Các nhiệm vụ ủy thác bắt buộc thay đổi theo quy chế bất động sản của tiểu bang, nhưng một ví dụ chung cho tất cả là "Bảo mật" của thông tin của khách hàng.
Trong khả năng ủy thác, đó là nhiệm vụ của đại lý hoặc môi giới bất động sản để bảo vệ quyền riêng tư của khách hàng và giữ bí mật tất cả thông tin, trừ khi được yêu cầu tiết lộ bởi tòa án của pháp luật.
XE Ô TÔ CŨ
Đó là một từ viết tắt cho các nhiệm vụ ủy thác yêu cầu của một chuyên gia bất động sản hoạt động như một đại lý của khách hàng của họ.
Vâng lời: Là một đại lý của khách hàng của bạn, bạn phải tuân thủ các hướng dẫn của họ. Đó là chỉ khi hướng dẫn của họ không phải là bất hợp pháp và phù hợp với hợp đồng.
Lòng trung thành: Là đại lý cho khách hàng của bạn, bạn phải trung thành và giữ được lợi ích tốt nhất của họ trước những người thuộc bất kỳ bên nào khác, kể cả chính bạn. Bạn có thể kiếm được bao nhiêu tiền hoa hồng, đặc biệt là trong các tình huống cung cấp cạnh tranh, không nên xem xét và sẽ không trung thành với khách hàng của bạn.
Tiết lộ: Ở nhiều bang, luật pháp yêu cầu một đại lý bất động sản, dù là trong một "cơ quan" năng lực hay không, để tiết lộ các sự kiện vật chất cho khách hàng của họ.
Sự kiện vật chất là những thông tin mà, nếu được người mua hoặc người bán biết, có thể đã khiến họ thay đổi hành động mua hoặc bán của họ.
Bảo mật: Nhiệm vụ bảo lãnh ủy thác của bạn có nghĩa là bạn không tiết lộ bất cứ điều gì mà bạn tìm hiểu về khách hàng của bạn, công việc kinh doanh, tài chính hoặc cá nhân hoặc động lực của họ.
Kế toán: Kế toán cho tất cả các tài liệu và tiền trong giao dịch là một nhiệm vụ ủy thác. Báo cáo chính xác về vị trí của tất cả các khoản tiền liên quan đến giao dịch và việc xử lý cuối cùng của chúng là trách nhiệm ủy thác.
Chăm sóc hợp lý: Nhiệm vụ này là một nhiệm vụ rất cẩn thận. Các từ "chăm sóc hợp lý" cuối cùng chỉ được xác định đầy đủ trong nhiều trường hợp bởi một thẩm phán hoặc bồi thẩm đoàn khi quá muộn để thay đổi hành động của bạn.
Cơ quan được tạo ra như thế nào :
Cơ quan cấp tốc được tạo ra bởi một thỏa thuận bằng miệng hoặc bằng văn bản giữa hiệu trưởng và người đại diện. Nó cho thấy ý định rõ ràng của họ đối với trạng thái biểu diễn này.
Trong bất động sản, đại lý thường được tạo bởi thỏa thuận danh sách bằng văn bản với người bán hoặc thỏa thuận đại lý người mua với người mua. Một số tiểu bang cho phép các thỏa thuận bằng lời nói, nhưng hầu hết là không.
Các hình thức đại diện khách hàng : Hầu hết tất cả các tiểu bang yêu cầu một số hình thức tiết lộ cho khách hàng hoặc khách hàng tiềm năng về cách bạn sẽ đại diện cho họ trong giao dịch bất động sản của họ. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các quy tắc của tiểu bang của bạn và các cách khác nhau để bạn có thể trở thành người đại diện của họ. Nhiệm vụ và nghĩa vụ của bạn đối với khách hàng sẽ thay đổi đáng kể dựa trên loại đại diện mà bạn đã đồng ý theo hợp đồng.
Biết luật pháp trong tiểu bang của bạn liên quan đến khi bạn là một "đại lý" và khi bạn không. Khi bạn đang có, biết những gì cần thiết của bạn và cẩn thận và siêng năng cố gắng thực hiện cho phù hợp. Đừng cố gắng cung cấp lời khuyên hoặc dịch vụ mà bạn không đủ điều kiện, nhưng biết rằng đã có phán quyết của tòa án cho thấy chuyên gia bất động sản nên biết nơi gửi khách hàng cho thông tin họ cần.
Tôi đã đại diện cho luật sư và thẩm phán, và không ai trong số họ muốn tôi trở thành "đại lý" của họ. Tại sao? Trách nhiệm chính là trách nhiệm của một đối với các hành vi của người khác. Trong kinh doanh bất động sản, đây sẽ là trường hợp khi một nhà môi giới niêm yết hoặc người mua là "đại lý" của người bán hoặc người mua. Khách hàng có thể chịu trách nhiệm về các hành động của đại lý môi giới nếu họ có kiến thức về một hành động không đúng đắn hoặc cẩu thả.
Cơ quan không được thực hiện nhiều nữa, như hầu hết chúng ta đang hoạt động như môi giới giao dịch. Chúng tôi vẫn cung cấp một số nhiệm vụ thuộc ủy thác, nhưng chúng tôi không bị ràng buộc về mặt pháp lý để làm như vậy.