, chủ nhà chịu trách nhiệm lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà, nhưng không có quy tắc cụ thể để làm như vậy.
Chủ nhà không phải giữ tiền đặt cọc trong một tài khoản ngân hàng riêng biệt và không bắt buộc phải trả tiền lãi cho người thuê nhà đối với tiền đặt cọc.
4. Có phải thông báo bằng văn bản sau khi nhận tiền đặt cọc an ninh tại California không?
Ở California, chủ nhà không bắt buộc phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà sau khi nhận được tiền đặt cọc.
5. Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở California là gì?
Tại California, bạn có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà vì những lý do sau:
- Người thuê mặc định trả tiền thuê nhà.
- Thiệt hại cho căn hộ vượt quá hao mòn bình thường.
- Chi phí lau dọn để khôi phục lại thiết bị về điều kiện đã được bắt đầu vào thời điểm thuê.
- Thanh toán các khoản nợ trong tương lai có thể phát sinh do vi phạm hợp đồng thuê nhà .
Chủ nhà không thể giữ tiền đặt cọc để trang trải hao mòn thông thường hoặc trả tiền cho các điều kiện đã tồn tại trước khi người thuê nhà dọn vào căn hộ.
6. Bắt buộc phải có kiểm tra qua đường đi ở California phải không?
Vâng. Chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản trong thời gian hợp lý trước khi kết thúc thời hạn thuê nhà của chủ nhà nhằm kiểm tra tài sản trước khi người thuê dọn đi. Người thuê nhà không phải đồng ý với một cuộc kiểm tra đi bộ .
Nếu người thuê nhà đồng ý với việc kiểm tra đi bộ, việc kiểm tra sẽ diễn ra không sớm hơn hai tuần trước khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản trước 48 giờ cho người thuê nhà trước ngày kiểm tra, ngày và giờ kiểm tra, trừ khi cả hai bên đồng ý bằng văn bản, không cần thông báo bằng văn bản.
Mục đích của việc kiểm tra này là cho phép chủ nhà chỉ ra bất kỳ lý do tiềm năng nào mà họ có thể giữ lại một phần tiền ký quỹ và cho phép người thuê nhà sửa chữa các vấn đề trước khi kiểm tra lần cuối. Chủ nhà phải xuất trình cho người thuê nhà một danh sách bất kỳ và tất cả các sửa chữa cần phải được thực hiện trước khi kiểm tra lần cuối.
7. Khi nào bạn phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà ở California?
Chủ nhà ở California phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng 21 ngày kể từ khi người thuê nhà chuyển đi. Thông báo này phải bao gồm một tuyên bố được ghi rõ cho biết:
a. Số tiền ký gửi bảo đảm nhận được.
b. Bất kỳ khoản khấu trừ cụ thể nào - Nếu các khoản khấu trừ đã được lấy từ tiền ký quỹ, chủ nhà phải cung cấp các chứng từ và biên nhận cho thấy các chi phí thực tế phát sinh - vật liệu, lao động, chi phí thuê người làm công việc, v.v ...
Nếu công việc vẫn chưa được hoàn thành, chủ nhà được yêu cầu khấu trừ một ước tính đức tin tốt về chi phí công việc.
c. Số tiền ký quỹ bảo đảm đang được trả lại cho người thuê nhà.
8. Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của bạn?
Trong trường hợp bạn bán tài sản đầu tư của mình, chủ nhà có hai lựa chọn:
- Chuyển khoản tiền ký quỹ, trừ đi các khoản khấu trừ, cho chủ sở hữu mới. Chủ nhà sau đó chịu trách nhiệm thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản về tên, địa chỉ và số điện thoại của chủ sở hữu mới và chịu trách nhiệm cung cấp thông báo bằng văn bản cho cả chủ sở hữu mới và người thuê về số tiền ký quỹ và mọi khoản khấu trừ có lấy từ tiền đặt cọc.
- Trả lại tiền đặt cọc, trừ đi các khoản khấu trừ, cho người thuê nhà. Chủ nhà vẫn phải thông báo cho chủ sở hữu mới bằng văn bản về số tiền đặt cọc, mọi khoản khấu trừ đã được thực hiện và quyết định của chủ nhà để trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà.
Luật bảo đảm an toàn của California là gì?
Luật Tiền gửi An ninh California có thể được tìm thấy trong Bộ Luật Dân sự California 1950.5.